2024年修訂版：物業(yè)轉(zhuǎn)讓特別約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：物業(yè)轉(zhuǎn)讓特別約定本合同目錄一覽1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件與程序1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓的有效要件2.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.2支付方式與期限5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的登記與過戶5.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記的程序與要求5.2物業(yè)過戶的程序與要求6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時(shí)間限制9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的保密條款9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件與后果11.合同的適用法律與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.合同的附件12.1附件的說明與效力12.2附件的補(bǔ)充與修改13.合同的簽署與備案13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同備案的程序與要求14.合同的完整性與副本14.1合同的完整性保證14.2合同副本的數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的范圍與內(nèi)容1.1.1本合同所指的物業(yè)轉(zhuǎn)讓范圍包括：房產(chǎn)證號(hào)【】的住宅物業(yè)，具體位置位于【】，建筑面積為【】平方米。1.1.2轉(zhuǎn)讓方同意將上述物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件與程序1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。1.2.2受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。1.2.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序如下：1.2.3.1雙方簽訂本合同，并按照約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。1.2.3.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合政府部門調(diào)查等。1.2.3.3物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同向物業(yè)公司辦理物業(yè)所有權(quán)變更登記。1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓的有效要件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的有效要件為：1.3.2.1雙方簽字蓋章的本合同原件。1.3.2.2房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件。1.3.2.3物業(yè)過戶所需的其他法定文件和證明。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.1.1按照本合同約定，收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。2.1.2要求受讓方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.2.1保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。2.2.2如實(shí)向受讓方說明物業(yè)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。2.2.3協(xié)助受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。第三條受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.1.1按照本合同約定，取得物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。3.1.2要求轉(zhuǎn)讓方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2受讓方的義務(wù)3.2.1按照本合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。3.2.2符合當(dāng)?shù)刭彿空呒跋嚓P(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。3.2.3配合轉(zhuǎn)讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，提供必要的材料和協(xié)助。第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格4.1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.1.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。4.2支付方式與期限4.2.1受讓方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的方式為：【】。4.2.2受讓方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的期限為：【】。第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的登記與過戶5.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記的程序與要求5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。5.1.2受讓方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，提交相關(guān)資料，辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.2物業(yè)過戶的程序與要求5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、配合政府部門調(diào)查等。5.2.2受讓方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，提交相關(guān)資料，辦理物業(yè)過戶手續(xù)。第六條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)依法承擔(dān)與物業(yè)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)前，向受讓方出示相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2.1受讓方應(yīng)依法承擔(dān)與物業(yè)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2.2受讓方應(yīng)在辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)前，向轉(zhuǎn)讓方出示相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證。第八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)賠償受讓方因此所遭受的一切損失。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)賠償轉(zhuǎn)讓方因此所遭受的一切損失。第九條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間限制9.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商要求。9.2.2如協(xié)商未果，任何一方應(yīng)在【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)10.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的保密條款10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.1.2雙方因履行本合同所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定10.2.1本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2.2如本合同的某一條款與法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以雙方合法有效的簽字蓋章為準(zhǔn)。11.2合同的變更程序11.2.1雙方同意對(duì)本合同的變更，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同的解除條件與后果11.3.1雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，互相返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的適用法律與爭議解決12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的附件13.1附件的說明與效力13.1.1本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和具體化，與具有同等效力。13.1.2附件應(yīng)由雙方簽字蓋章，并作為本合同不可分割的一部分。13.2附件的補(bǔ)充與修改13.2.1如附件需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。13.2.2附件的補(bǔ)充和修改，須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于【】年【】月【】日，在【】地點(diǎn)簽署。14.2合同備案的程序與要求14.2.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，將本合同及附件報(bào)送相關(guān)部門備案。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十五條合同的完整性與副本15.1合同的完整性保證15.1.1本合同及其附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議。15.1.2除本合同及附件外，雙方之間不存在其他關(guān)于本物業(yè)轉(zhuǎn)讓的書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入的定義與范圍16.1第三方介入16.1.1本合同所稱第三方，是指在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、政府部門等。16.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方責(zé)任限定16.2.1第三方僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方不參與甲乙方之間的物業(yè)轉(zhuǎn)讓交易，不對(duì)物業(yè)轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容、價(jià)格及履行承擔(dān)任何責(zé)任。第十七條第三方介入的程序與要求17.1第三方選擇17.1.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方介入的程序17.2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)。17.3第三方介入的要求17.3.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受制于甲乙方任何一方。17.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地提供服務(wù)。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用18.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。18.1.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。18.2費(fèi)用支付18.2.1甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約19.1.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因此所遭受的一切損失。19.2第三方與甲乙方的關(guān)系19.2.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的履行。19.2.2第三方對(duì)甲乙方之間的物業(yè)轉(zhuǎn)讓交易不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方之間的問題由雙方自行解決。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決途徑20.1.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決的時(shí)間限制20.2.1甲乙方與第三方之間的爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商要求。20.2.2如協(xié)商未果，任何一方應(yīng)在【】日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第二十一條合同的生效、變更與解除21.1合同的生效條件21.1.1本合同及其附件自甲乙方簽字蓋章之日起生效。21.1.2本合同的生效，以甲乙方合法有效的簽字蓋章為準(zhǔn)。21.2合同的變更程序21.2.1甲乙方同意對(duì)本合同的變更，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方簽字蓋章確認(rèn)。21.2.2合同變更須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。21.3合同的解除條件與后果21.3.1甲乙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。21.3.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，互相返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條合同的適用法律與爭議解決22.1適用法律22.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決方式22.2.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：物業(yè)現(xiàn)狀說明書附件五：物業(yè)過戶費(fèi)用明細(xì)表附件六：第三方服務(wù)合同范本附件七：物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)明細(xì)表附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件十：其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、面積、用途等。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)證號(hào)碼、面積、用途等。4.物業(yè)現(xiàn)狀說明書：應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。5.物業(yè)過戶費(fèi)用明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)過戶過程中涉及的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。6.第三方服務(wù)合同范本：應(yīng)包含第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等詳細(xì)信息。7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。8.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款憑證上的所有信息，包括付款金額、時(shí)間、方式等。9.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：應(yīng)包含物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人、申請(qǐng)日期、申請(qǐng)事項(xiàng)等。10.其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料：包括但不限于物業(yè)評(píng)估報(bào)告、物業(yè)維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。2.甲乙方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)證明文件。3.甲乙方未按照約定完成物業(yè)過戶手續(xù)。4.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。5.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的【】%。2.甲乙方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)證明文件的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。3.甲乙方未按照約定完成物業(yè)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。