2024年二手房交易協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證范圍5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條第三方服務(wù)11.1第三方機(jī)構(gòu)名稱11.2第三方服務(wù)費(fèi)用11.3第三方服務(wù)責(zé)任第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義12.2特殊情況處理方式第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同終止日期第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶，或直接以現(xiàn)金形式支付給賣方。第四條房屋交付與過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且完成本合同約定的過戶手續(xù)。4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證范圍：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年5.3質(zhì)量問題處理方式：如買方在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買方違約責(zé)任：如買方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向X房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向X仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如合同雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）賣方無法按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施的；（2）買方無法按照本合同約定支付房款的；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)完成后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止之日止。10.3違約泄露責(zé)任：如合同雙方違反本保密條款，泄露對方的敏感信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方的損失。第十一條第三方服務(wù)11.1第三方機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)交易中心11.2第三方服務(wù)費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等11.3第三方服務(wù)責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為合同雙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，并確保交易過程的合規(guī)性。第十二條特殊情況處理12.1特殊情況定義：本合同簽訂過程中，如發(fā)生不可抗力或其他影響合同履行的情況。12.2特殊情況處理方式：合同雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取合理措施減輕損失，并根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定確定責(zé)任承擔(dān)。第十三條附則13.1合同附件：本合同所附的房屋所有權(quán)證、買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)交易流程所需的其他文件等。13.2合同生效日期：本合同簽字蓋章之日起。13.3合同終止日期：本合同約定的房屋過戶手續(xù)完成后。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：（賣方在此處簽字）日期：____年____月____日14.2買方簽字：（買方在此處簽字）日期：____年____月____日14.3見證人簽字：（見證人在此處簽字）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方機(jī)構(gòu)的介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助完成合同約定的義務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的合規(guī)性和順利進(jìn)行。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，且責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂服務(wù)合同，甲乙方與第三方的服務(wù)合同關(guān)系平行于本合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三方不得以本合同為由，要求甲乙方履行與第三方之間的合同義務(wù)。第五條第三方介入程序5.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。5.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖贤北?，以便雙方了解合同內(nèi)容。5.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)，并按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方有權(quán)按照本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方有權(quán)拒絕甲乙方提出的超出服務(wù)范圍的要求。7.3第三方在提供服務(wù)過程中，如遇到不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。第八條爭議解決8.1如本合同履行過程中，甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效。9.3本附加條款未盡事宜，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條簽字蓋章10.1甲方簽字：（甲方在此處簽字）日期：____年____月____日10.2乙方簽字：（乙方在此處簽字）日期：____年____月____日10.3第三方簽字：（第三方在此處簽字）日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方的身份證明附件3：房產(chǎn)交易流程所需的其他文件附件4：第三方服務(wù)合同及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件5：房屋質(zhì)量保證書附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：過戶手續(xù)辦理指南附件8：金融服務(wù)協(xié)議附件9：評估報(bào)告附件10：擔(dān)保協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。2.買賣雙方的身份證明：須為原件，證明甲乙方身份真實(shí)有效。3.房產(chǎn)交易流程所需的其他文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、稅費(fèi)計(jì)算說明等。4.第三方服務(wù)合同及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。5.房屋質(zhì)量保證書：詳細(xì)列明賣方提供的房屋質(zhì)量保證范圍和期限。6.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及條件。7.過戶手續(xù)辦理指南：指導(dǎo)甲乙方完成房屋過戶手續(xù)的步驟和注意事項(xiàng)。8.金融服務(wù)協(xié)議：明確買方貸款事宜，包括利率、還款方式等。10.擔(dān)保協(xié)議：如涉及擔(dān)保，明確擔(dān)保的范圍、期限和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。2.賣方提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的%。2.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的%。3.第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。買方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，有權(quán)要求賣方賠償超過部分。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：一方違約時(shí)，