2024年寫字樓租金調(diào)整合同草案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寫字樓租金調(diào)整合同草案本合同目錄一覽1.租金調(diào)整原則1.1租金調(diào)整的方式1.2租金調(diào)整的周期1.3租金調(diào)整的幅度2.租金調(diào)整的基數(shù)2.1租金基數(shù)的確定2.2租金基數(shù)的變更2.3租金基數(shù)的調(diào)整3.租金調(diào)整的計算方法3.1租金計算的起始日3.2租金計算的截止日3.3租金計算的公式4.租金調(diào)整的生效日期4.1租金調(diào)整通知的發(fā)出4.2租金調(diào)整的生效時間4.3租金調(diào)整的過渡期5.租金調(diào)整的的特殊情況5.1特殊情況下的租金調(diào)整5.2特殊情況下的租金調(diào)整計算方法5.3特殊情況下的租金調(diào)整生效日期6.租金調(diào)整的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制6.3爭議解決的費用承擔(dān)7.租金調(diào)整的合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同變更的生效日期8.租金調(diào)整的合同終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的通知8.3合同終止后的租金處理9.租金調(diào)整的違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約的處罰措施9.3違約的賠償責(zé)任10.租金調(diào)整的保護措施10.1保護雙方合法權(quán)益的措施10.2保護措施的實施10.3保護措施的變更11.租金調(diào)整的合同解釋11.1合同的解釋原則11.2合同解釋的依據(jù)11.3合同解釋的結(jié)果12.租金調(diào)整的合同修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序12.3合同修訂的生效日期13.租金調(diào)整的合同附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性13.3附件的變更14.租金調(diào)整的合同簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條租金調(diào)整原則1.1租金調(diào)整的方式本合同租金調(diào)整采用市場調(diào)整法，即根據(jù)市場租金水平的變化，每半年對租金進行一次調(diào)整。1.2租金調(diào)整的周期租金調(diào)整周期為每半年一次，具體調(diào)整為上一個半年的租金水平。1.3租金調(diào)整的幅度第二條租金調(diào)整的基數(shù)2.1租金基數(shù)的確定租金基數(shù)為乙方租賃的寫字樓面積乘以合同約定的租金單價。2.2租金基數(shù)的變更租金基數(shù)的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.3租金基數(shù)的調(diào)整租金基數(shù)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，如乙方租賃面積發(fā)生變更，租金基數(shù)相應(yīng)調(diào)整。第三條租金調(diào)整的計算方法3.1租金計算的起始日租金計算的起始日為合同約定的租賃起始日期。3.2租金計算的截止日租金計算的截止日為合同約定的租賃終止日期。3.3租金計算的公式租金計算公式為：調(diào)整后租金=租金基數(shù)×調(diào)整比例。第四條租金調(diào)整的生效日期4.1租金調(diào)整通知的發(fā)出甲方應(yīng)在調(diào)整生效前一個月內(nèi)向乙方發(fā)出租金調(diào)整通知。4.2租金調(diào)整的生效時間租金調(diào)整自通知發(fā)出之日起下一個租賃周期開始生效。4.3租金調(diào)整的過渡期租金調(diào)整過渡期為一個月，自調(diào)整生效之日起計算。第五條租金調(diào)整的特殊情況5.1特殊情況下的租金調(diào)整如遇市場租金發(fā)生劇烈波動等特殊情況，雙方可協(xié)商確定適當(dāng)?shù)淖饨鹫{(diào)整方案。5.2特殊情況下的租金調(diào)整計算方法特殊情況下的租金調(diào)整計算方法由雙方共同協(xié)商確定。5.3特殊情況下的租金調(diào)整生效日期特殊情況下的租金調(diào)整生效日期由雙方協(xié)商確定。第六條租金調(diào)整的爭議解決6.1爭議解決的途徑租金調(diào)整爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制爭議解決時間限制為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。6.3爭議解決的費用承擔(dān)因爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；協(xié)商解決的，費用按實際情況分擔(dān)。第七條租金調(diào)整的合同變更7.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更的程序合同變更程序為：雙方協(xié)商→簽訂書面變更協(xié)議→協(xié)議生效。7.3合同變更的生效日期合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。第八條租金調(diào)整的合同終止8.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2合同終止的通知合同終止前，甲方應(yīng)提前三個月書面通知乙方。8.3合同終止后的租金處理合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)，支付相關(guān)費用。乙方應(yīng)按照實際租賃期限支付租金，不足一個月的按一個月計算。第九條租金調(diào)整的違約責(zé)任9.1違約的情形違約情形如下：（1）甲方未按約定時間、數(shù)額支付租金；（2）乙方未按約定時間、數(shù)額支付租金；（3）甲方未按約定提供租賃物及附屬設(shè)施；（4）乙方未按約定使用租賃物及附屬設(shè)施。9.2違約的處罰措施違約方應(yīng)支付違約金，違約金為違約金額的1%至5%。具體比例由雙方協(xié)商確定。9.3違約的賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十條租金調(diào)整的保護措施10.1保護雙方合法權(quán)益的措施雙方應(yīng)遵守合同規(guī)定，維護對方合法權(quán)益，不得損害對方利益。10.2保護措施的實施甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃物及附屬設(shè)施，確保乙方正常使用。乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物及附屬設(shè)施，不得擅自改變用途。10.3保護措施的變更保護措施的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條租金調(diào)整的合同解釋11.1合同的解釋原則合同解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。11.2合同解釋的依據(jù)合同解釋的依據(jù)為合同條款、雙方簽訂的書面協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)。11.3合同解釋的結(jié)果合同解釋結(jié)果由雙方協(xié)商確定，如有爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條租金調(diào)整的合同修訂12.1合同修訂的條件合同修訂條件如下：（1）因法律法規(guī)變化，需要對合同進行修訂；（2）因市場租金水平變化，需要對合同進行修訂；（3）雙方協(xié)商一致，認為有必要對合同進行修訂。12.2合同修訂的程序合同修訂程序為：雙方協(xié)商→簽訂書面修訂協(xié)議→協(xié)議生效。12.3合同修訂的生效日期合同修訂自書面修訂協(xié)議簽訂之日起生效。第十三條租金調(diào)整的合同附件13.1附件的構(gòu)成合同附件包括租賃物清單、附屬設(shè)施清單、租金支付明細表等。13.2附件的有效性附件與合同具有同等法律效力，除非雙方另有約定。13.3附件的變更附件的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條租金調(diào)整的合同簽署14.1合同簽署的時間合同簽署時間為2024年1月1日。14.2合同簽署的地點合同簽署地點為甲方寫字樓大堂。14.3合同簽署的主體合同簽署主體為甲方（出租方）和乙方（承租方）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方對甲方和乙方之間的租賃關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方和乙方不得要求第三方履行合同中未規(guī)定的義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方和乙方達成租賃意向；（2）保險公司為甲方和乙方提供保險服務(wù)；（3）維修服務(wù)提供商負責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)；（4）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方服務(wù)。第三條第三方介入的附加條款3.1第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.2第三方選定方式甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。3.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)，具體費用應(yīng)在合同中明確。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)足以彌補甲方或乙方因第三方過錯所造成的實際損失。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整，調(diào)整需甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決的途徑第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時間限制爭議解決時間限制為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)。5.3爭議解決的費用承擔(dān)因爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；協(xié)商解決的，費用按實際情況分擔(dān)。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件合同變更條件如下：（1）甲方和乙方協(xié)商一致，認為有必要變更第三方服務(wù)；6.2合同變更的程序合同變更程序為：雙方協(xié)商→簽訂書面變更協(xié)議→協(xié)議生效。6.3合同變更的生效日期合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）第三方服務(wù)合同到期，雙方協(xié)商一致終止；（3）甲方和乙方協(xié)商一致，認為沒有必要繼續(xù)第三方服務(wù)，終止合同。7.2合同終止的通知合同終止前，甲方和乙方應(yīng)提前三個月書面通知第三方。7.3合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方和乙方利益不受損失。第八條第三方介入的保護措施8.1保護雙方合法權(quán)益的措施第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護甲方和乙方合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方利益。8.2保護措施的實施甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3保護措施的變更保護措施的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條第三方介入的合同解釋9.1合同解釋原則合同解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。9.2合同解釋的依據(jù)合同解釋的依據(jù)為合同條款、雙方簽訂的書面協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)。9.3合同解釋的結(jié)果合同解釋結(jié)果由雙方協(xié)商確定，如有爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同修訂10.1合同修訂的條件合同修訂條件如下：（1）因法律法規(guī)變化，需要對合同進行修訂；（2）因市場租金水平變化，需要對合同進行修訂；（3）甲方和乙方協(xié)商一致，認為第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出甲方出租的寫字樓的詳細信息，包括樓號、房間號、面積、裝修情況等。附件二：附屬設(shè)施清單詳細列出租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施，包括電梯、空調(diào)、照明等，以及設(shè)施的品牌、型號、維護狀況等。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間、數(shù)額支付租金；2.乙方未按約定時間、數(shù)額支付租金；3.甲方未按約定提供租賃物及附屬設(shè)施；4.乙方未按約定使用租賃物及附屬設(shè)施；5.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為違約金額的1%至5%。具體比例由雙方協(xié)商確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%至5%。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方還可以要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中提供寫字樓出租的甲方。2.承租方：指