2024年商業(yè)物業(yè)租賃還款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃還款協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確認(rèn)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更程序11.4合同終止程序第十二條其他條款12.1物業(yè)管理12.2安全保障12.3環(huán)境保護(hù)第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃押金收據(jù)13.3租賃保險(xiǎn)單第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，物業(yè)具體地址為。物業(yè)為一棟多層建筑，包括但不限于地下一層至地上五層，總建筑面積為平方米。物業(yè)用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃的物業(yè)面積為平方米，具體租賃面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。出租人應(yīng)確保租賃面積符合承租人的經(jīng)營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的X日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金總額為元。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞或其他違約情況后，將押金無息退還給承租人。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和重大維修，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)的修復(fù)、設(shè)備的更換等。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修，包括但不限于清潔、水電設(shè)施的修復(fù)等。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購買并維持有效的商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的全部責(zé)任。第八條合同變更8.1合同變更條件任何合同變更必須經(jīng)過雙方書面同意。8.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容、日期和雙方簽字蓋章。第九條合同終止9.1合同終止條件合同終止條件如下：1)租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2)承租人嚴(yán)重違反合同條款，出租人書面通知承租人后，承租人未能在指定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為；3)出租人因法律原因或政府行為要求終止合同；4)合同雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于押金退還、物業(yè)交接等。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式任何合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1物業(yè)管理物業(yè)的管理由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2安全保障承租人應(yīng)遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保物業(yè)安全。12.3環(huán)境保護(hù)承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動不污染環(huán)境。第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃押金收據(jù)13.3租賃保險(xiǎn)單第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加說明條款：第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，若有第三方介入本合同的履行，包括但不限于中介方提供租賃介紹服務(wù)、維修服務(wù)方進(jìn)行物業(yè)維修、保險(xiǎn)提供商提供保險(xiǎn)服務(wù)等，各方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任。例如，若第三方為中介方，則中介方應(yīng)承擔(dān)提供準(zhǔn)確租賃信息、協(xié)助雙方簽訂合同等責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助，確保合同的順利履行。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方同意，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同金額等因素確定，并在與第三方的服務(wù)協(xié)議中明確。4.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)在正常情況下符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，如第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式等，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)。5.3第三方如未能履行其與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但不得因此拒絕履行自身的合同義務(wù)。第六條第三方信息的披露6.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其身份證明、資質(zhì)證明等文件，以證實(shí)第三方的合法性和服務(wù)能力。6.2第三方應(yīng)如實(shí)提供其相關(guān)信息，如第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的程序7.1若甲乙雙方同意引入第三方，各方應(yīng)先就第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。7.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)將服務(wù)協(xié)議的主要條款通知對方，并保留相應(yīng)的副本。7.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第八條第三方與甲乙雙方的溝通8.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方溝通，及時(shí)告知合同履行情況和服務(wù)進(jìn)展。8.2甲乙雙方對第三方的服務(wù)有異議或要求的，應(yīng)及時(shí)通知第三方，并盡快協(xié)商解決。8.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)或未履行通知義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單附件2：租賃押金收據(jù)附件3：租賃保險(xiǎn)單附件4：物業(yè)管理協(xié)議附件5：維修服務(wù)協(xié)議附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：租賃物清單作為本合同的附件，用于明確租賃物的具體情況和數(shù)量，確保雙方對租賃物的認(rèn)識一致。附件2：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、收款人、收款日期等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：租賃押金收據(jù)作為本合同的附件，用于證明承租人已支付押金，并明確押金的金額和收款人等信息。附件3：租賃保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)載明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)條款等信息，并由保險(xiǎn)公司蓋章確認(rèn)。附件說明：租賃保險(xiǎn)單作為本合同的附件，用于證明承租人已購買租賃物保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期間等信息。附件4：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議作為本合同的附件，用于明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和雙方的責(zé)任，確保物業(yè)管理的順利實(shí)施。附件5：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：維修服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，用于明確維修服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的責(zé)任，確保維修服務(wù)的順利實(shí)施。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和雙方的責(zé)任，確保第三方的服務(wù)能夠滿足甲乙雙方的需求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按約定時(shí)間支付租金；2.承租人未能按約定使用租賃物；3.出租人未能按約定提供租賃物；4.出租人未能按約定維修租賃物；5.第三方未能按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商終止合同；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說明：若承租人未能按約定時(shí)間支付租金，則構(gòu)成違約。出租人可以要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并有權(quán)按約定收取滯納金。若承租人未能按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，則承租人應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的個(gè)體或組織。2.承租人：指租賃物的使用者，與出租人簽訂合同并支付租金的個(gè)體或組織。3.第三方：指除甲乙雙