2024年二手住宅銷售契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅銷售契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和廢止10.1生效條件10.2終止條件10.3廢止條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3房屋租賃第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3見證人留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方所有，位于X的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于X，具體門牌號(hào)為X。2.2住宅面積二手住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3住宅戶型二手住宅戶型為X，即室廳衛(wèi)。2.4住宅所有權(quán)證號(hào)二手住宅所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：X。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將二手住宅交付給乙方。4.2交付條件二手住宅的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋內(nèi)所有家具、家電等物品完好無損；（3）房屋結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（4）其他條件：X。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日為過戶時(shí)間。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證二手住宅在交付時(shí)，符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)要求，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分（1）交付前，因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修；（3）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲方和乙方共同承擔(dān)；（4）其他方式：X。第六條：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司二手住宅的物業(yè)管理公司為X。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月X元，乙方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付自過戶時(shí)間起至交付時(shí)間止的物業(yè)管理費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）甲方未按本合同約定時(shí)間交付二手住宅的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；（2）甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；（3）其他違約行為：X。8.2買受人違約（1）乙方未按本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；（2）乙方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%；（3）其他違約行為：X。8.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為X。9.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，管轄法院為X。第十條：合同的生效、終止和廢止10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）二手住宅過戶至乙方名下；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）其他終止條件：X。10.3廢止條件（1）甲乙雙方共同申請廢止；（2）依法應(yīng)當(dāng)廢止的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將二手住宅內(nèi)的戶口遷移至其他住所。11.2家具家電歸屬（1）甲方保留，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用；（2）甲方保留，乙方承擔(dān)運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用；（3）乙方保留，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用；（4）乙方保留，甲方承擔(dān)運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。（2）其他家具、家電歸屬：X。11.3房屋租賃本合同簽訂后，甲方不得以任何形式將二手住宅出租給第三方。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4其他附件：X。第十三條：合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：合同正本份數(shù)14.1甲方留存份數(shù)：份14.2乙方留存份數(shù)：份14.3見證人留存份數(shù)：份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。若第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助過戶等服務(wù)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對二手住宅的市場價(jià)值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀公正。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地辦理過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。若法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。3.2第三方免責(zé)情形（1）甲方和乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)；（2）甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)；（3）不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)。第四條：第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，若甲方和乙方未支付費(fèi)用，第三方有權(quán)依法追討。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與其履行職責(zé)所需的信息、文件和其他資料。4.3第三方在履行其職責(zé)過程中，若遭受損失或有合理費(fèi)用支出，有權(quán)要求甲方和乙方予以補(bǔ)償。第五條：第三方違約處理5.1第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第六條：第三方變更6.1若第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生變更，如名稱、地址、聯(lián)系方式等，甲方和乙方應(yīng)在變更發(fā)生后X日內(nèi)通知對方。6.2第三方變更不影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)與變更后的第三方繼續(xù)履行本合同。第七條：其他約定7.1甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。7.2甲方和乙方應(yīng)互相尊重，公平交易，不得利用第三方進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害第三方合法權(quán)益。7.3其他約定：X。第八條：附件8.1第三方資質(zhì)證明文件8.2第三方服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3其他附件：X。第九條：第三方簽署日期本第三方介入條款于年月日簽署。第十條：第三方正本份數(shù)10.1甲方留存份數(shù)：份10.2乙方留存份數(shù)：份10.3第三方留存份數(shù)：份第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件4：房屋評估報(bào)告附件5：過戶申請表附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同附件8：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件9：房屋交接單附件10：違約金計(jì)算公式附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：第三方資質(zhì)證明文件附件13：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件14：其他可能涉及的附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付住宅；2.甲方未按合同約定履行過戶手續(xù)；3.乙方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；4.乙方未按合同約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未能按合同約定履行其職責(zé)；6.甲方和乙方未按合同約定向第三方支付費(fèi)用；7.甲方和乙方未按合同約定提供相關(guān)信息和資料；8.甲方和乙方利用第三方進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害第三方合法權(quán)益；9.其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式見附件10；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等；3.第三方違約的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，但第三方責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額；4.甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)；5.甲方和乙方應(yīng)互相尊重，公平交易，不得利用第三方進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害第三方合法權(quán)益；6.其他違約責(zé)任認(rèn)定。示例說明：如甲方未按合同約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易價(jià)格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅，包括普通住宅、公寓、別墅等。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的