2024年二手房獨(dú)家代理銷售合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房獨(dú)家代理銷售合同文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（代理人）：詳細(xì)名稱1.2乙方（委托人）：詳細(xì)名稱1.3獨(dú)家代理權(quán)：定義獨(dú)家代理權(quán)的范圍和期限第二條：獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容2.1授權(quán)范圍：詳細(xì)描述授權(quán)銷售的房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)等信息2.2獨(dú)家期限：授權(quán)獨(dú)家代理的時(shí)間期限2.3獨(dú)家代理權(quán)限制：明確獨(dú)家代理權(quán)不包括的內(nèi)容第三條：代理銷售目標(biāo)3.1銷售價(jià)格：約定的房產(chǎn)銷售目標(biāo)價(jià)格3.2銷售期限：代理銷售的有效期限第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用：約定的代理費(fèi)用金額4.2支付方式：代理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第五條：銷售收益分配5.1銷售收益：銷售價(jià)格與購買價(jià)格之間的差額分配方式5.2分配比例：甲方和乙方的收益分配比例第六條：合同的履行6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任第七條：合同的變更和終止7.1變更條件：合同變更的條件和程序7.2終止條件：合同終止的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：約定違約行為的定義和具體內(nèi)容8.2違約責(zé)任：違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式：爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)第十條：合同的生效、修改和解除10.1生效條件：合同生效的條件和程序10.2修改條件：合同修改的條件和程序10.3解除條件：合同解除的條件和程序第十一條：其他約定11.1保密條款：雙方對合同內(nèi)容和交易信息的保密義務(wù)11.2法律適用：本合同適用的法律法規(guī)11.3合同的副本：合同副本的數(shù)量和分發(fā)第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的副本12.2其他相關(guān)文件：其他與合同有關(guān)的文件和資料第十三條：合同的簽署13.1簽署日期：合同的簽署日期13.2簽署地點(diǎn)：合同的簽署地點(diǎn)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：合同的總份數(shù)及其分配情況第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（代理人）：甲方是指接受乙方委托，負(fù)責(zé)代理銷售乙方房產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，全稱為X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼為X。1.2乙方（委托人）：乙方是指委托甲方代理銷售其房產(chǎn)的個(gè)人或單位，詳細(xì)名稱為X，身份證號碼為X。1.3獨(dú)家代理權(quán)：獨(dú)家代理權(quán)是指甲方在合同約定的期限內(nèi)，擁有對乙方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不得進(jìn)行銷售。第二條：獨(dú)家代理權(quán)的內(nèi)容2.1授權(quán)范圍：甲方被授權(quán)銷售的房產(chǎn)位于X，房產(chǎn)證號為X，房產(chǎn)面積為X平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為X。2.2獨(dú)家期限：甲方擁有獨(dú)家代理權(quán)的時(shí)間期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3獨(dú)家代理權(quán)限制：甲方在獨(dú)家代理權(quán)期間，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給其他第三方進(jìn)行銷售。第三條：代理銷售目標(biāo)3.1銷售價(jià)格：雙方約定房產(chǎn)的銷售目標(biāo)價(jià)格為X元/平方米，總銷售價(jià)為X元。3.2銷售期限：甲方應(yīng)在獨(dú)家代理權(quán)期限內(nèi)完成房產(chǎn)的銷售，如未能在約定期限內(nèi)完成銷售，則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用：雙方約定甲方代理銷售房產(chǎn)的費(fèi)用為房產(chǎn)總銷售價(jià)的2%作為代理費(fèi)。4.2支付方式：代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)成交后七個(gè)工作日內(nèi)，由乙方一次性支付給甲方。第五條：銷售收益分配5.1銷售收益：房產(chǎn)的銷售收益為房產(chǎn)總銷售價(jià)減去代理費(fèi)用、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后的余額。5.2分配比例：甲方和乙方按照代理費(fèi)用的比例分配銷售收益，即甲方獲得代理費(fèi)用的比例，乙方獲得剩余部分的比例。第六條：合同的履行6.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)積極推廣乙方房產(chǎn)，尋找潛在買家，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的銷售。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的宣傳資料和相關(guān)信息，并按照甲方的要求參與銷售活動(dòng)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：甲方未能在約定的銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，或乙方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房產(chǎn)信息，均視為違約行為。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付合同總代理費(fèi)用的30%作為違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的生效、修改和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.3解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的副本：雙方各執(zhí)一份合同正本，副本無效。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的副本作為合同附件。12.2其他相關(guān)文件：其他與合同有關(guān)的文件和資料作為合同附件。第十三條：合同的簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年1月1日。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為X市X區(qū)。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于買家、賣家、金融機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)、政府部門、鑒定機(jī)構(gòu)、維修公司等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入：當(dāng)房產(chǎn)交易過程中涉及到第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方完成相關(guān)程序，包括但不限于提供必要的文件、信息、鑰匙等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。3.2責(zé)任限額：如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過房產(chǎn)總銷售價(jià)的10%。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。4.2權(quán)益保障：當(dāng)?shù)谌綑?quán)益受到損害時(shí)，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方維護(hù)其權(quán)益。第五條：第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用：第三方在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。5.2費(fèi)用承擔(dān)：如第三方要求甲方和乙方承擔(dān)其費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)拒絕。第六條：第三方信息的真實(shí)性6.1第三方信息：甲方和乙方提供的第三方信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.2信息真實(shí)性：如甲方和乙方提供的第三方信息不真實(shí)，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的溝通7.1溝通義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。7.2溝通記錄：甲方和乙方應(yīng)將第三方溝通的情況及時(shí)記錄并通知對方。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約處理：如第三方違約，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定處理違約事宜。第九條：第三方糾紛解決9.1糾紛解決：第三方與甲方或乙方產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決地點(diǎn)：第三方糾紛解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：第三方介入的合同修改10.1合同修改：如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修改，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。10.2修改生效：合同修改生效后，甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守修改后的合同內(nèi)容。第十一條：第三方權(quán)益的保障11.1保障義務(wù)：甲方和乙方均有義務(wù)保障第三方的合法權(quán)益。11.2保障措施：甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，確保第三方的權(quán)益不受損害。第十二條：第三方資料的保管12.1資料保管：甲方和乙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的資料，包括但不限于合同、發(fā)票、證書等。12.2資料保密：甲方和乙方應(yīng)對第三方資料予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第十三條：第三方評價(jià)13.1評價(jià)義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。13.2評價(jià)反饋：甲方和乙方應(yīng)定期將第三方評價(jià)反饋給對方。第十四條：第三方介入的合同解除14.1合同解除：如第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。14.2解除程序：合同解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十五條：第三方介入的合同終止15.1合同終止：如第三方原因?qū)е卤竞贤K止，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的條款處理終止事宜。15.2終止程序：合同終止應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十六條：第三方介入的合同副本16.2副本無效：第三方持有的合同副本無效，不得作為訴訟依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)交易合同附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告附件4：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件5：付款憑證附件6：銷售代理協(xié)議附件7：代理費(fèi)用支付憑證附件8：房產(chǎn)鑰匙交付記錄附件9：房產(chǎn)交接確認(rèn)書附件10：維修和保養(yǎng)服務(wù)合同附件11：司法機(jī)關(guān)、政府部門、鑒定機(jī)構(gòu)、維修公司等第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印內(nèi)容包括房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。2.房產(chǎn)交易合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交易的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等所有交易條款。3.房產(chǎn)評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估依據(jù)等。4.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)由甲方和乙方共同填寫，申請書應(yīng)包括雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。5.付款憑證：應(yīng)包括付款人的信息、付款金額、付款時(shí)間等。6.銷售代理協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記錄甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括代理范圍、代理期限、代理費(fèi)用等。7.代理費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括支付人的信息、支付金額、支付時(shí)間等。8.房產(chǎn)鑰匙交付記錄：應(yīng)記錄鑰匙交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付人等信息。9.房產(chǎn)交接確認(rèn)書：應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)的交接事宜。10.維修和保養(yǎng)服務(wù)合同：如房產(chǎn)需要維修和保養(yǎng)，應(yīng)由甲方和乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。11.司法機(jī)關(guān)、政府部門、鑒定機(jī)構(gòu)、維修公司等第三方服務(wù)協(xié)議：如涉及到第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能在約定的銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售。2.乙方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房產(chǎn)信息。3.甲方未按約定支付代理費(fèi)用。4.乙方未按約定支付銷售價(jià)款。5.第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付合同總代理費(fèi)用的30%作為違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付合同總銷售價(jià)的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過房產(chǎn)總銷售價(jià)的10%。示例說明：如甲方未能在約定的銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，甲方應(yīng)向乙方支付合同總代理費(fèi)用的30%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失，如乙方因甲方違約而未能及時(shí)出售房產(chǎn)，導(dǎo)致租金損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有房屋和土地使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明。3.獨(dú)家代理權(quán)：指甲方在合同約定的期限內(nèi)，擁有對乙方房產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不得進(jìn)行銷售。4.代理費(fèi)用：指甲方代理銷售房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括中介費(fèi)、推廣費(fèi)等。5.銷售價(jià)款：指房產(chǎn)的銷售價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。7.第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方。1.房產(chǎn)：本合同中的房產(chǎn)指乙方