2024年出租方特許授權(quán)：物業(yè)公司代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年出租方特許授權(quán)：物業(yè)公司代理合同本合同目錄一覽1.特許授權(quán)1.1出租方授權(quán)范圍1.2授權(quán)期限1.3授權(quán)物業(yè)類型2.物業(yè)公司職責(zé)2.1物業(yè)公司基本職責(zé)2.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.出租方權(quán)益3.1出租方所有權(quán)3.2出租方收益權(quán)3.3出租方監(jiān)督權(quán)4.物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)4.2物業(yè)公司收益權(quán)4.3物業(yè)公司管理權(quán)5.合同履行5.1物業(yè)公司履約要求5.2出租方履約要求5.3合同變更與解除6.費(fèi)用與支付6.1物業(yè)公司費(fèi)用6.2出租方費(fèi)用6.3支付方式與時(shí)間7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.3轉(zhuǎn)讓程序12.第三方受益人12.1第三方受益人權(quán)益12.2第三方受益人責(zé)任12.3第三方受益人權(quán)益的實(shí)現(xiàn)13.合同的簽署與備案13.1合同簽署程序13.2合同備案程序13.3合同副本數(shù)量與分發(fā)14.其他條款14.1合同解釋權(quán)14.2合同適用范圍14.3合同的補(bǔ)充與附件第一部分：合同如下：1.特許授權(quán)1.1出租方授權(quán)范圍本合同簽訂后，出租方特許授權(quán)物業(yè)公司在授權(quán)期限內(nèi)，對授權(quán)物業(yè)類型進(jìn)行代理經(jīng)營。物業(yè)公司可以利用出租方的品牌、資源、技術(shù)等優(yōu)勢，在授權(quán)范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。未經(jīng)出租方書面同意，物業(yè)公司不得將授權(quán)范圍擴(kuò)大或轉(zhuǎn)授權(quán)給第三方。1.2授權(quán)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。1.3授權(quán)物業(yè)類型出租方授權(quán)物業(yè)公司代理的物業(yè)類型包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。具體物業(yè)類型及范圍詳見附件一。2.物業(yè)公司職責(zé)2.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，為授權(quán)物業(yè)提供全面的管理和服務(wù)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序，確保業(yè)主（或用戶）的滿意度。2.2物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、保安保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。2.3物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，提供高品質(zhì)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主（或用戶）的需求。3.出租方權(quán)益3.1出租方所有權(quán)出租方保留授權(quán)物業(yè)類型內(nèi)的物業(yè)所有權(quán)。物業(yè)公司在授權(quán)期限內(nèi)，僅享有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，不改變物業(yè)的所有權(quán)。3.2出租方收益權(quán)出租方有權(quán)按照合同約定，從物業(yè)公司的經(jīng)營收益中分成。分成比例、分成方式等詳見合同附件二。3.3出租方監(jiān)督權(quán)出租方有權(quán)對物業(yè)公司的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、安全狀況、財(cái)務(wù)狀況等。物業(yè)公司應(yīng)積極配合出租方的監(jiān)督工作。4.物業(yè)公司權(quán)益4.1物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)物業(yè)公司在授權(quán)期限內(nèi)，享有授權(quán)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于：物業(yè)租賃、物業(yè)服務(wù)、廣告經(jīng)營等。4.2物業(yè)公司收益權(quán)物業(yè)公司應(yīng)在扣除相關(guān)成本、費(fèi)用后，享有授權(quán)物業(yè)的經(jīng)營收益。具體收益分配方式詳見合同附件二。4.3物業(yè)公司管理權(quán)物業(yè)公司應(yīng)在授權(quán)期限內(nèi)，負(fù)責(zé)授權(quán)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：人員配置、服務(wù)質(zhì)量、安全保障等。5.合同履行5.1物業(yè)公司履約要求物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，全面履行各項(xiàng)義務(wù)，確保授權(quán)物業(yè)的安全、整潔、有序，提高業(yè)主（或用戶）滿意度。5.2出租方履約要求出租方應(yīng)按照合同約定，提供授權(quán)物業(yè)的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助物業(yè)公司開展經(jīng)營活動。5.3合同變更與解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.費(fèi)用與支付6.1物業(yè)公司費(fèi)用物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。6.2出租方費(fèi)用出租方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)公司分成、稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。6.3支付方式與時(shí)間雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付時(shí)間及方式詳見合同附件三。7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.2出租方違約責(zé)任出租方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償方式雙方因違約行為造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。賠償金額無法確定的，違約方應(yīng)支付對方一定金額的賠償金。賠償金的具體金額及計(jì)算方式詳見合同附件四。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，包括但不限于：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、中國仲裁協(xié)會等。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2合同變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止條件合同終止條件如下：（一）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）一方嚴(yán)重違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)對方書面通知解除合同；（四）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密內(nèi)容的具體范圍詳見合同附件五。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除后____年止。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露造成的損失。賠償金額無法確定的，違約方應(yīng)支付對方一定金額的賠償金。賠償金的具體金額及計(jì)算方式詳見合同附件六。11.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓除非雙方書面同意，否則一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓一方將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先書面征求另一方的同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓無效。11.3轉(zhuǎn)讓程序權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循合同轉(zhuǎn)讓的法定程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。具體轉(zhuǎn)讓程序詳見合同附件七。12.第三方受益人12.1第三方受益人權(quán)益本合同項(xiàng)下，第三方受益人享有合同約定的權(quán)益。具體權(quán)益范圍詳見合同附件八。12.2第三方受益人責(zé)任第三方受益人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3第三方受益人權(quán)益的實(shí)現(xiàn)第三方受益人應(yīng)通過物業(yè)公司實(shí)現(xiàn)其合同權(quán)益。物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助第三方受益人行使權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同的簽署與備案13.1合同簽署程序合同的簽署應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，并確保授權(quán)代表的授權(quán)合法有效。13.2合同備案程序合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案。具體備案程序詳見合同附件九。13.3合同副本數(shù)量與分發(fā)雙方應(yīng)按照合同約定，制作合同副本，并分別保管。合同副本數(shù)量及分發(fā)方式詳見合同附件十。14.其他條款14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。14.3合同的補(bǔ)充與附件本合同附件是對合同的補(bǔ)充，與具有同等法律效力。附件內(nèi)容詳見合同附件一、二、三、四、五、六、七、八、九、十。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)第三方和無償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為甲乙方提供有償服務(wù)的自然人、法人或其他組織；無償服務(wù)第三方指為甲乙方提供無償服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方的約定確定。如合同中無明確約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其提供服務(wù)范圍內(nèi)的一般過失。2.第三方介入方式2.1有償服務(wù)第三方介入有償服務(wù)第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入后，其提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等應(yīng)符合協(xié)議約定。2.2無償服務(wù)第三方介入無償服務(wù)第三方介入本合同，應(yīng)得到甲乙方的書面同意。介入后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)益與義務(wù)3.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入后，享有按約定獲得報(bào)酬、要求甲乙方提供必要的協(xié)助和保障等權(quán)益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供符合合同約定的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。同時(shí)，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方責(zé)任劃分第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除或減輕甲乙方對第三方承擔(dān)的責(zé)任。4.第三方介入后的合同變更4.1合同主體變更第三方介入后，合同主體增加第三方。甲乙方與第三方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2合同內(nèi)容變更第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反公平原則。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議約定，向第三方支付報(bào)酬，提供必要的協(xié)助和保障，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同、書面協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)，提供服務(wù)，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3違約責(zé)任甲乙方、第三方違反本合同及書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙方與第三方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，包括但不限于：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、中國仲裁協(xié)會等。6.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.第三方介入后的合同解除與終止7.1合同解除條件合同解除條件如下：（一）合同有效期屆滿，甲乙方未續(xù)簽；（二）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（三）一方嚴(yán)重違約，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)對方書面通知解除合同；（四）法律規(guī)定或甲乙方與第三方約定的其他終止條件。7.2合同終止后果合同終止后，甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同終止后的相關(guān)后果，按照甲乙方與第三方的書面協(xié)議處理。8.附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1附件本合同附件是對合同的補(bǔ)充，與具有同等法律效力。附件內(nèi)容詳見合同附件一、二、三、四、五、六、七、八、九、十。8.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙方與第三方可以根據(jù)本合同及書面協(xié)議，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：授權(quán)物業(yè)類型及范圍說明：附件一詳細(xì)列明出租方授權(quán)物業(yè)公司代理的物業(yè)類型及具體范圍，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。2.附件二：收益分配比例及方式說明：附件二詳細(xì)列明出租方與物業(yè)公司的收益分配比例及支付方式，包括分成比例、支付時(shí)間、支付方式等。3.附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表說明：附件三詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付時(shí)間表，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。4.附件四：違約賠償金計(jì)算方式說明：附件四詳細(xì)列明違約方應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式，包括賠償金額的計(jì)算方法、計(jì)算公式等。5.附件五：保密信息范圍說明：附件五詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中需要保密的信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。6.附件六：權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序說明：附件六詳細(xì)列明權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的具體程序，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓證明等。7.附件七：第三方介入程序說明：附件七詳細(xì)列明第三方介入的具體程序，包括第三方選擇、介入條件、介入程序等。8.附件八：第三方權(quán)益范圍說明：附件八詳細(xì)列明第三方在合同中的權(quán)益范圍，包括但不限于報(bào)酬、協(xié)助、保障等。9.附件九：合同備案程序說明：附件九詳細(xì)列明合同備案的具體程序，包括備案時(shí)間、備案材料、備案機(jī)構(gòu)等。10.附件十：合同副本數(shù)量及分發(fā)說明：附件十詳細(xì)列明合同副本數(shù)量及分發(fā)方式，包括副本數(shù)量、分發(fā)對象、分發(fā)時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定提供物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備，影響物業(yè)公司正常經(jīng)營；未經(jīng)物業(yè)公司同意，擅自變更物業(yè)類型或范圍；未按時(shí)支付物業(yè)公司分成或相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)公司違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主（或用戶）滿意度降低；未經(jīng)出租