2024年在建工程抵押合同要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年在建工程抵押合同要點(diǎn)本合同目錄一覽1.抵押合同的定義與范圍1.1抵押合同的定義1.2抵押合同的范圍2.抵押物的描述2.1抵押物的種類2.2抵押物的數(shù)量2.3抵押物的位置3.抵押權(quán)的設(shè)立與效力3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的效力4.抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押人的權(quán)利4.2抵押人的義務(wù)5.借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)6.貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)7.抵押物的評(píng)估與價(jià)值7.1抵押物的評(píng)估7.2抵押物的價(jià)值8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.2抵押權(quán)的消滅9.合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除10.爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止12.合同的當(dāng)事人信息12.1貸款人的信息12.2借款人的信息12.3抵押人的信息13.合同的附件13.1抵押物清單13.2相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條抵押合同的定義與范圍1.1抵押合同的定義1.2抵押合同的范圍本抵押合同的范圍包括但不限于：在建工程的所有權(quán)、土地使用權(quán)、在建工程所涉及的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、材料等全部財(cái)產(chǎn)。第二條抵押物的描述2.1抵押物的種類抵押物為借款方所有的在建工程，包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、設(shè)備、材料等。2.2抵押物的數(shù)量抵押物的具體數(shù)量以附件《抵押物清單》為準(zhǔn)。2.3抵押物的位置抵押物的位置位于（具體地址），四至界限清晰，權(quán)屬明確。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與效力3.1抵押權(quán)的設(shè)立借款方同意將本合同第二條所述的抵押物設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保借款合同的履行。貸款方同意接受該抵押物作為借款合同的擔(dān)保。3.2抵押權(quán)的效力抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，借款方未能按時(shí)償還貸款本息的，貸款方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第四條抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押人的權(quán)利抵押人有權(quán)按照本合同的約定使用、處置抵押物，但不得損害貸款方的抵押權(quán)。4.2抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)抵押物的保險(xiǎn)、維護(hù)、保管等管理工作。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同的約定使用貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款本息。5.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，按照約定的期限和方式償還貸款本息，并承擔(dān)抵押物的抵押責(zé)任。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同的約定發(fā)放貸款，并按照約定的期限和方式收回貸款本息。6.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式提供貸款，并按照約定的利率計(jì)算貸款利息。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)借款方未按時(shí)償還貸款本息的，貸款方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息。8.2抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)在借款方按時(shí)償還貸款本息后消滅。抵押物在抵押權(quán)消滅后，歸抵押人所有。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方當(dāng)事人因特殊情況需要變更本合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知其他當(dāng)事人，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同的解除在合同有效期內(nèi)，除非各方協(xié)商一致解除本合同，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議的解決方式本合同各方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為（具體地點(diǎn)），各方同意將爭(zhēng)議提交該地點(diǎn)人民法院解決。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)各方均具有法律約束力。11.2合同的終止本合同在借款方按時(shí)償還貸款本息后終止。合同終止后，抵押權(quán)消滅，抵押物歸抵押人所有。第十二條合同的當(dāng)事人信息12.1貸款人的信息名稱：（貸款人名稱）住所地：（貸款人住所地）法定代表人：（貸款人法定代表人）12.2借款人的信息名稱：（借款人名稱）住所地：（借款人住所地）法定代表人：（借款人法定代表人）12.3抵押人的信息名稱：（抵押人名稱）住所地：（抵押人住所地）法定代表人：（抵押人法定代表人）第十三條合同的附件13.1抵押物清單本合同附件《抵押物清單》詳細(xì)列明了抵押物的種類、數(shù)量、位置等具體情況。13.2相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時(shí)有效的與抵押合同相關(guān)的法律法規(guī)。第十四條其他約定14.1其他約定的內(nèi)容本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，取代了各方之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等事宜。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及甲乙方同意的其他第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入的事項(xiàng)符合本合同的約定；（4）甲乙方同意第三方介入。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方書(shū)面同意第三方介入；（2）第三方簽署本合同及相關(guān)的協(xié)議；（3）甲乙方與第三方共同確定介入的具體事項(xiàng)和范圍；（4）第三方按照約定的事項(xiàng)和范圍履行介入職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和報(bào)告；（3）協(xié)調(diào)甲乙方之間的爭(zhēng)議和問(wèn)題；（4）按照甲乙方的要求，提供必要的信息和資料。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，獨(dú)立公正地履行介入職責(zé)。第三方不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中約定。4.2第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙方協(xié)商確定，可以在合同中約定。第五條第三方責(zé)任的限制5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任以其介入職責(zé)范圍為限，對(duì)于超出職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行介入職責(zé)過(guò)程中，因故意或者過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過(guò)甲乙方因第三方介入而支付的費(fèi)用總額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、丙方均為獨(dú)立的主體，各方之間不存在隸屬或者其他法律關(guān)系。6.2第三方在介入過(guò)程中，與其他各方保持獨(dú)立公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。6.3各方對(duì)第三方的介入行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同履行完畢，第三方職責(zé)履行完畢；（2）甲乙方書(shū)面同意第三方終止介入；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提交介入報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方當(dāng)事人因特殊情況需要變更本合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知其他當(dāng)事人，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同的解除在合同有效期內(nèi)，除非各方協(xié)商一致解除本合同，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條第三方介入的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同體系，取代了各方之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。第三方介入的約定對(duì)本合同的當(dāng)事人具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的種類、數(shù)量、位置等具體情況。附件二：第三方清單詳細(xì)列明第三方的名稱、資質(zhì)、能力及信譽(yù)等具體情況。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、職責(zé)、義務(wù)以及費(fèi)用等具體事項(xiàng)。附件四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)確認(rèn)第三方的責(zé)任限額，以及超出責(zé)任限額后的處理方式。附件五：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)以及適用法律法規(guī)等具體情況。附件六：合同履行報(bào)告第三方提交的合同履行情況的報(bào)告，包括監(jiān)督、評(píng)估和協(xié)調(diào)等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未按照約定履行貸款償還義務(wù)；2.抵押人未按照約定履行抵押物的保管、維護(hù)等義務(wù)；3.第三方未按照約定履行介入職責(zé)；4.各方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任；2.違約方在合同履行過(guò)程中的違約行為，按照合同約定或者根據(jù)交易習(xí)慣不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.違約方故意或者過(guò)失造成合同違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.各方在合同中約定的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按照約定期限償還貸款本息，視為違約。貸款方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求甲乙方支付逾期利息、違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1