二手住宅交易合同

二手住宅交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和適用法律1.3合同的解釋和修改第二章住宅信息2.1住宅基本信息2.2住宅現(xiàn)狀說明2.3附屬設(shè)施和家具清單第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式和期限3.3稅費承擔第四章交易程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂房屋買賣合同4.3辦理房屋過戶手續(xù)4.4交付住宅鑰匙和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移第五章房屋交付及驗收5.1交付時間及條件5.2驗收程序及標準5.3質(zhì)量保證及保修第六章權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.3第三方權(quán)利和義務(wù)第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3不可抗力導(dǎo)致的違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點和法院第九章附則9.1合同的生效和終止9.2合同的附件9.3合同的修訂和補充第十章房屋買賣合同10.1房屋買賣合同10.2房屋買賣合同附件第十一章房屋過戶手續(xù)及相關(guān)文件11.1過戶手續(xù)辦理指南11.2過戶相關(guān)文件清單第十二章稅費計算及支付指南12.1稅費種類及計算方式12.2稅費支付方式和期限第十三章房屋質(zhì)量及安全檢查13.1房屋質(zhì)量檢查報告13.2安全檢查及驗收報告第十四章補充條款14.1雙方特殊約定14.2合同的解除和終止條件14.3其他需要約定的內(nèi)容合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指的二手住宅指位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。1.2合同目的和適用法律1.2.1本合同的目的是明確甲乙雙方在二手住宅交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的解釋和修改1.3.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商決定。1.3.2本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。第二章住宅信息2.1住宅基本信息2.1.1住宅建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳見附件一。2.2住宅現(xiàn)狀說明2.2.1甲方應(yīng)向乙方如實說明住宅的現(xiàn)狀，包括所有權(quán)、使用狀況等。2.3附屬設(shè)施和家具清單2.3.1附屬設(shè)施和家具清單詳見附件二。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式和期限3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房價款。3.2.2乙方支付房價款的方式為_______，期限為自本合同簽訂之日起_______內(nèi)。3.3稅費承擔3.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費，具體稅費承擔方式詳見附件三。第四章交易程序4.1雙方協(xié)商一致4.1.1甲乙雙方應(yīng)就二手住宅的交易價格、支付方式、交付時間等事項協(xié)商一致。4.2簽訂房屋買賣合同4.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后共同簽訂房屋買賣合同。4.3辦理房屋過戶手續(xù)4.3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。4.4交付住宅鑰匙和辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.4.1房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將住宅鑰匙交付給乙方，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章房屋交付及驗收5.1交付時間及條件5.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)。5.1.2交付條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2驗收程序及標準5.2.1乙方應(yīng)按照附件四所列標準對房屋進行驗收。5.2.2驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或按約定方式處理。5.3質(zhì)量保證及保修5.3.1甲方對交付的房屋質(zhì)量負責，并按照附件五提供的保修服務(wù)。第六章權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并如實提供所需文件和信息。6.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照約定時間向甲方支付房價款。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并如實提供所需文件和信息。6.3第三方權(quán)利和義務(wù)6.3.1如交易過程中涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)書面同意本合同內(nèi)容，并配合完成交易。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2買方違約責任7.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.3不可抗力導(dǎo)致的違約7.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，該方不承擔違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的生效和終止9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。9.2合同的附件9.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。9.3合同的修訂和補充9.3.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。第十章房屋買賣合同10.1房屋買賣合同10.1.1房屋買賣合同內(nèi)容詳見附件六。10.2房屋買賣合同附件10.2.1房屋買賣合同附件內(nèi)容詳見附件七。第十一章房屋過戶手續(xù)及相關(guān)文件11.1過戶手續(xù)辦理指南11.1.1過戶手續(xù)辦理指南詳見附件八。11.2過戶相關(guān)文件清單11.2.1過戶相關(guān)文件清單詳見附件九。第十二章稅費計算及支付指南12.1稅費種類及計算方式12.1.1稅費種類及計算方式詳見附件十。12.2稅費支付方式和期限12.2.1稅費支付方式和期限詳見附件十一。第十三章房屋質(zhì)量及安全檢查13.1房屋質(zhì)量檢查報告13.1.1房屋質(zhì)量檢查報告詳見附件十二。13.2安全檢查及驗收報告13.2.1安全檢查及驗收報告詳見附件十三。第十四章補充條款14.1雙方特殊約定14.1.1雙方特殊約定詳見附件十四。14.2合同的解除和終止條件14.2.1合同的解除和終止條件詳見附件十五。14.3其他需要約定的內(nèi)容14.3.1其他需要約定的內(nèi)容詳見附件十六。合同編號：_________甲方（賣方）：__________________年____月____日乙方（買方）：__________________年____月____日（雙方在此簽字或蓋章，以證明本合同的效力。）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.2房屋交付時間如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。1.3房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量負責，并按照附件五提供的保修服務(wù)。若房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)生，甲方應(yīng)負責維修或按約定方式處理。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房價款。如乙方延遲支付房價款，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為房價款的千分之五。2.2房屋過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并如實提供所需文件和信息。如因乙方提供的文件不真實、不完整或不準確導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.3房屋驗收乙方應(yīng)按照附件四所列標準對房屋進行驗收。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或按約定方式處理。如乙方未在約定時間內(nèi)提出驗收異議，視為房屋驗收合格。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用第三方中介在本次交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的計算方式和支付期限由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介的職責中介應(yīng)誠實守信，為甲乙雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理以及房屋交付等事宜。3.3中介的違約責任如中介未能履行其職責，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實，造成甲乙雙方損失的，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋基本信息附件二：房屋現(xiàn)狀說明附件三：附屬設(shè)施和家具清單附件四：房屋驗收標準附件五：保修服務(wù)說明附件六：房屋買賣合同附件七：房屋買賣合同附件附件八：過戶手續(xù)辦理指南附件九：過戶相關(guān)文件清單附件十：稅費種類及計算方式附件十一：稅費支付方式和期限附件十二：房屋質(zhì)量檢查報告附件十三：安全檢查及驗收報告附件十四：雙方特殊約定附件十五：合同的解除和終止條件附件十六：其他需要約定的內(nèi)容二、違約行為及認定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假或隱瞞重要事實未能履行合同約定的維修責任2.乙方違約行為延遲支付房價款提供虛假或隱瞞重要事實未能履行合同約定的配合義務(wù)3.第三方中介違約行為未能履行中介職責提供虛假信息或隱瞞重要事實未能協(xié)助完成房屋買賣合同簽訂和過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，不再屬于新房。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.保修：甲方對交付的房屋質(zhì)量負責，并在保修期內(nèi)提供維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：甲方負責修復(fù)或在約定時間內(nèi)提供替代方案。3