二手房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

二手房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的共有情況第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付時(shí)間的約定第四章房屋過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間的約定第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的物業(yè)交割第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章交易雙方的陳述與保證7.1賣(mài)方的陳述與保證7.2買(mǎi)方的陳述與保證第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同未盡事宜的處理第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.2房屋交易后的物業(yè)管理等事項(xiàng)第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào):二手房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.2房屋使用權(quán)情況2.3房屋的共有情況2.3.1共有權(quán)證號(hào)2.3.2共有人的權(quán)利與義務(wù)第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式3.1房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)格3.1.2價(jià)格的確定方式3.2定金支付3.2.1定金金額3.2.2定金支付時(shí)間3.3房款支付3.3.1房款金額3.3.2房款支付時(shí)間3.4支付時(shí)間的約定3.4.1各階段支付時(shí)間第四章房屋過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理4.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間4.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理地點(diǎn)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)4.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間的約定第五章房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付的具體時(shí)間5.1.2交付時(shí)間的延期約定5.2交付條件5.2.1房屋交付的條件5.2.2房屋交付的拒絕條件5.3交付后的物業(yè)交割5.3.1物業(yè)交割的時(shí)間5.3.2物業(yè)交割的事項(xiàng)第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容6.1.2房屋質(zhì)量保證的期限6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.2.1維修責(zé)任的分擔(dān)6.2.2維修費(fèi)用的承擔(dān)第七章交易雙方的陳述與保證7.1賣(mài)方的陳述與保證7.1.1房屋權(quán)屬的合法性7.1.2房屋的實(shí)際情況7.2買(mǎi)方的陳述與保證7.2.1購(gòu)買(mǎi)能力的證明7.2.2購(gòu)買(mǎi)意愿的聲明第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任8.1.2賣(mài)方未如實(shí)陳述房屋情況的違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的違約責(zé)任8.2.2買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2訴訟管轄法院9.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為訴訟管轄法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更的條件和程序10.1.2合同變更后的相關(guān)事宜10.2合同解除的條件10.2.1合同解除的條件和程序10.2.2合同解除后的相關(guān)事宜第十一章附則11.1合同的生效11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同的生效條件11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件11.2.2合同終止后的相關(guān)事宜11.3合同未盡事宜的處理11.3.1對(duì)合同未盡事宜的處理原則11.3.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本12.4其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用13.1.1費(fèi)用名稱(chēng)13.1.2費(fèi)用金額13.2房屋交易后的物業(yè)管理等事項(xiàng)13.2.1物業(yè)管理事項(xiàng)13.2.2物業(yè)管理費(fèi)用第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.1.1賣(mài)方簽字蓋章的位置14.1.2賣(mài)方簽字蓋章的時(shí)間14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.2.1買(mǎi)方簽字蓋章的位置14.2.2買(mǎi)方簽字蓋章的時(shí)間14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.3.1見(jiàn)證人簽字蓋章的位置14.3.2見(jiàn)證人簽字蓋章的時(shí)間（合同方在此處簽字蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方延期交付房屋的違約金計(jì)算方式甲方若未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一天，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。2.甲方未如實(shí)陳述房屋情況的違約責(zé)任若甲方在合同訂立過(guò)程中，故意隱瞞或虛假陳述房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付賠償金。3.甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證甲方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保證甲方保證房屋在交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。若因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方延遲支付房款的違約金計(jì)算方式乙方若未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一天，乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責(zé)任乙方在合同履行過(guò)程中，若未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)能力的保證乙方保證在合同簽訂時(shí)具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，并承諾按照合同約定的時(shí)間支付房款。若乙方未能履行購(gòu)買(mǎi)能力的保證，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方對(duì)房屋使用和管理的約定乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)按照合同約定的方式使用和管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。若乙方在使用和管理房屋過(guò)程中，導(dǎo)致房屋受損或發(fā)生其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介在本次房屋交易中提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額及支付方式，雙方應(yīng)與中介協(xié)商確定。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)中介在本次交易中，應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，并確保交易雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。若中介未能履行其責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的違約金支付中介若未能按照合同約定的時(shí)間完成服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一天，中介應(yīng)支付房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。4.第三方中介的保密義務(wù)中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和交易信息保密。若中介泄露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件9.物業(yè)管理合同10.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未如實(shí)陳述房屋情況3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房款5.乙方未履行購(gòu)買(mǎi)能力保證6.乙方未按約定使用和管理房屋7.中介未按約定時(shí)間完成服務(wù)8.中介泄露交易雙方個(gè)人信息9.甲方、乙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)的法律文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本：用于規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容的模板。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的正式報(bào)告。5.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.物業(yè)管理合同：規(guī)定物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)雙方可協(xié)商解除合同。4.