2024年商品房預(yù)售合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房預(yù)售合同書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型第三條：預(yù)售合同訂立依據(jù)3.1商品房銷售管理辦法3.2商品房預(yù)售許可證第四條：商品房?jī)r(jià)格及支付4.1商品房預(yù)售價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證第五條：商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第六條：質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍及期限6.3售后服務(wù)承諾第七條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任7.1出賣人權(quán)利義務(wù)7.2買受人權(quán)利義務(wù)7.3違約責(zé)任第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容第十一條：其他約定11.1商品房配套設(shè)施11.2物業(yè)管理事項(xiàng)11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二條：合同附件12.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件12.2商品房買賣合同備案證明復(fù)印件12.3出賣人、買受人身份證復(fù)印件第十三條：合同的簽訂與保管13.1合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)13.3合同保管責(zé)任第十四條：信息披露與保護(hù)14.1出賣人信息披露義務(wù)14.2買受人信息保護(hù)14.3保密條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××電子郵箱：×××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號(hào)碼：×××××××××聯(lián)系方式：×××××××××家庭住址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3商品房定義商品房指的是出賣人開(kāi)發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓的，符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2商品房面積商品房的建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米，具體面積以測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3商品房戶型商品房戶型為××室××廳××衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件二。第三條：預(yù)售合同訂立依據(jù)3.1商品房銷售管理辦法本合同的訂立遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定。3.2商品房預(yù)售許可證出賣人已依法取得本項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證，證號(hào)為×××××××××。第四條：商品房?jī)r(jià)格及支付4.1商品房預(yù)售價(jià)格商品房預(yù)售價(jià)格為每平方米××元，總價(jià)款為××元（大寫(xiě)：××元整）。4.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款：××元；（2）首付款：××元，自本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付；（3）剩余房款：××元，買受人應(yīng)按照銀行貸款利率及相關(guān)規(guī)定支付貸款部分的房款。4.3付款憑證買受人支付房款后，出賣人應(yīng)向買受人出具正規(guī)發(fā)票和相應(yīng)的付款憑證。第五條：商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間詳見(jiàn)附件三。5.2交付條件（1）取得合法的竣工驗(yàn)收合格證明；（2）取得住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（4）公共區(qū)域及配套設(shè)施符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人在商品房交付時(shí)應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)商品房質(zhì)量或配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并按照合同約定進(jìn)行處理。第六條：質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，滿足使用功能和安全要求。6.2質(zhì)量保修范圍及期限出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定執(zhí)行。6.3售后服務(wù)承諾出賣人應(yīng)提供售后服務(wù)，解答買受人關(guān)于商品房使用和維護(hù)的問(wèn)題，確保買受人合法權(quán)益。第七條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任7.1出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保證商品房的質(zhì)量和服務(wù)，按照約定的時(shí)間交付商品房。7.2買受人權(quán)利義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，按照約定的時(shí)間接收商品房，并按照合同約定使用和維護(hù)商品房。7.3違約責(zé)任出賣人和買受人如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更不得影響商品房的質(zhì)量、交付時(shí)間及價(jià)格。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十一條：其他約定11.1商品房配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施包括：綠化、道路、停車場(chǎng)、供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、環(huán)衛(wèi)等。11.2物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)包括：公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)、清潔、綠化、安全等。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件12.2商品房買賣合同備案證明復(fù)印件12.3出賣人、買受人身份證復(fù)印件12.4商品房戶型圖12.5商品房配套設(shè)施說(shuō)明第十三條：合同的簽訂與保管13.1合同簽訂地點(diǎn)及時(shí)間本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同副本遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同辦理補(bǔ)簽手續(xù)。第十四條：信息披露與保護(hù)14.1出賣人信息披露義務(wù)出賣人應(yīng)向買受人披露與商品房有關(guān)的法律法規(guī)、政策、規(guī)劃等信息。14.2買受人信息保護(hù)出賣人未經(jīng)買受人同意，不得向第三方泄露買受人的個(gè)人信息。14.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)、使用商品房的相關(guān)設(shè)施等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供融資支持等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或者比例確定，具體限額在書(shū)面協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，在書(shū)面協(xié)議中進(jìn)行調(diào)整。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在書(shū)面協(xié)議中明確。4.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲方合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵守合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，確保乙方合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙方關(guān)系的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系，應(yīng)以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入的附加條款6.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、管理費(fèi)等。6.3第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為或者合同約定的退出條件，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，確保合同的順利履行。7.3第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。第八條：第三方保險(xiǎn)及擔(dān)保8.1第三方保險(xiǎn)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保其履行合同義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。8.2第三方擔(dān)保第三方可以提供擔(dān)保，以確保其履行合同義務(wù)。擔(dān)保的形式包括但不限于保證金、擔(dān)保函等。第九條：第三方信息披露及保護(hù)9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容等。9.2第三方信息保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得向第三方泄露。第十條：法律法規(guī)及政策變化10.1法律法規(guī)及政策變化如法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)及政策進(jìn)行調(diào)整。10.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及政策變化，按照甲乙雙方的要求，履行合同義務(wù)。第十一條：合同的終止及解除11.1合同終止本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件附件二：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件附件三：出賣人、買受人身份證復(fù)印件附件四：商品房戶型圖附件五：商品房配套設(shè)施說(shuō)明附件六：第三方服務(wù)合同附件七：第三方擔(dān)保文件附件八：第三方保險(xiǎn)文件附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明出賣人已取得合法的預(yù)售許可，具有商品房預(yù)售的資格。附件二：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件說(shuō)明：此附件為商品房買賣合同備案證明的復(fù)印件，證明本合同已依法備案，具有法律效力。附件三：出賣人、買受人身份證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為出賣人、買受人的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)合同主體的身份信息。附件四：商品房戶型圖說(shuō)明：此附件為商品房的戶型圖，詳細(xì)展示了商品房的布局、尺寸等信息。附件五：商品房配套設(shè)施說(shuō)明說(shuō)明：此附件詳細(xì)介紹了商品房的配套設(shè)施，包括綠化、道路、停車場(chǎng)、供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、環(huán)衛(wèi)等。附件六：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件七：第三方擔(dān)保文件說(shuō)明：此附件為第三方提供的擔(dān)保文件，包括但不限于保證金、擔(dān)保函等，用于確保第三方履行合同義務(wù)。附件八：第三方保險(xiǎn)文件說(shuō)明：此附件為第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)文件，證明第三方已按照合同約定購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保其履行合同義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)；4.第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失；2.第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方可依據(jù)合同約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，例如要求第三方賠償因其違約行為導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解