2024年二手精裝修住宅買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手精裝修住宅買賣合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義及基本情況第二條：房屋交易價格與支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間節(jié)點第三條：房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任劃分4.3維修費用承擔(dān)第五條：物業(yè)服務(wù)及費用5.1物業(yè)公司信息5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)費用承擔(dān)第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔(dān)方6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費計算及支付第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：隱私保護與信息安全10.1保護個人信息10.2信息安全與保密第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1房屋租賃事宜12.2家具家電歸屬12.3寵物處理事宜第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同副本13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3住宅定義及基本情況第二條：房屋交易價格與支付方式2.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），包括但不限于房屋本身價值、家具家電價值及其他附件價值。2.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬2.現(xiàn)金支付3.其他方式（請具體說明）2.3支付時間節(jié)點乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將交易價款支付至甲方指定的銀行賬戶，或交付現(xiàn)金給甲方。第三條：房屋交付與過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付條件1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。2.房屋內(nèi)所有家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常。3.3過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任劃分自交付之日起，該房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)。4.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由責(zé)任方承擔(dān)。非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第五條：物業(yè)服務(wù)及費用5.1物業(yè)公司信息該房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司為：物業(yè)管理有限公司，聯(lián)系電話：1375678。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。5.3物業(yè)費用承擔(dān)自交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔(dān)方本合同交易手續(xù)費為人民幣元整（大寫：人民幣叁佰伍拾元整），由乙方承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)方交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.3稅費計算及支付稅費計算及支付方式按照北京市地方稅務(wù)局、北京市財政局、北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格的10%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格的10%。8.3違約金支付違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的銀行賬戶，或交付現(xiàn)金給守約方。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，可以向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：隱私保護與信息安全10.1保護個人信息甲乙雙方在合同履行過程中，均有義務(wù)保護對方的個人信息，不得泄露給第三方。10.2信息安全與保密甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的安全與保密，未經(jīng)對方同意，不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條：其他約定12.1房屋租賃事宜如甲方在交付房屋前，需繼續(xù)居住的，甲方有權(quán)將該房屋出租給乙方，租金及租期等事項由甲乙雙方另行協(xié)商確定。12.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具、家電等附屬設(shè)施，除特殊說明外，均歸乙方所有。12.3寵物處理事宜甲乙雙方同意，合同簽訂之日起，該房屋內(nèi)如有寵物，由甲方負責(zé)處理。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同副本13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門、仲裁委員會、人民法院等與本合同履行相關(guān)的單位及個人。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為本合同的介紹人，應(yīng)如實介紹甲乙雙方及相關(guān)第三方的情況，協(xié)助甲乙雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。2.2中介費用中介方依法收取中介費用，費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。2.3中介責(zé)任限額中介方對甲乙雙方的承諾及提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介費用的3倍。第三條：評估機構(gòu)介入3.1評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對房屋進行評估，并提供評估報告。3.2評估報告效力3.3評估機構(gòu)責(zé)任限額評估機構(gòu)對其提供的評估報告承擔(dān)責(zé)任。如因評估報告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過評估費用的3倍。第四條：物業(yè)服務(wù)公司介入4.1物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等工作正常進行。4.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司另行協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任限額物業(yè)服務(wù)公司對其提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因物業(yè)服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過物業(yè)服務(wù)費用的3倍。第五條：不動產(chǎn)登記中心介入5.1不動產(chǎn)登記中心職責(zé)不動產(chǎn)登記中心應(yīng)依法為甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2不動產(chǎn)登記費用不動產(chǎn)登記費用按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與不動產(chǎn)登記中心另行協(xié)商確定。5.3不動產(chǎn)登記責(zé)任限額不動產(chǎn)登記中心對其提供的登記服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因不動產(chǎn)登記原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，不動產(chǎn)登記中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過登記費用的3倍。第六條：稅務(wù)部門介入6.1稅務(wù)部門職責(zé)稅務(wù)部門應(yīng)依法為甲乙雙方辦理稅務(wù)申報及繳納稅費的相關(guān)手續(xù)。6.2稅務(wù)費用稅務(wù)費用按照稅務(wù)部門的規(guī)定收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與稅務(wù)部門另行協(xié)商確定。6.3稅務(wù)部門責(zé)任限額稅務(wù)部門對其提供的稅務(wù)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因稅務(wù)部門原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，稅務(wù)部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過稅務(wù)費用的3倍。第七條：仲裁委員會介入7.1仲裁委員會職責(zé)仲裁委員會應(yīng)依法對甲乙雙方的爭議進行調(diào)解或仲裁。7.2仲裁費用仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與仲裁委員會另行協(xié)商確定。7.3仲裁委員會責(zé)任限額仲裁委員會對其提供的仲裁服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因仲裁委員會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，仲裁委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過仲裁費用的3倍。第八條：人民法院介入8.1人民法院職責(zé)人民法院應(yīng)依法對甲乙雙方的爭議進行審理。8.2訴訟費用訴訟費用按照人民法院的規(guī)定收取，具體費用及支付方式由甲乙雙方與人民法院另行協(xié)商確定。8.3人民法院責(zé)任限額人民法院對其提供的審判服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因人民法院原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，人民法院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過訴訟費用的3倍。第九條：其他第三方介入9.1其他第三方職責(zé)其他第三方按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相關(guān)職責(zé)。9.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同副本附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評估報告復(fù)印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：不動產(chǎn)登記證明復(fù)印件附件8：稅務(wù)申報表格復(fù)印件附件9：仲裁委員會仲裁裁決書復(fù)印件附件10：人民法院判決書復(fù)印件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2.乙方未按照約定時間、條件支付交易價款。3.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按照約定使用、維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=交易價格的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于守約方的經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。3.如因第三方原因?qū)е逻`約，違約方有權(quán)向第三方追償。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的租房費用。如果第三方（如中介方）未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手精裝修住宅：指已經(jīng)經(jīng)過裝修并配備有一定家具、家電等附屬設(shè)施的住宅。2.交易價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格，包括房屋本身價值、家具家電價值及其他附件價值。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記、稅務(wù)申報等。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的包括安保、環(huán)境衛(wèi)生