標準房地產(chǎn)買賣契約文本

合同編號：__________標準房地產(chǎn)買賣契約文本甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房地產(chǎn)描述1.2甲方保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、獨立的處置權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2余下的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____次等額支付給甲方，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購房款及時向乙方開具等額的正式發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件。4.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔房地產(chǎn)的一切管理和維護責任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2若甲方延遲交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付一日，違約金為本合同購買價格的____‰。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方應(yīng)確保所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。（2）明確購買價格：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)的購買價格，并約定付款方式及時間。（3）交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時間將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）違約責任：雙方應(yīng)了解違約責任，確保合同履行。（5）合同條款：仔細閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書所記載的權(quán)利人與實際權(quán)利人之間發(fā)生的爭議。3.租賃合同：指出租人將房地產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。5.查封：指司法機關(guān)為保證債務(wù)的實現(xiàn)，對債務(wù)人的房地產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)讓的措施。6.購買價格：指乙方為購買甲方所擁有的房地產(chǎn)而支付的金額。7.交付：指甲方將房地產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。8.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱變更的過程。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)在合同簽訂前核實甲方的身份證明及在我國的居留證明，以確保甲方具有出售房地產(chǎn)的資格。2.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)存在共有權(quán)人補充條款：如房地產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前征得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。否則，因未取得共有權(quán)人同意而導致的糾紛，由甲方承擔責任。3.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)為共有房地產(chǎn)補充條款：如房地產(chǎn)為共有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得其他共有人的同意，并在合同中明確共有人的權(quán)益。在出售過程中，其他共有人有權(quán)參與交易并共享出售收益。4.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)涉及歷史文化保護補充條款：鑒于房地產(chǎn)位于歷史文化保護區(qū)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在出售前符合我國有關(guān)歷史文化保護的相關(guān)規(guī)定。如有違反，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)為預售房屋補充條款：如房地產(chǎn)為預售房屋，甲方應(yīng)向乙方提供預售許可證、施工許可證等相關(guān)證明材料。同時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)，按約定時間交付房屋。附件列表：1.甲方身份證件及居留證明（外籍人士或港澳臺