二手房屋買賣合同書樣本

合同編號：__________二手房屋買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，明確交付物品及設(shè)施的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)事先解決。3.房屋現(xiàn)狀如實(shí)告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)施設(shè)備等，乙方有權(quán)要求查看房屋及相關(guān)證件。4.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房價(jià)、交付、過戶、違約責(zé)任等方面的約定，確保雙方權(quán)益。5.保留證據(jù)：在簽訂合同及履行過程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、交付憑證等。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可以尋求第三方調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁，將糾紛提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理。4.訴訟：如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括過戶手續(xù)辦理和所有權(quán)證交付。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.仲裁：指爭議雙方根據(jù)事先約定的仲裁條款，將糾紛提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力。6.司法程序：指通過人民法院審理案件，依法解決糾紛的程序，包括一審、二審、再審等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：若買方為未成年人，需添加其法定代理人的條款，明確代理人姓名、身份信息及代理權(quán)限。2.外籍人士購房：若買方為外籍人士，需添加身份證明文件及翻譯件的條款，明確身份證明文件的種類及有效期。3.共有房產(chǎn)：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需添加共有權(quán)人的條款，明確共有權(quán)人的姓名、身份信息及授權(quán)情況。4.遺產(chǎn)繼承：若房屋為遺產(chǎn)繼承，需添加繼承人的條款，明確繼承人的姓名、身份信息及繼承份額。5.公司購房：若買方為公司，需添加公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等文件的條款。6.房屋租賃：若房屋在出售前已出租，需添加租賃合同及租金支付情況的條款。7.物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)：明確合同簽訂之日起至過戶完成之日止的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰承擔(dān)。8.家具家電：明確家具、家電等物品的歸屬及遷出時(shí)間。9.戶口遷移：若房屋所在地為學(xué)區(qū)房，需添加戶口遷移的條款，明確戶口遷移的時(shí)間及責(zé)任方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.身份證原件及復(fù)印件。3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）。4.房產(chǎn)共有人同意出售證明原件及復(fù)印件（如有）。5.繼承人繼承證明原件及復(fù)印件（如有）。6.公司營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件。7.法定代表人身份證明原件及復(fù)印件