山東省購房協(xié)議案例

合同編號：__________山東省購房協(xié)議案例第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第一期：乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。定金交付后，乙方應(yīng)按期履行付款義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。第二期：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。第三期：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。第四期：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時向乙方交付該房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保房屋交付時符合入住條件。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，對該房屋享有獨立產(chǎn)權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題，包括但不限于租賃、抵押、查封等。4.3甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，提供的一切資料真實、合法、有效。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人）。5.2乙方支付房價款的方式及時間按照本協(xié)議第二條規(guī)定執(zhí)行。5.3乙方接受本協(xié)議第一條關(guān)于房屋狀況的約定。第六條違約責任6.1甲方未按本協(xié)議約定時間交付該房屋的，應(yīng)按房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按本協(xié)議約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。6.3甲方提供虛假資料、隱瞞重要事實，導致乙方不能辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。6.4因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題。（2）乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收定金。（3）雙方應(yīng)按照約定時間交付房屋和辦理過戶手續(xù)。（4）甲方應(yīng)提供真實、合法、有效的資料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨立產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)歸甲方單獨所有，不受其他權(quán)利人限制。2.房地產(chǎn)權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的一種法律文件。3.定金：乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.訴訟：指當事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若房屋購買時間為雙方婚前，且購買資金來源于雙方共同財產(chǎn)，應(yīng)在合同中明確雙方對該房屋的共有權(quán)。補充條款：甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂之日起，該房屋視為甲乙雙方共同共有，雙方對該房屋享有同等權(quán)益。2.投資購房：若乙方購買房屋用于投資目的，雙方可約定房屋出租或出售的相關(guān)事宜。補充條款：甲乙雙方同意，該房屋交付后，乙方有權(quán)將其出租或出售，甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。出租或出售所得收益，甲乙雙方按約定比例分配。3.子女教育：若乙方購買房屋主要用于子女教育，雙方可約定甲方在房屋交付后不得改變房屋用途。補充條款：甲方承諾，在房屋交付后，不得改變房屋用途，確保房屋適合乙方子女就讀。4.老年人購房：若甲方為老年人，雙方可約定甲方在房屋交付后的居住權(quán)益，以及乙方對甲方的贍養(yǎng)義務(wù)。補充條款：甲乙雙方同意，房屋交付后，甲方有權(quán)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，乙方應(yīng)履行贍養(yǎng)義務(wù)，確保