新建商品房買賣合同范本解析

合同編號：__________新建商品房買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將其合法擁有所有權(quán)的位于_______（地址）的房屋出賣給乙方。1.2甲方保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范，并符合安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，容積率為_______，綠化率為_______。1.4該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時間將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）竣工驗收合格證；（6）其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資料。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時間向甲方支付房款。3.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理和維修養(yǎng)護義務(wù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證出賣的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范，并保證房屋質(zhì)量。4.2房屋交付后，在保修期內(nèi)，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及園林綠化等存在的問題，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。5.3合同的變更或解除導(dǎo)致房款支付、交付等事宜發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時間、交付條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總價款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定提供房屋相關(guān)資料的，應(yīng)按照逾期提供部分房款總價款的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款總價款的_______%向甲方支付違約金。6.4甲乙雙方其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)認真閱讀合同全文，確保了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利實施。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)及標準規(guī)范。（4）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，確保甲方合法權(quán)益。（5）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)資料，避免泄露或遺失。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況追究其法律責(zé)任。（2）如甲方未按約定提供房屋相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況追究其法律責(zé)任。（3）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實際情況追究其法律責(zé)任。（4）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于出售的住宅建筑。2.出賣人：指依法擁有商品房所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指依法購買商品房的自然人、法人或其他組織。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.房款：指買受人購買商品房所需支付的價款。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修風(fēng)格確認：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確裝修風(fēng)格、材料品牌及型號等細節(jié)，以避免后續(xù)裝修過程中出現(xiàn)糾紛。補充條款：雙方同意在房屋交付后____個月內(nèi)完成裝修，并明確裝修風(fēng)格、材料品牌及型號等細節(jié)。如乙方對裝修有任何要求，應(yīng)在合同簽訂時提出，并以書面形式確認。2.戶口遷移：若乙方購買的房屋所在區(qū)域存在戶籍限制，雙方應(yīng)在合同中約定戶口遷移的相關(guān)事宜。補充條款：甲方應(yīng)保證乙方在房屋交付后____個月內(nèi)辦理完畢戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.家具家電贈送：若甲方承諾贈送家具、家電等物品，雙方應(yīng)在合同中明確贈送物品的種類、數(shù)量和品牌等。補充條款：甲方同意在房屋交付時贈送乙方如下家具、家電：（具體清單見附件）。如甲方未能按約定贈送，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)賠償。4.物業(yè)費用繳納：雙方應(yīng)明確物業(yè)費用的繳納標準和期限，以免產(chǎn)生糾紛。補充條款：乙方同意自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)費用。如乙方未能按時繳納，甲方有權(quán)代為繳納，并有權(quán)向乙方追償。5.配套設(shè)施確認：雙方應(yīng)確認房屋周邊配套設(shè)施的完善情況，以免后續(xù)使用過程中出現(xiàn)糾紛。補充條款：甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于：供水、供電、燃氣、通訊、交通等。如