商品房定金支付協(xié)議

合同編號(hào)：__________商品房定金支付協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售、乙方購(gòu)買_______（項(xiàng)目名稱）商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，暫測(cè)的公攤面積為_______平方米。1.2該房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件及交付時(shí)間等事項(xiàng)詳見附件一《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件》。二、定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為乙方購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具收到定金的收據(jù)，并在雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，將收據(jù)作為合同附件。三、定金抵扣及退還3.1雙方簽訂《商品房買賣合同》后，乙方應(yīng)按合同約定支付剩余房款。定金抵扣方式如下：（1）定金_______元抵扣房款；（2）剩余定金_______元在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，抵扣乙方應(yīng)支付的登記費(fèi)用。3.2若乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金，并按照《商品房買賣合同》的約定追究乙方的違約責(zé)任。3.3若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。四、其他約定4.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同協(xié)作辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付條件》（此處根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件及交付時(shí)間等內(nèi)容）注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購(gòu)房權(quán)益的情形。2.乙方在支付定金前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議及附件，了解房屋的基本情況及相關(guān)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。3.雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保雙方的身份真實(shí)、有效，如需辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人資料及證件。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行本協(xié)議，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。解決辦法：1.如甲方未按約定履行本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.如乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金，并按照《商品房買賣合同》的約定追究乙方的違約責(zé)任。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為購(gòu)買房屋而向甲方支付的一定金額的錢款，作為乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。2.商品房：指按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求，依法取得的土地使用權(quán)，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)的住宅房屋。3.購(gòu)房權(quán)益：指乙方按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，購(gòu)買、擁有、使用該房屋的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個(gè)人購(gòu)房者。2.甲方為二手房賣家，乙方為購(gòu)房者。3.甲方為海外房產(chǎn)賣家，乙方為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者。4.甲方為房產(chǎn)中介，代表賣方與買方簽訂協(xié)議。5.甲方為代理商，代表開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂協(xié)議。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個(gè)人購(gòu)房者：補(bǔ)充條款一：甲方承諾按照約定的時(shí)間表完成房屋建設(shè)及交付，如延期交付，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。補(bǔ)充條款二：甲方確保該房屋符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.甲方為二手房賣家，乙方為購(gòu)房者：補(bǔ)充條款一：甲方應(yīng)保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。補(bǔ)充條款二：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。3.甲方為海外房產(chǎn)賣家，乙方為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者：補(bǔ)充條款一：甲方應(yīng)提供完整的房屋資料，包括房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等，如甲方提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。補(bǔ)充條款二：甲方應(yīng)承擔(dān)國(guó)際匯款手續(xù)費(fèi)及匯率損失，如因甲方原因?qū)е乱曳街Ц兜亩ń饏R率損失，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。4.甲方為房產(chǎn)中介，代表賣方與買方簽訂協(xié)議：補(bǔ)充條款一：房產(chǎn)中介應(yīng)確保賣方和買方的身份真實(shí)有效，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。補(bǔ)充條款二：房產(chǎn)中介應(yīng)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如因中介的建議導(dǎo)致買方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。5.甲方為代理商，代表開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂協(xié)議：補(bǔ)充條款一：代理商應(yīng)按照開發(fā)商的約定履行合同義務(wù)，如代理商未按約定履行合同，代理商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。補(bǔ)充條款二：代理商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，如因代理商原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，代理商應(yīng)退還購(gòu)房者已支付的定金。附件列表：1.房