商品房定金支付協(xié)議

合同編號：__________商品房定金支付協(xié)議甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售、乙方購買_______（項目名稱）商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，暫測的公攤面積為_______平方米。1.2該房屋的具體裝修標準、交付條件及交付時間等事項詳見附件一《房屋裝修標準及交付條件》。二、定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為乙方購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________2.3乙方支付定金后，甲方應及時向乙方出具收到定金的收據(jù)，并在雙方簽訂《商品房買賣合同》時，將收據(jù)作為合同附件。三、定金抵扣及退還3.1雙方簽訂《商品房買賣合同》后，乙方應按合同約定支付剩余房款。定金抵扣方式如下：（1）定金_______元抵扣房款；（2）剩余定金_______元在辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)時，抵扣乙方應支付的登記費用。3.2若乙方未按約定時間支付剩余房款，甲方有權扣除乙方已支付的定金，并按照《商品房買賣合同》的約定追究乙方的違約責任。3.3若因甲方原因導致合同無法履行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。四、其他約定4.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應按照誠實信用原則履行各自的權利和義務，共同協(xié)作辦理購房相關手續(xù)。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋裝修標準及交付條件》（此處根據(jù)實際情況詳細描述房屋裝修標準、交付條件及交付時間等內容）注意事項：1.甲方應確保其對該房屋擁有完整的所有權，且該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房權益的情形。2.乙方在支付定金前，應仔細閱讀本協(xié)議及附件，了解房屋的基本情況及相關購買風險。3.雙方在簽訂本協(xié)議時，應確保雙方的身份真實、有效，如需辦理相關手續(xù)時，應提供真實的個人資料及證件。4.雙方應按照約定時間履行本協(xié)議，如有特殊情況需調整，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。解決辦法：1.如甲方未按約定履行本協(xié)議，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.如乙方未按約定時間支付剩余房款，甲方有權扣除乙方已支付的定金，并按照《商品房買賣合同》的約定追究乙方的違約責任。3.如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指乙方為購買房屋而向甲方支付的一定金額的錢款，作為乙方購買房屋的誠意金。2.商品房：指按照法律法規(guī)及規(guī)劃要求，依法取得的土地使用權，并按照批準的規(guī)劃建設的住宅房屋。3.購房權益：指乙方按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，購買、擁有、使用該房屋的權利。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約責任：指一方未履行或未完全履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。特殊應用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人購房者。2.甲方為二手房賣家，乙方為購房者。3.甲方為海外房產(chǎn)賣家，乙方為國內購房者。4.甲方為房產(chǎn)中介，代表賣方與買方簽訂協(xié)議。5.甲方為代理商，代表開發(fā)商與購房者簽訂協(xié)議。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人購房者：補充條款一：甲方承諾按照約定的時間表完成房屋建設及交付，如延期交付，甲方應按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金。補充條款二：甲方確保該房屋符合國家和地方的住宅質量標準，如房屋質量存在問題，甲方應承擔修復責任。2.甲方為二手房賣家，乙方為購房者：補充條款一：甲方應保證該房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛，如因房屋權屬問題導致糾紛，甲方應承擔全部責任。補充條款二：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理不成功，甲方應退還乙方已支付的定金。3.甲方為海外房產(chǎn)賣家，乙方為國內購房者：補充條款一：甲方應提供完整的房屋資料，包括房屋所有權證明、土地使用權證明等，如甲方提供虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任。補充條款二：甲方應承擔國際匯款手續(xù)費及匯率損失，如因甲方原因導致乙方支付的定金匯率損失，甲方應予以補償。4.甲方為房產(chǎn)中介，代表賣方與買方簽訂協(xié)議：補充條款一：房產(chǎn)中介應確保賣方和買方的身份真實有效，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。補充條款二：房產(chǎn)中介應提供專業(yè)咨詢服務，如因中介的建議導致買方損失，中介應承擔相應的經(jīng)濟責任。5.甲方為代理商，代表開發(fā)商與購房者簽訂協(xié)議：補充條款一：代理商應按照開發(fā)商的約定履行合同義務，如代理商未按約定履行合同，代理商應承擔相應的法律責任。補充條款二：代理商應協(xié)助購房者辦理購房相關手續(xù)，如因代理商原因導致手續(xù)辦理不成功，代理商應退還購房者已支付的定金。附件列表：1.房