二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本庫(kù)

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同【甲方姓名】身份證號(hào)：________________【乙方姓名】身份證號(hào)：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/正在裝修等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（若乙方逾期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同）。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第三條房屋交付及遷移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼告知乙方，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在交付房屋后_______日內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。若乙方逾期遷移戶口，應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)______元整的違約金。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)______元整的違約金；乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)______元整的違約金。4.2甲方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付人民幣_(tái)______元整的違約金。4.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)具備房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.房屋實(shí)際情況應(yīng)與合同描述一致，包括結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等。3.房?jī)r(jià)款支付方式、時(shí)間應(yīng)明確，如需貸款應(yīng)說(shuō)明貸款方式、額度、期限等。4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)應(yīng)明確。5.違約責(zé)任及解決方式應(yīng)明確，包括違約金、賠償范圍等。6.合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)，不得含有違法內(nèi)容。解決辦法：1.雙方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。2.可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審查合同，確保合同合法有效。3.合同履行過(guò)程中，如有糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。4.如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：土地使用者依法對(duì)土地使用的權(quán)利。5.定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。7.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。8.戶口遷移：居民將戶籍從一個(gè)住址遷移至另一個(gè)住址的行為。9.友好協(xié)商：合同當(dāng)事人之間本著相互尊重、平等互利的原則，通過(guò)溝通、協(xié)商解決糾紛。10.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：如果甲方出售的房屋已經(jīng)完成裝修并且家具電器齊全，可以在合同中增加一條關(guān)于家具電器等物品的條款，明確這些物品的歸屬及成交價(jià)格中是否包含這些物品的價(jià)值。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的家具、家電等物品，如在合同簽訂之日后仍保持原狀，則視為甲方贈(zèng)與乙方，并在房?jī)r(jià)款中相應(yīng)扣減其價(jià)值。2.投資客賣(mài)房：如果甲方是投資客，購(gòu)買(mǎi)房屋后并未居住，而是在一定時(shí)間后出售以獲取利潤(rùn)。在這種情況下，可以增加一條關(guān)于房屋維護(hù)和保養(yǎng)的條款，明確甲方在出售房屋前應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：3.離婚析產(chǎn)：如果甲方是因?yàn)殡x婚而出售房屋，需要明確房屋所有權(quán)歸屬及成交價(jià)格的確定方式。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋所有權(quán)歸甲方所有，成交價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定的。4.遺產(chǎn)繼承：如果甲方是因?yàn)槔^承而獲得房屋，需要在合同中明確房屋所有權(quán)歸屬及成交價(jià)格的確定方式。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋所有權(quán)歸甲方所有，成交價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定的