商鋪租房協(xié)議書合同

合同編號：__________商鋪租房協(xié)議書合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪用途：_______二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。四、商鋪使用及管理4.1乙方須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。4.2乙方在租賃期間應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動。4.3乙方在租賃期間應負責商鋪的安全、防火、防盜等工作，如有發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應責任。五、維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，甲方負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設施設備的維修及保養(yǎng)。5.2租賃期內(nèi)，乙方負責商鋪內(nèi)部的裝修及設施設備的維修保養(yǎng)。六、合同的變更和解除6.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如一方確有特殊情況需變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金，違約金為租金總額的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保商鋪的權屬清晰，無任何法律糾紛，否則因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。2.乙方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途，否則甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。3.租賃期內(nèi)，乙方應按時支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金。4.租賃期滿后，乙方應將商鋪恢復至租賃起始日的現(xiàn)狀，如有損壞，乙方應承擔修復費用。5.乙方在租賃期間應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀的活動，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如一方確有特殊情況需變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金，違約金為租金總額的_______%。4.甲方負責商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設施設備的維修及保養(yǎng)，乙方負責商鋪內(nèi)部的裝修及設施設備的維修保養(yǎng)。如有損壞，乙方應承擔修復費用。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等所產(chǎn)生的權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.租賃合同：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約金是當事人預先約定的一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：當事人逾期履行債務，應當按照一定比例支付給對方的一種違約金。5.訴訟：當事人之間因合同糾紛或者其他財產(chǎn)權益糾紛，依照法律規(guī)定的程序，向人民法院提起的民事訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.商場租賃：在商場租賃商鋪時，可以增加關于商鋪經(jīng)營范圍的約定，如限制乙方經(jīng)營與甲方品牌相沖突的商品。2.繁華地段租賃：在繁華地段的商鋪租賃中，可以增加關于乙方經(jīng)營時間的規(guī)定，如要求乙方在晚上10點前結(jié)束營業(yè)。3.商鋪裝修：如果乙方需要對商鋪進行裝修，可以增加關于裝修審批程序的條款，如要求乙方在裝修前提交裝修方案并取得甲方同意。4.共同使用：如果甲方和乙方需要共同使用商鋪，可以增加關于共同使用時間的約定，如規(guī)定乙方在特定時間內(nèi)不得使用商鋪。5.廣告宣傳：在乙方進行廣告宣傳時，可以增加關于廣告內(nèi)容的限制，如