昆明市購(gòu)房合同樣式

合同編號(hào)：__________昆明市購(gòu)房合同樣式合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1乙方所售房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3該房產(chǎn)目前處于_______（請(qǐng)選擇：出租/空置/占用），如占用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與占用方溝通，確保甲方能夠順利入住。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方購(gòu)買該房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）甲方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元作為購(gòu)房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第三條交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有。3.3如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如乙方逾期交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。4.3如甲方逾期支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂購(gòu)房合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。如有疑問(wèn)，可尋求法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。2.合同中涉及的房產(chǎn)信息、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息，雙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，確保無(wú)誤。3.買方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付，避免逾期付款導(dǎo)致違約。4.賣方在交付房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的條件，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.購(gòu)房合同：是指購(gòu)房者與房屋出售者之間就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，并以書面形式訂立的合同。2.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.過(guò)戶：是指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。4.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購(gòu)房：補(bǔ)充條款：若甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)的戶籍遷移和簽證手續(xù)。2.首次購(gòu)房：補(bǔ)充條款：甲方為首次購(gòu)房，乙方有義務(wù)向甲方提供購(gòu)房指導(dǎo)和相關(guān)政策咨詢。3.房產(chǎn)涉及貸款：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及貸款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與銀行溝通，辦理貸款手續(xù)。4.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，乙方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。5.房產(chǎn)正在出租：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，向甲方提供租賃合同及相關(guān)租金收益信息。6.房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證在過(guò)戶前取得房產(chǎn)所有權(quán)證，如因乙方原因?qū)е挛茨苋〉卯a(chǎn)權(quán)證，甲方有權(quán)解除合同并要求退款。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀