房地產(chǎn)合作協(xié)議書范例解析

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作協(xié)議書甲方（出賣方）：_______乙方（購(gòu)買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米，房屋套內(nèi)面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3乙方同意購(gòu)買上述房地產(chǎn)，并支付房?jī)r(jià)款。二、房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）乙方應(yīng)在接受房屋轉(zhuǎn)移登記通知之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在接受房屋轉(zhuǎn)移登記通知之日起_______日內(nèi)，向甲方支付完畢。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的付款憑證。三、房地產(chǎn)交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（2）房地產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房地產(chǎn)交付時(shí)，水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施應(yīng)正常使用。四、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)規(guī)定，提交必要的資料，并支付相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)共同配合，確保房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記工作順利進(jìn)行。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的_______%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，即甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，乙方具備購(gòu)房資格；（2）房地產(chǎn)基本情況應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等；（3）房?jī)r(jià)款及支付方式應(yīng)明確，符合國(guó)家相關(guān)稅收政策，避免出現(xiàn)漏洞；（4）房地產(chǎn)交付時(shí)間及條件應(yīng)具體、可操作；（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理，確保雙方權(quán)益；（6）違約責(zé)任應(yīng)明確，違約金計(jì)算方式合理；（7）合同條款應(yīng)完整、合理，避免出現(xiàn)模糊或不具備執(zhí)行性的內(nèi)容。2.解決辦法：（1）當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性、有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等；2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房地產(chǎn)所需支付的金額，包括房款、契稅等；3.交付：指甲方將房地產(chǎn)實(shí)體及相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為；4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序；5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作協(xié)議書甲方（出賣方）：_______乙方（購(gòu)買方）：_______親愛(ài)的乙方，咱們既然決定要做這筆房地產(chǎn)交易，那就得把事兒說(shuō)明白，大家都清楚、安心。所以咱們得簽這么一個(gè)協(xié)議，把買賣房子的那些事兒都寫下來(lái)，大家都看看，點(diǎn)點(diǎn)頭，以后就這么辦。一、房地產(chǎn)基本情況咱們要買賣的那房子就在_______，房產(chǎn)證號(hào)是_______，是用來(lái)自住的，房子建面有_______平方米，套內(nèi)面積是_______平方米。我保證這房子是我的，沒(méi)抵押，沒(méi)債務(wù)，也沒(méi)啥法律麻煩。二、房?jī)r(jià)款及支付方式（1）你得在協(xié)議簽完之后的_______日內(nèi)，給我房?jī)r(jià)款的_______%；（2）等你收到房子的過(guò)戶通知之后的_______日內(nèi)，你得再給我房?jī)r(jià)款的_______%；（3）剩下的房?jī)r(jià)款，你得在收到房子的過(guò)戶通知之后的_______日內(nèi)，給我結(jié)算清楚。你付錢的時(shí)候，得給我出具個(gè)合法有效的付款憑證。三、房地產(chǎn)交付及交付時(shí)間我會(huì)在協(xié)議簽完之后的_______日內(nèi)，把房子交給你。我保證交房的時(shí)候，水、電、燃?xì)馍兜亩嫉谜Ｓ?。四、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記我得在協(xié)議簽完之后的_______日內(nèi)，幫你把房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下。你得按照咱們國(guó)家的規(guī)定，提交必要的資料，還得支付相關(guān)的費(fèi)用。五、違約責(zé)任要是誰(shuí)違約了，導(dǎo)致這事兒不能好好進(jìn)行，或者讓對(duì)方受損了，那得賠償損失，賠償金是房?jī)r(jià)款的_______%。六、其他約定（1）這協(xié)議一式兩份，咱們各執(zhí)一份；（2）這協(xié)議從咱們簽