二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同2024年

合同編號：__________二手小產(chǎn)權(quán)房購房合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余房價款，即人民幣_______元整。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還定金。如乙方未能按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持本合同第一條所述狀況；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等私有財產(chǎn)已清理完畢；（3）房屋的產(chǎn)權(quán)證照已辦理完畢。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，自交付之日起_______年內(nèi)，如有質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。4.2在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。非質(zhì)量問題導致的維修費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。5.2甲方如未能按本合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×日違約金比例。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）乙方支付定金后，如需解除合同，定金不予退還；（3）乙方應(yīng)按約定時間支付房價款，否則甲方有權(quán)解除合同；（4）房屋交付時，乙方應(yīng)核實房屋狀況，如有問題應(yīng)在交付之日起一定時間內(nèi)提出；（5）雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。2.解決辦法：（1）如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；（2）如房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔，非質(zhì)量問題導致的維修費用由乙方承擔；（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不屬于國家認可的大產(chǎn)權(quán)，具有一定的限制性。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方。3.逾期交付：指甲方未能按照合同約定的時間交付房屋。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。6.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商、法院訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權(quán)其國內(nèi)親屬（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔。2.場合：買方因特殊情況需提前入住。補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意在過戶手續(xù)完成前，乙方提前入住該房屋。入住期間，乙方應(yīng)支付房屋租賃費用，金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）每月。3.場合：房屋存在隱形瑕疵，賣方未披露。補充條款：如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的瑕疵，甲方同意賠償乙方人民幣_______元整作為違約金。4.場合：房價上漲，買方要求調(diào)價。補充條款：如房價在本合同簽訂之日起至過戶完成之日期間出現(xiàn)上漲，雙方同意按照原合同價