超市租賃承包合同范本

合同編號：__________第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物業(yè)的建筑面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應按甲方的要求予以修復或賠償。第四條經(jīng)營范圍乙方在租賃期間從事的經(jīng)營活動應符合國家法律法規(guī)及甲方要求，不得經(jīng)營違法項目和危險品。第五條維修責任5.1租賃期間，因自然原因或不可抗力導致租賃物業(yè)損壞的，甲方負責維修。5.2因乙方使用不當導致租賃物業(yè)損壞的，乙方負責維修。第六條保險乙方應按國家有關規(guī)定，辦理租賃物業(yè)及相關經(jīng)營活動的保險手續(xù)，并將甲方列為第一受益人。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。7.2在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。7.3乙方逾期不遷離租賃物業(yè)的，甲方有權采取必要措施予以清退，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。8.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或嚴重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金或逾期遷離租賃物業(yè)的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保租賃物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求，具備相關法律法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營條件。2.乙方應按照約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項目和危險品。3.租賃期滿后，乙方應按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復至租賃起始時的狀態(tài)。4.乙方應辦理租賃物業(yè)及相關經(jīng)營活動的保險手續(xù)，并將甲方列為第一受益人。5.如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂書面協(xié)議，明確租賃物業(yè)、租金、經(jīng)營范圍等事項，確保合同內容的準確性和可執(zhí)行性。2.在合同中約定違約責任，對于甲方未按約定提供租賃物業(yè)或嚴重影響乙方正常經(jīng)營的情況，乙方有權提前解除合同并要求甲方支付違約金；對于乙方未按約定支付租金或逾期遷離租賃物業(yè)的情況，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.在合同中約定爭議解決方式，如雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：是指當事人違反合同約定，按照約定向對方支付的金錢。4.保險：是指保險公司根據(jù)保險合同的約定，對被保險人在保險期間內因保險事故發(fā)生的損失承擔賠償責任的行為。5.訴訟：是指當事人依法向人民法院提起的，請求法院對民事糾紛進行審理和判決的活動。特殊應用場合及補充條款：1.超市位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，乙方需確保經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境及他人正常生活。補充條款：乙方應采取有效措施，減少噪音和污染，確保超市運營對周邊環(huán)境的影響降至最低。2.超市所在建筑物存在結構問題，可能影響乙方安全經(jīng)營。補充條款：甲方應提供建筑物的安全檢測報告，并負責在租賃期間對建筑物進行必要的維修和加固。3.乙方計劃開展大型促銷活動，可能需要臨時增加營業(yè)面積。補充條款：雙方可協(xié)商臨時調整租賃面積，并按實際使用面積計算租金。4.乙方希望引入特色服務或設施，如親子區(qū)、餐飲區(qū)等。補充條款：乙方應在租賃期間內自行負責相關服務或設施的設置及運營，并確保其符合相關法律法規(guī)。5.乙方需要安裝特定的設備或進行裝修改造。補充條款：乙方應在租賃前征得甲方同意，并負責設備安裝和裝修改造的所有費用及安全問題。附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復印件2.乙方經(jīng)營許可證復印件3.