二手房交易天津協(xié)議詳2024

二手房交易天津協(xié)議詳版2024版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式4.交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過戶時(shí)間4.3交房時(shí)間4.4物業(yè)交割時(shí)間5.房屋交付條件5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付物品5.3交付條件6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題處理6.2保修責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2個(gè)人所得稅7.3房屋交易手續(xù)費(fèi)7.4其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3房屋共有權(quán)人同意出售證明13.4貸款相關(guān)文件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于天津市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等信息詳見附件一。1.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型房屋的戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付的房屋為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)出賣人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等影響交易的情況。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國(guó)公民，姓名：，身份證號(hào)碼：X。2.2買受人信息買受人為中華人民共和國(guó)公民，姓名：，身份證號(hào)碼：X。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.2定金金額買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.3首付款金額買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.4貸款金額買受人向銀行申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元。3.5支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）組合貸款；（4）其他方式：________。第四條交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1簽訂合同時(shí)間本合同于年月日由雙方簽訂。4.2辦理過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施交付給買受人。4.4物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條房屋交付條件5.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括電器、家具等；（3）房屋衛(wèi)生干凈，無重大污染；（4）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2交付物品出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品無償交付給買受人。5.3交付條件買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款，并在過戶手續(xù)辦理完成后按約定時(shí)間接收房屋。第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如存在重大質(zhì)量問題，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人退還已支付的房款。6.2保修責(zé)任出賣人對(duì)房屋的保修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量保證書的規(guī)定執(zhí)行。第八條稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅買受人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)契稅的支付責(zé)任。7.2個(gè)人所得稅出賣人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)個(gè)人所得稅的支付責(zé)任。7.3房屋交易手續(xù)費(fèi)買受人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)的支付責(zé)任。7.4其他稅費(fèi)除上述稅費(fèi)外，因房屋交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)和相關(guān)部門的規(guī)定，支付其他相關(guān)稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋；（2）未按照本合同約定履行其義務(wù)；（3）違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。8.2買受人違約（1）未按本合同約定的時(shí)間、方式支付房款；（2）未按照本合同約定履行其義務(wù)；（3）違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十二條其他約定11.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理的相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品無償交付給買受人。具體物品清單詳見附件二。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易前的物業(yè)管理費(fèi)。出賣人應(yīng)向買受人提供物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算證明。第十三條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為本房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，原件由出賣人持有。12.2買賣雙方身份證明本合同附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，原件由雙方各自持有。12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，本合同附件三為共有權(quán)人同意出售的證明文件，原件由出賣人持有。12.4貸款相關(guān)文件如買受人申請(qǐng)貸款，本合同附件四為貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，原件由買受人持有。第十四條簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，原件由出賣人持有。說明：作為本合同的附件，用于證明出賣人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，原件由雙方各自持有。說明：作為本合同的附件，用于證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明內(nèi)容：如有房屋為共有財(cái)產(chǎn)，附件三為共有權(quán)人同意出售的證明文件，原件由出賣人持有。說明：作為本合同的附件，用于證明共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意。附件四：貸款相關(guān)文件內(nèi)容：如買受人申請(qǐng)貸款，附件四為貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，原件由買受人持有。說明：作為本合同的附件，用于證明買受人的貸款申請(qǐng)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：出賣人違約行為及責(zé)任：1.未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋；責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)延遲交付違約金，具體金額按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例：如出賣人延遲交付房屋超過約定時(shí)間，應(yīng)支付買受人每日違約金元，從逾期交付之次日起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。2.未按照本合同約定履行其義務(wù)；責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)未履行義務(wù)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例：如出賣人未按約定提供房屋相關(guān)資料，應(yīng)支付買受人違約金元。3.違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人違約行為及責(zé)任：1.未按本合同約定的時(shí)間、方式支付房款；責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)延遲支付違約金，具體金額按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例：如買受人延遲支付房款超過約定時(shí)間，應(yīng)支付出賣人每日違約金元，從逾期支付之次日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。2.未按照本合同約定履行其義務(wù)；責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)未履行義務(wù)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定。示例：如買受人未按約定配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金元。3.違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如買受人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。解釋：在本合同中，二手房指的是已經(jīng)有過一次或多次交易記錄的住宅房屋。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。解釋：在本合同中，契稅是指根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，買受人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。解釋：在本合同中，個(gè)人