2024簡化二手房購買協(xié)議示例

2024版簡化二手房購買協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3交易條件1.3.1購房價格1.3.2付款方式1.3.3過戶手續(xù)1.3.4交付日期2.房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房價確定2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付3.房產(chǎn)過戶與交付3.1產(chǎn)權(quán)過戶3.2物業(yè)交割3.3鑰匙交接4.房產(chǎn)維護與責(zé)任4.1賣方責(zé)任4.2買方責(zé)任5.合同的履行與違約5.1履行期限5.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.雙方聲明與保證8.1賣方聲明8.2買方聲明9.附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證復(fù)印件9.3貸款合同復(fù)印件10.其他約定10.1裝修條款10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用結(jié)算11.合同的生效11.1簽字蓋章11.2備案登記12.合同的終止12.1正常履行完畢12.2雙方協(xié)商一致12.3法律規(guī)定13.合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.附則14.1語言及解釋14.2適用法律14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)，出售房屋的一方，即本合同所述房屋的合法所有者。1.1.2買方：指購買房屋的一方，即本合同所述房屋的購買者。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置：指房屋的具體地址，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。1.2.2房產(chǎn)面積：指房屋的建筑面積，本合同所述房屋的建筑面積為____平方米。1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等，具體描述如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室，____廳____廚____衛(wèi)。（2）設(shè)施情況：____電梯____空調(diào)____暖氣____。（3）使用狀況：____自住____出租____空置____。第二條交易條件1.3購房價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.2付款方式（1）定金：買方在簽訂本合同時支付定金人民幣____元整，該定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。（2）首付款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣____元整。（3）貸款：買方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣____元整，貸款期限為____年。（4）尾款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣____元整。1.3.3過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括但不限于：（1）提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。（2）繳納稅費、土地出讓金等。（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.3.4交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房價確定本合同所述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2定金支付買方在簽訂本合同時支付定金人民幣____元整，該定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。2.3首付款支付買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣____元整。2.4貸款事宜買方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣____元整，貸款期限為____年。2.5尾款支付買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣____元整。第四條房產(chǎn)過戶與交付3.1產(chǎn)權(quán)過戶買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括但不限于：（1）提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。（2）繳納稅費、土地出讓金等。（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2物業(yè)交割賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)物業(yè)設(shè)施、鑰匙等交付給買方。3.3鑰匙交接賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給買方。第五條房產(chǎn)維護與責(zé)任4.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е录m紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項，并辦理房屋過戶手續(xù)。買方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實、完整、有效的個人信息及證件，因買方原因?qū)е录m紛的，由買方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條合同的履行與違約5.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的各項義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同生效后按照本合同約定的期限和方式履行。5.2違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同第八條雙方聲明與保證8.1賣方聲明（1）賣方為房屋的合法所有者，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）賣方已如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。（3）賣方同意按照本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給買方。8.2買方聲明（1）買方具備購房資格，并愿意購買本合同所述房屋。（2）買方已充分了解并同意本合同的約定，包括但不限于購房價格、付款方式、過戶手續(xù)等。（3）買方同意按照本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并支付購房款項。第九條附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同所述房屋的所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件，附在本合同后。9.2買賣雙方身份證復(fù)印件買賣雙方的有效身份證復(fù)印件作為本合同的附件，附在本合同后。9.3貸款合同復(fù)印件如買方選擇貸款方式支付購房款項，貸款合同復(fù)印件作為本合同的附件，附在本合同后。第十條其他約定10.1裝修條款（1）本合同所述房屋交付時，裝修狀況為____（毛坯/簡裝/精裝等）。（2）如買方要求對房屋進行裝修，雙方可另行簽訂裝修合同，明確裝修范圍、費用等。10.2家具家電清單（1）本合同所述房屋交付時，家具家電清單詳見附件。（2）如買方要求購買家具家電，雙方可另行簽訂購買合同，明確購買范圍、費用等。10.3物業(yè)費用結(jié)算（1）本合同所述房屋交付時，物業(yè)費用的結(jié)算方式為____（預(yù)付/實付/免收等）。（2）雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的規(guī)定，辦理物業(yè)費用的結(jié)算手續(xù)。第十一條合同的生效11.1簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2備案登記本合同生效后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案登記手續(xù)。第十二條合同的終止12.1正常履行完畢本合同在雙方按照約定履行完畢后，自行終止。12.2雙方協(xié)商一致雙方可協(xié)商一致，提前終止本合同。12.3法律規(guī)定本合同在違反我國法律法規(guī)的情況下，應(yīng)予以終止。第十三條合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)第十四條附則14.1語言及解釋本合同采用中文書寫，未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。14.3合同修改與補充本合同在履行過程中，如出現(xiàn)未盡事宜，雙方可協(xié)商修改和補充。修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，包含身份證上的所有信息。附件說明：身份證是用于核實買賣雙方身份的重要文件，確保合同主體的合法性。3.貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：包含貸款金額、還款期限、利率等關(guān)鍵信息。附件說明：貸款合同是買方選擇貸款支付方式時的合同文件，買方和貸款銀行之間的協(xié)議。4.家具家電清單附件要求：詳細列出所有家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說明：家具家電清單是確認房屋交付時物品歸屬的重要文件，買方需要核對清單與實際物品是否一致。5.裝修合同（如有）附件要求：包含裝修項目、費用、工期等詳細信息。附件說明：裝修合同是雙方約定裝修事宜的法律文件，用于指導(dǎo)實際裝修過程并提供法律保障。6.物業(yè)費結(jié)算單附件要求：清晰記錄物業(yè)費用的結(jié)算金額、時間等信息。附件說明：物業(yè)費結(jié)算單是確認物業(yè)費用支付和結(jié)算的重要文件，買方需要核對費用是否合理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為違約出售房屋未如實陳述房屋現(xiàn)狀未按約定時間交付房屋拒絕辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式：根據(jù)合同總金額的一定比例（如1%）計算。損失賠償?shù)挠嬎惴绞剑簩嶋H損失金額的計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：如果賣方未如實陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的實際損失。2.買方違約行為未按約定時間支付購房款項未按約定辦理過戶手續(xù)拒絕支付尾款未履行裝修、購買家具家電等約定義務(wù)違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式：根據(jù)合同總金額的一定比例（如1%）計算。損失賠償?shù)挠嬎惴绞剑簩嶋H損失金額的計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：如果買方未按約定時間支付購房款項，導(dǎo)致賣方無法按時償還貸款或承擔(dān)其他費用，買方應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的證明，是雙方交易房屋的基礎(chǔ)。2.過戶手續(xù)：指買賣雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。在本合同中的應(yīng)用：過戶手續(xù)是完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵步驟，雙方應(yīng)積極配合辦理。3.貸款：買方