2024年土地使用權(quán)益買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024年版土地使用權(quán)益買(mǎi)賣(mài)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)益買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1土地使用權(quán)益1.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方1.1.3合同價(jià)格1.2土地信息1.2.1土地位置1.2.2土地面積1.2.3土地用途1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式1.3.1土地價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間表1.4土地交付與過(guò)戶1.4.1土地交付時(shí)間1.4.2土地過(guò)戶手續(xù)1.4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.5土地權(quán)益保障1.5.1土地權(quán)屬證明1.5.2土地權(quán)益保障措施1.5.3土地權(quán)益爭(zhēng)議解決1.6合同的生效、變更與終止1.6.1合同生效條件1.6.2合同變更1.6.3合同終止1.7違約責(zé)任與賠償1.7.1違約行為1.7.2違約責(zé)任1.7.3違約賠償金額1.8爭(zhēng)議解決方式1.8.1爭(zhēng)議解決方式1.8.2仲裁機(jī)構(gòu)1.8.3法律適用1.9合同的簽署與備案1.9.1合同簽署地點(diǎn)1.9.2合同簽署時(shí)間1.9.3合同備案手續(xù)1.10附加條款1.10.1附加條款內(nèi)容1.10.2附加條款的效力1.10.3附加條款的修改與解除1.11保密條款1.11.1保密信息范圍1.11.2保密義務(wù)與期限1.11.3保密違約責(zé)任1.12第三方受益人1.12.1第三方受益人范圍1.12.2第三方受益人的權(quán)益1.12.3第三方受益人的義務(wù)1.13不可抗力1.13.1不可抗力事件1.13.2不可抗力事件的影響1.13.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施1.14合同的完整性與修改1.14.1合同完整性1.14.2合同修改方式1.14.3合同修改生效條件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)益買(mǎi)賣(mài)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1土地使用權(quán)益本合同所稱土地使用權(quán)益，是指賣(mài)方對(duì)位于【填入土地位置】的【填入土地面積】平方米土地所享有的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方1.1.3合同價(jià)格本合同土地使用權(quán)益的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【填入價(jià)格】元（大寫(xiě)：【填入價(jià)格大寫(xiě)】元整）。第二條土地信息1.2.1土地位置土地位于【填入土地具體位置】。1.2.2土地面積土地面積為【填入土地面積】平方米。1.2.3土地用途土地用途為【填入土地規(guī)劃用途】。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式1.3.1土地價(jià)格本合同土地使用權(quán)益的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣【填入價(jià)格】元（大寫(xiě)：【填入價(jià)格大寫(xiě)】元整）。1.3.2支付方式乙方采取【填入支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等】方式支付合同價(jià)款。1.3.3支付時(shí)間表（1）合同簽署之日起【填入天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【填入首次付款金額】元（大寫(xiě)：【填入首次付款金額大寫(xiě)】元整）；（2）剩余款項(xiàng)【填入支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間和條件】。第四條土地交付與過(guò)戶1.4.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【填入時(shí)間】日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。1.4.2土地過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由【填入承擔(dān)方】承擔(dān)。1.4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由【填入承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條土地權(quán)益保障1.5.1土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的土地權(quán)屬證明文件。1.5.2土地權(quán)益保障措施甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)益的合法性，確保乙方在土地上享有合法使用權(quán)。1.5.3土地權(quán)益爭(zhēng)議解決如發(fā)生土地權(quán)益爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止1.6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.6.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的土地用途變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第七條違約責(zé)任與賠償1.7.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【填入比例】%。1.7.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等）。第八條爭(zhēng)議解決方式1.8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【填入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。1.8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇【填入仲裁機(jī)構(gòu)名稱】作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。1.8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條違約責(zé)任與賠償1.7.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【填入比例】%。1.7.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等）。第九條爭(zhēng)議解決方式1.8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【填入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。1.8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇【填入仲裁機(jī)構(gòu)名稱】作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。1.8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的簽署與備案1.9.1合同簽署地點(diǎn)本合同于【填入簽署地點(diǎn)】簽署。1.9.2合同簽署時(shí)間本合同于【填入簽署時(shí)間】簽署。1.9.3合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽署后【填入時(shí)間】日內(nèi)，辦理合同備案手續(xù)。第十一條附加條款1.10.1附加條款內(nèi)容【填入附加條款內(nèi)容，如特殊約定、額外費(fèi)用等】1.10.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。1.10.3附加條款的修改與解除附加條款的修改與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二條保密條款1.11.1保密信息范圍雙方對(duì)合同內(nèi)容和談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。1.11.2保密義務(wù)與期限雙方承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【填入期限】。1.11.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條第三方受益人1.12.1第三方受益人范圍【填入第三方受益人范圍，如相關(guān)政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等】1.12.2第三方受益人的權(quán)益第三方受益人按照合同約定享有權(quán)益。1.12.3第三方受益人的義務(wù)第三方受益人無(wú)需承擔(dān)本合同的任何義務(wù)和責(zé)任。第十四條不可抗力1.13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同。1.13.2不可抗力事件的影響遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。1.13.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施遭受不可抗力事件的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡速恢復(fù)履行合同。第十五條合同的完整性與修改1.14.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成完整合同，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。1.14.2合同修改方式合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。1.14.3合同修改生效條件合同修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件土地使用權(quán)證書(shū)土地規(guī)劃許可證土地出讓合同土地征收補(bǔ)償協(xié)議（如有）2.土地現(xiàn)狀資料土地地形圖土地利用現(xiàn)狀圖土地工程地質(zhì)報(bào)告土地環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告3.買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證法人身份證明4.支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)支付時(shí)間表5.土地交付與過(guò)戶手續(xù)文件過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)過(guò)戶審批表土地登記申請(qǐng)表土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明6.合同附件附加條款保密協(xié)議第三方受益人確認(rèn)書(shū)不可抗力事件證明文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定時(shí)間支付價(jià)款未按約定交付土地或過(guò)戶手續(xù)未履行合同約定的義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未經(jīng)允許擅自改變土地用途違反合同中其他條款的行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同價(jià)款的【填入比例】%計(jì)算賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額或修復(fù)費(fèi)用確定合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等3.示例說(shuō)明示例一：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。示例二：甲方未按約定交付土地，乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的項(xiàng)目進(jìn)度延誤損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)利，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的，在一定期限內(nèi)對(duì)國(guó)有土地使用的權(quán)利。3.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，包括農(nóng)民集體