房產(chǎn)開發(fā)商合同

合同編號：__________第一條項目基本情況1.1甲方開發(fā)的該項目位于_______，土地使用權(quán)證號：_______，房屋預(yù)售許可證號：_______。1.2甲方同意按照本合同的約定出售乙方位于該項目的_______（棟）_______（套）房產(chǎn)，房產(chǎn)具體情況詳見附件一《房產(chǎn)明細(xì)》。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整），其中定金為人民幣_______元整，剩余款項在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時支付。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃及時足額支付購房款。乙方未按照付款計劃支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的購買房屋義務(wù)后，甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后_______日內(nèi)退還給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______日內(nèi)到指定地點驗收房屋。如乙方對房屋質(zhì)量或交付情況有異議的，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，并說明具體異議。甲方應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)或答復(fù)后未能采取有效措施解決異議的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.3如因甲方原因?qū)е路课萁桓镀谙扪诱`的，甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間順延，并承擔(dān)由此增加的費用。如因乙方原因?qū)е路课萁桓镀谙扪诱`的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理完畢的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及行業(yè)慣例，提供房產(chǎn)售后服務(wù)。5.2甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量問題的投訴后_______日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實，并采取有效措施予以解決。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)予以答復(fù)或解決措施不當(dāng)?shù)?，乙方有?quán)要求甲方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同購房款的_______%。6.2甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：《房產(chǎn)明細(xì)》附件二：《付款計劃》注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同中的各項條款和約定，特別是關(guān)于房產(chǎn)價格、交付時間、付款計劃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等方面的內(nèi)容。2.開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，確保房屋質(zhì)量及交付時間，否則買方有權(quán)要求違約金甚至解除合同。3.買方應(yīng)按照合同約定及時足額支付購房款，否則開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求違約金。4.在房屋交付及驗收階段，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量及交付情況，如有異議應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知開發(fā)商，并說明具體異議。5.在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記階段，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，如有延誤應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等活動的法律規(guī)范總稱。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.交付：開發(fā)商將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施、資料等交給買方占有、使用的行為。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.售后服務(wù)：開發(fā)商在房屋交付后，按照約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)等服務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買家為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺同胞，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并提供必要的翻譯服務(wù)。2.場合：買家為首次購房者補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房者，開發(fā)商應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括貸款咨詢、稅費解析等，以幫助買方順利完成購房過程。3.場合：房屋涉及裝修及家具配置補(bǔ)充條款：如房屋涉及裝修及家具配置，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。如有額外費用，雙方可協(xié)商解決。4.場合：房屋交付時間延誤補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致房屋交付時間延誤，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向買方支付違約金。買方有權(quán)要求開發(fā)商支付逾期交付期間的臨時居住費用。5.場合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。如開發(fā)商未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)要求支付違約金。附件列表：1.附件一：《房產(chǎn)明細(xì)》詳細(xì)列出房屋的棟數(shù)、套數(shù)、面積、戶型等信息。2.附件二：《付款計劃》詳細(xì)列出購房款的支付時間、金額及方式。3.附件三：《房屋交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)》明確房屋交付時應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)及驗收流程。