有關(guān)二手房交易合同范本

合同編號(hào)：__________二手房交易合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)房間，包括_______室_______廳_______衛(wèi)。1.3房屋的現(xiàn)狀為_______（裝修情況），乙方同意購買該房屋時(shí)按現(xiàn)狀交付。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）剩余款項(xiàng)在房屋過戶完成后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，應(yīng)按照乙方已支付的購房款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。（4）房屋交付及過戶時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，確保過程的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)按照乙方已支付的購房款的_______%向乙方支付違約金。（2）如乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指乙方在簽署合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房屋的全部金額。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同交易價(jià)格或逾期金額的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)友好協(xié)商的精神。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，雙方同意在本合同履行過程中，相互理解、支持，共同協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題，維護(hù)雙方的良好關(guān)系。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住，乙方同意暫不辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋買賣完成后，甲方仍需繼續(xù)居住一段時(shí)間，期間乙方暫不辦理過戶手續(xù)。待甲方找到合適住房并搬出后，雙方再共同辦理過戶手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為外籍人士，購房過程中需辦理簽證等相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，購買房屋過程中需辦理簽證等相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況，甲方需在過戶前解除抵押。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋過戶前，甲方應(yīng)解除房屋的抵押情況，確保房屋權(quán)屬清晰。如甲方