二手住宅交易協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手住宅交易協(xié)議賣(mài)方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______買(mǎi)方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2上述交易價(jià)格包括房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等一切物品的價(jià)格。2.3買(mǎi)方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將上述交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2賣(mài)方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3買(mǎi)方應(yīng)自過(guò)戶(hù)之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方承諾該房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛，且房屋現(xiàn)狀符合本協(xié)議第一條的描述。4.2買(mǎi)方承諾按照本協(xié)議的約定支付交易價(jià)格，并承擔(dān)該房屋過(guò)戶(hù)后的管理和維護(hù)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本協(xié)議的約定交付該房屋，或該房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價(jià)格的10%。5.2如買(mǎi)方未能按照本協(xié)議的約定支付交易價(jià)格，或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價(jià)格的10%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章或簽字）：買(mǎi)方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)充分了解該房屋的法律狀態(tài)、實(shí)物狀況及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以確保交易的合法性和有效性。（2）雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息、證件號(hào)碼等真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。（4）雙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價(jià)格的10%。（2）如買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條交易價(jià)格的10%。（3）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋所支付的金額，包括房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等一切物品的價(jià)格。3.交付：指賣(mài)方將該房屋的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理離境前相關(guān)手續(xù)，包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)戶(hù)口等。雙方可協(xié)商確定具體協(xié)助方式和費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方作為首次購(gòu)房者，賣(mài)方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在違章建筑。補(bǔ)充條款：如該房屋存在違章建筑，雙方應(yīng)協(xié)商確定違章建筑的處理方式及費(fèi)用。如有需要，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方拆除違章建筑，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：如該房屋涉及遺產(chǎn)繼承，賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)繼承文件，并協(xié)助買(mǎi)方辦理繼承手續(xù)。雙方可協(xié)商確定具體協(xié)助方式和費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記