福建古厝交易協(xié)議范本2024

福建古厝交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽第一條古厝交易概述1.1古厝的定義1.2古厝的交易范圍1.3古厝交易的目標(biāo)第二條交易雙方2.1賣方的義務(wù)2.2買方的義務(wù)2.3交易雙方的權(quán)益保障第三條古厝交易價(jià)格3.1古厝的交易價(jià)格3.2價(jià)格的調(diào)整機(jī)制3.3交易價(jià)格的支付方式第四條古厝交易程序4.1古厝交易的基本流程4.2古厝交易的具體步驟4.3古厝交易的時(shí)間安排第五條古厝交易合同的生效5.1合同生效的條件5.2合同生效的時(shí)間5.3合同生效后的履行第六條古厝交易的風(fēng)險(xiǎn)管理6.1古厝交易的風(fēng)險(xiǎn)類型6.2風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和管理措施6.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的一般處理程序第七條古厝交易糾紛解決7.1糾紛的解決方式7.2糾紛解決的程序7.3糾紛解決的責(zé)任分配第八條古厝交易中的政府監(jiān)管8.1古厝交易涉及的政府部門8.2政府的監(jiān)管職責(zé)8.3違反政府監(jiān)管規(guī)定的處理第九條古厝交易中的稅費(fèi)支付9.1古厝交易涉及的稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任及方式9.3稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間第十條古厝交易中的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的違約責(zé)任第十一條古厝交易中的不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二條古厝交易中的違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的形式12.3違約責(zé)任的免除第十三條古厝交易中的合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的權(quán)益處理第十四條古厝交易的其他條款14.1古厝交易的特殊情況處理14.2古厝交易合同的變更和終止14.3古厝交易合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條古厝交易概述1.1古厝的定義古厝，是指在福建省內(nèi)具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，以及具有傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、地方特色和民族特色的古建筑。1.2古厝的交易范圍古厝的交易范圍包括古厝本身及其附屬的土地、建筑物和文物等。1.3古厝交易的目標(biāo)古厝交易的目標(biāo)是保護(hù)文化遺產(chǎn)，傳承歷史，促進(jìn)古建筑的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。第二條交易雙方2.1賣方的義務(wù)賣方應(yīng)保證古厝的真實(shí)性、合法性，提供古厝的相關(guān)資料，并協(xié)助買方辦理古厝的交易手續(xù)。2.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付古厝的交易價(jià)格，并承擔(dān)古厝的保護(hù)、維修和利用責(zé)任。2.3交易雙方的權(quán)益保障交易雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，共同保護(hù)古厝的文化價(jià)值和歷史意義。第三條古厝交易價(jià)格3.1古厝的交易價(jià)格古厝的交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，并可根據(jù)古厝的歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值等因素進(jìn)行調(diào)整。3.2價(jià)格的調(diào)整機(jī)制價(jià)格調(diào)整機(jī)制可根據(jù)市場(chǎng)行情、古厝的保護(hù)狀況等因素，由買賣雙方共同商定。3.3交易價(jià)格的支付方式古厝的交易價(jià)格支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等方式，具體支付方式由買賣雙方在合同中約定。第四條古厝交易程序4.1古厝交易的基本流程古厝交易的基本流程包括：簽訂合同、繳納定金、辦理過(guò)戶手續(xù)、支付交易價(jià)格、交付古厝等。4.2古厝交易的具體步驟古厝交易的具體步驟包括但不限于：雙方協(xié)商確定古厝的交易價(jià)格、簽訂古厝交易合同、買方支付定金、雙方辦理古厝過(guò)戶手續(xù)、買方支付交易價(jià)格、賣方交付古厝等。4.3古厝交易的時(shí)間安排古厝交易的時(shí)間安排由買賣雙方在合同中約定，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條古厝交易合同的生效5.1合同生效的條件古厝交易合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。5.2合同生效的時(shí)間合同生效的時(shí)間為雙方簽字或蓋章之日起。5.3合同生效后的履行合同生效后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同保護(hù)古厝的文化價(jià)值和歷史意義。第六條古厝交易的風(fēng)險(xiǎn)管理6.1古厝交易的風(fēng)險(xiǎn)類型古厝交易的風(fēng)險(xiǎn)類型包括但不限于：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、古建筑損毀風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和管理措施買賣雙方應(yīng)采取合理措施，預(yù)防和管理古厝交易中的風(fēng)險(xiǎn)，如辦理古建筑保險(xiǎn)、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。6.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的一般處理程序風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，買賣雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同商討解決方案。如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可依法解決。第八條古厝交易中的政府監(jiān)管8.1古厝交易涉及的政府部門古厝交易涉及的政府部門包括但不限于：文物行政部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政部門、土地行政部門等。8.2政府的監(jiān)管職責(zé)政府部門應(yīng)依法對(duì)古厝交易進(jìn)行監(jiān)管，確保古厝的保護(hù)、利用和管理符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.3違反政府監(jiān)管規(guī)定的處理違反政府監(jiān)管規(guī)定的，政府部門有權(quán)依法采取措施，如暫停交易、罰款、沒(méi)收違法所得等。第九條古厝交易中的稅費(fèi)支付9.1古厝交易涉及的稅費(fèi)種類古厝交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任及方式稅費(fèi)的支付責(zé)任及方式由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。9.3稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間由買賣雙方在合同中約定，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條古厝交易中的保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指古厝交易過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限由買賣雙方在合同中約定。10.3保密信息的違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。第十一條古厝交易中的不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理不可抗力事件發(fā)生時(shí)，買賣雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同商討解決方案。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力事件對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的，買賣雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。第十二條古厝交易中的違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、履行合同等。12.3違約責(zé)任的免除不可抗力事件導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可免除違約責(zé)任。第十三條古厝交易中的合同解除13.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：賣方喪失古厝所有權(quán)、買方喪失購(gòu)買能力等。13.2合同解除的程序合同解除的程序包括但不限于：通知對(duì)方、辦理合同解除手續(xù)等。13.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定處理古厝交易過(guò)程中的權(quán)益、義務(wù)。第十四條古厝交易的其他條款14.1古厝交易的特殊情況處理特殊情況處理包括但不限于：古厝損毀、古建筑保護(hù)需要等。14.2古厝交易合同的變更和終止古厝交易合同的變更和終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3古厝交易合同的繼承和轉(zhuǎn)讓古厝交易合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：古厝交易合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為古厝交易的標(biāo)準(zhǔn)合同，包含了古厝交易的概述、交易雙方、交易價(jià)格、交易程序、合同生效、風(fēng)險(xiǎn)管理、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。附件二：古厝資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括古厝的歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，古建筑保護(hù)及利用規(guī)劃等。附件三：交易價(jià)格支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括古厝交易價(jià)格的支付憑證、支付方式、支付時(shí)間等。附件四：古厝過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括古厝過(guò)戶所需提交的文件、辦理流程、辦理時(shí)間等。附件五：稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括古厝交易涉及的稅費(fèi)種類、稅費(fèi)支付憑證、支付方式、支付時(shí)間等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括古厝交易過(guò)程中的保密信息范圍、保護(hù)期限、違約責(zé)任等。附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括不可抗力事件的定義、處理方式、對(duì)合同履行的影響等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括違約行為的界定、違約責(zé)任的形式、違約責(zé)任的免除等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方提供的古厝信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致買方遭受損失的。2.賣方未按照約定時(shí)間交付古厝，導(dǎo)致買方遭受損失的。3.賣方未履行合同約定的保護(hù)、維修古厝的義務(wù)，導(dǎo)致古厝損毀的。4.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致賣方遭受損失的。5.買方未履行合同約定的保護(hù)、維修古厝的義務(wù)，導(dǎo)致古厝損毀的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。2.違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金、履行合同等。3.不可抗力事件導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響程度，可免除違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方由于不可抗力事件（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付古厝，根據(jù)合同附件七中的不可抗力事件證明，賣方可以免除違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.古厝：指在福建省內(nèi)具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值，以及具有傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、地方特色和民族特色的古建筑。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，如賠償損失、支