房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房買賣協(xié)議模板2024

房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房買賣協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋名稱1.1.2房屋位置1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋面積1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買賣雙方基本情況1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間1.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.3交付費(fèi)用2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)過戶2.1.1過戶時(shí)間2.1.2過戶費(fèi)用2.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取2.2.1領(lǐng)取時(shí)間2.2.2領(lǐng)取費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量3.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.2質(zhì)量異議處理3.2房屋保修3.2.1保修范圍3.2.2保修期限3.2.3保修費(fèi)用4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1違約行為4.1.2違約責(zé)任4.2買受人違約4.2.1違約行為4.2.2違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)5.3仲裁或訴訟時(shí)效6.其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)6.2房屋裝修及改造6.3物業(yè)管理及維修基金6.4雙方約定的其他事項(xiàng)7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.雙方陳述與承諾8.1出賣人陳述與承諾8.2買受人陳述與承諾9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3付款憑證復(fù)印件9.4其他重要文件復(fù)印件10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.出賣人簽字13.買受人簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋名稱：花園棟單元房1.1.2房屋位置：市區(qū)街號(hào)1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1.4房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2買賣雙方基本情況1.2.1出賣人信息出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)街號(hào)聯(lián)系電話：1.2.2買受人信息買受人姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：地址：市區(qū)街號(hào)1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）1.3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金，定金支付后，買受人未能按照約定時(shí)間履行合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能按照約定時(shí)間履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價(jià)余款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前，將房屋交付給買受人。1.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。1.4.3交付費(fèi)用：出賣人承擔(dān)辦理房屋交付所需的一切費(fèi)用。第二部分：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)過戶2.1.1過戶時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.1.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。2.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取2.2.1領(lǐng)取時(shí)間：買受人應(yīng)于年月日前，向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證書。2.2.2領(lǐng)取費(fèi)用：領(lǐng)取費(fèi)用按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定計(jì)算，由買受人承擔(dān)。第三部分：房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量3.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.1.2質(zhì)量異議處理：買受人在驗(yàn)收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)答復(fù)并處理。3.2房屋保修3.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。3.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期年。3.2.3保修費(fèi)用：保修費(fèi)用按照保修條款的規(guī)定承擔(dān)。第四部分：違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1違約行為：出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或未能按照合同約定履行其他義務(wù)。4.1.2違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金元，并賠償因此給買受人造成的損失。4.2買受人違約4.2.1違約行為：買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款或未能按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2.2違約責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金元，并賠償因此給出賣人造成的損失。第五部分：爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：市區(qū)5.3仲裁或訴訟時(shí)效：買受人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起日內(nèi)，向出賣人提出書面異議；出賣人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起日內(nèi)，向買受人提出書面異議。否則，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失。第六部分：其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.2房屋裝修及改造：買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，第八條房屋交付及使用8.1房屋交付：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。8.2房屋使用：買受人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.3房屋維護(hù)：買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并按照約定支付維修費(fèi)用。第九條物業(yè)管理及維修基金9.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)公司要求支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2維修基金：買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他約定情況，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾：出賣人保證所出售的房屋符合法律法規(guī)及合同約定，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.2買受人陳述與承諾：買受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，且具備購買房屋的能力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)街號(hào)。出賣人（蓋章）：_______________________買受人（蓋章）：_______________________見證人（蓋章）：_______________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：其他重要文件復(fù)印件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋名稱、所有權(quán)人、所有權(quán)證號(hào)等。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證明上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼等。3.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示付款憑證上的所有信息，包括付款金額、付款日期、付款方式等。4.其他重要文件復(fù)印件：包括房屋買賣合同、房屋交付確認(rèn)書、物業(yè)管理制度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金元，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如果出賣人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款或未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約金元，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如果買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人賠償因延遲支付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)商品，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)商