地產(chǎn)拆遷交易協(xié)議（2024年定制）

地產(chǎn)拆遷交易協(xié)議（2024年定制版）版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體1.1甲方（拆遷人）1.2乙方（被拆遷人）1.3丙方（開(kāi)發(fā)商）2.拆遷范圍與內(nèi)容2.1拆遷范圍2.2拆遷內(nèi)容3.拆遷補(bǔ)償與安置3.1補(bǔ)償原則3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3安置方式4.拆遷期限與進(jìn)度4.1拆遷期限4.2拆遷進(jìn)度5.補(bǔ)償款的支付與結(jié)算5.1補(bǔ)償款支付方式5.2補(bǔ)償款支付時(shí)間5.3補(bǔ)償款結(jié)算6.安置房的交付與質(zhì)量6.1安置房交付時(shí)間6.2安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1甲方與乙方其他約定11.2甲方與丙方其他約定12.附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2相關(guān)圖紙與資料13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3丙方簽字14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1甲方（拆遷人）甲方是指依法取得拆遷許可證的政府部門(mén)或者合法授權(quán)的企業(yè)事業(yè)單位。甲方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：1.1.1負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)的房屋拆遷工作；1.1.2按照約定向乙方支付拆遷補(bǔ)償款；1.1.3保障乙方的合法權(quán)益，提供合適的安置房。1.2乙方（被拆遷人）乙方是指拆遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋所有者或者使用權(quán)人。乙方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：1.2.1配合甲方進(jìn)行拆遷工作，按時(shí)搬遷；1.2.2接受甲方的補(bǔ)償安置，不得無(wú)理取鬧；1.2.3按照約定接受安置房，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.3丙方（開(kāi)發(fā)商）丙方是指參與拆遷項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。丙方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：1.3.1負(fù)責(zé)安置房的建設(shè)和交付；1.3.2保證安置房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；1.3.3協(xié)助甲方和乙方解決拆遷過(guò)程中的問(wèn)題。第二條拆遷范圍與內(nèi)容2.1拆遷范圍拆遷范圍是指本協(xié)議所述的被拆遷房屋及其附屬設(shè)施所在的土地和空間。具體范圍以甲方提供的圖紙和資料為準(zhǔn)。2.2拆遷內(nèi)容拆遷內(nèi)容包括但不限于：2.2.1被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施；2.2.2與被拆遷房屋相關(guān)的供水、供電、供氣等設(shè)施；2.2.3被拆遷房屋內(nèi)的家具、電器等物品。第三條拆遷補(bǔ)償與安置3.1補(bǔ)償原則拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，根據(jù)國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)以甲方提供的補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。3.3安置方式安置方式包括實(shí)物安置和貨幣安置兩種方式。具體安置方式及標(biāo)準(zhǔn)以甲方提供的安置方案為準(zhǔn)。第四條拆遷期限與進(jìn)度4.1拆遷期限拆遷期限是指甲方完成拆遷工作的期限。具體期限以甲方提供的拆遷計(jì)劃為準(zhǔn)。4.2拆遷進(jìn)度甲方應(yīng)按照拆遷計(jì)劃及時(shí)完成拆遷工作，確保拆遷進(jìn)度順利進(jìn)行。第五條補(bǔ)償款的支付與結(jié)算5.1補(bǔ)償款支付方式補(bǔ)償款支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。具體支付方式以甲方提供的補(bǔ)償款支付方案為準(zhǔn)。5.2補(bǔ)償款支付時(shí)間補(bǔ)償款支付時(shí)間是指甲方根據(jù)拆遷進(jìn)度和乙方搬遷情況確定的支付時(shí)間。具體支付時(shí)間以甲方提供的補(bǔ)償款支付方案為準(zhǔn)。5.3補(bǔ)償款結(jié)算拆遷工作完成后，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行補(bǔ)償款結(jié)算，確保乙方合法權(quán)益得到保障。第六條安置房的交付與質(zhì)量6.1安置房交付時(shí)間安置房交付時(shí)間是指甲方按照約定向乙方交付安置房的時(shí)間。具體交付時(shí)間以甲方提供的安置房交付方案為準(zhǔn)。6.2安置房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任雙方在履行本合同時(shí)，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止8.3.1雙方按照約定完成了拆遷補(bǔ)償和安置工作；8.3.2雙方協(xié)商一致決定終止合同；8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同時(shí)涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年。第十一條其他條款11.1甲方與乙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2甲方與丙方其他約定本合同未盡事宜，甲方與丙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件本合同的附件包括相關(guān)法律法規(guī)、相關(guān)圖紙與資料等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同簽訂日期為2024年，簽訂地點(diǎn)為甲方所在地。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：相關(guān)法律法規(guī)附件2：拆遷范圍圖紙附件3：安置房設(shè)計(jì)圖紙附件4：安置房建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃附件5：補(bǔ)償款支付方案附件6：安置房交付及質(zhì)量保證書(shū)附件7：拆遷進(jìn)度計(jì)劃附件8：乙方搬遷證明附件9：安置房入住證明附件10：其他相關(guān)圖紙與資料附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件1：相關(guān)法律法規(guī)附件應(yīng)包括本合同簽訂時(shí)有效的相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。附件2：拆遷范圍圖紙拆遷范圍圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地等邊界，以及相關(guān)的道路、綠地等公共設(shè)施。附件3：安置房設(shè)計(jì)圖紙安置房設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括安置房的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)等詳細(xì)內(nèi)容。附件4：安置房建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安置房建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括安置房的建設(shè)周期、各階段的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)進(jìn)度等。附件5：補(bǔ)償款支付方案補(bǔ)償款支付方案應(yīng)包括補(bǔ)償款的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等詳細(xì)內(nèi)容。附件6：安置房交付及質(zhì)量保證書(shū)安置房交付及質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)包括安置房的交付時(shí)間、交付條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：拆遷進(jìn)度計(jì)劃拆遷進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括拆遷工作的各階段任務(wù)、完成時(shí)間、完成標(biāo)準(zhǔn)等。附件8：乙方搬遷證明乙方搬遷證明應(yīng)包括乙方搬遷完成的時(shí)間、搬遷情況的說(shuō)明等。附件9：安置房入住證明安置房入住證明應(yīng)包括乙方入住安置房的時(shí)間、入住條件的說(shuō)明等。附件10：其他相關(guān)圖紙與資料其他相關(guān)圖紙與資料應(yīng)包括本合同履行過(guò)程中可能需要的其他圖紙和資料，如土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成拆遷工作，造成乙方損失的；2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款，造成乙方損失的；3.甲方未按照約定提供合適安置房，造成乙方損失的；4.乙方未按照約定時(shí)間搬遷，造成甲方損失的；5.乙方未按照約定接受補(bǔ)償款或安置房，造成甲方損失的；6.丙方未按照約定提供合適安置房，造成乙方損失的；7.丙方未按照約定保證安置房質(zhì)量，造成乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金；2.按照本合同約定的安置房交付時(shí)間計(jì)算逾期交付違約金；3.按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定質(zhì)量違約責(zé)任；4.因違約行為造成的損失，按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間完成拆遷工作，乙方因此遭受額外搬遷費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際搬遷費(fèi)用支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷人：指依法取得拆遷許可證的政府部門(mén)或者合法授權(quán)的企業(yè)事業(yè)單位。2.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋所有者或者使用權(quán)人。3.開(kāi)發(fā)商：指參與拆遷項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。4.拆遷補(bǔ)償：指因拆遷行為導(dǎo)致的被拆遷人損失的補(bǔ)償。5.安置房