2024年住宅翻新協(xié)議樣例

2024年精選住宅翻新協(xié)議樣例版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3術(shù)語定義2.翻新工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述2.2具體工程范圍2.3工程變更3.工程時間安排3.1工程啟動時間3.2工程完成時間3.3工期延誤4.工程質(zhì)量標準4.1質(zhì)量要求4.2質(zhì)量驗收4.3質(zhì)量爭議處理5.合同價格與支付5.1合同總價5.2支付方式5.3進度付款5.4最終支付6.合同履行與協(xié)調(diào)6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3工程協(xié)調(diào)7.變更與調(diào)整7.1工程變更程序7.2價格調(diào)整7.3工程進度調(diào)整8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議方式9.2調(diào)解與仲裁9.3法律適用10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況11.3違約責任12.一般條款12.1適用法律12.2爭議解決12.3合同的修改與補充13.附錄13.1工程設(shè)計文件13.2工程量清單13.3付款憑證14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指合同甲方，即住宅的所有權(quán)人或者授權(quán)代表。乙方：指合同乙方，即承擔翻新工程的施工單位。丙方：指合同丙方，即工程監(jiān)理單位，負責對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督和管理。1.2合同標的本合同標的為甲方住宅的翻新工程，包括但不限于室內(nèi)外裝修、水電改造、墻面翻新、地面鋪設(shè)等工程。1.3術(shù)語定義（1）工程啟動時間：指合同簽訂后，乙方按照約定時間開始施工的時間。（2）工程完成時間：指按照合同約定的工程內(nèi)容，乙方完成所有施工任務(wù)的時間。（3）工期延誤：指由于乙方原因?qū)е鹿こ涛茨茉诤贤s定的時間內(nèi)完成的狀況。（4）合同總價：指雙方約定的完成本合同標的所涉及的所有工程內(nèi)容的總價格。（5）進度付款：指按照工程進度的完成情況，甲方按照約定的比例支付乙方工程款。（6）質(zhì)量驗收：指工程完成后，丙方對工程質(zhì)量進行檢驗、評定，并出具驗收報告的過程。第二條翻新工程范圍與內(nèi)容2.1工程概述本工程為甲方住宅的翻新工程，主要包括室內(nèi)外裝修、水電改造、墻面翻新、地面鋪設(shè)等工程。2.2具體工程范圍（1）室內(nèi)裝修：包括墻面、地面、天花板的處理，家具的更換和維修，廚房和衛(wèi)生間的翻新等。（2）水電改造：包括水管、電線的更換和維修，開關(guān)插座的安裝，照明系統(tǒng)的改造等。（3）墻面翻新：包括墻面的清理、打磨、涂漆等。（4）地面鋪設(shè)：包括地面的清理、打磨、鋪設(shè)地板或地磚等。2.3工程變更如甲方在合同執(zhí)行過程中提出工程變更需求，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況提出變更方案，經(jīng)甲方、丙方同意后實施。變更部分的工程費用按約定的價格調(diào)整。第三條工程時間安排3.1工程啟動時間本工程應(yīng)在合同簽訂后的七個工作日內(nèi)啟動。3.2工程完成時間本工程應(yīng)在合同約定的工期范圍內(nèi)完成，具體工期見合同附件。3.3工期延誤如乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。第四條工程質(zhì)量標準4.1質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標準完成工程，確保工程質(zhì)量符合國家和行業(yè)相關(guān)標準。4.2質(zhì)量驗收工程完成后，丙方應(yīng)組織甲方、乙方進行質(zhì)量驗收。驗收合格的，甲方按照約定的進度支付工程款。驗收不合格的，乙方應(yīng)按照丙方的要求整改，直至達到約定的質(zhì)量標準。4.3質(zhì)量爭議處理如甲方、乙方在質(zhì)量驗收過程中發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第五條合同價格與支付5.1合同總價本合同總價為本合同標的的所有工程內(nèi)容的完成價格，具體金額見合同附件。5.2支付方式本合同采用進度付款的方式，具體支付比例和時間見合同附件。5.3進度付款甲方按照約定的比例和時間向乙方支付工程款。如乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)比例的工程款。5.4最終支付工程驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的工程款。如乙方原因?qū)е鹿こ滩缓细瘢追接袡?quán)扣除相應(yīng)的工程款。第六條合同履行與協(xié)調(diào)6.1甲方義務(wù)（1）提供施工場地，確保乙方正常施工。（2）按照約定時間支付工程款。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定的質(zhì)量、進度完成工程。（2）遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全。（3）協(xié)助甲方、丙方進行工程驗收。6.3工程協(xié)調(diào)甲方、乙方、丙方應(yīng)保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決施工過程中的問題。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。第八條變更與調(diào)整8.1工程變更程序（1）甲方如有工程變更需求，應(yīng)向乙方提出書面變更通知。（2）乙方收到變更通知后，應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容提出相應(yīng)的變更方案，并報丙方審核。（3）丙方審核通過后，乙方應(yīng)按照變更方案調(diào)整工程。8.2價格調(diào)整如工程變更導致合同總價發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)按照約定的價格調(diào)整方式進行價格調(diào)整。8.3工程進度調(diào)整如工程變更導致工程進度發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)按照約定的工期調(diào)整方式進行工期調(diào)整。第九條違約責任9.1甲方違約（1）甲方未按照約定時間支付工程款，應(yīng)支付違約金。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2乙方違約（1）乙方未按照約定質(zhì)量、進度完成工程，應(yīng)支付違約金。（2）乙方違反國家法律法規(guī)，導致施工安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議方式如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2調(diào)解與仲裁（1）雙方同意將爭議提交調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序如甲方、乙方需變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)丙方確認后生效。11.3合同終止條件本合同在工程驗收合格后終止。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)（1）甲方、乙方、丙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和機密信息保密。（2）甲方、乙方、丙方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。12.2例外情況如法律、法規(guī)、政府規(guī)定等要求披露合同內(nèi)容，本合同保密義務(wù)不受約束。12.3違約責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條一般條款13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.3合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。第十四條簽署頁14.1甲方簽署（1）甲方名稱：____________________（2）甲方代表：（簽名）（3）日期：____年____月____日14.2乙方簽署（1）乙方名稱：____________________（2）乙方代表：（簽名）（3）日期：____年____月____日14.3丙方簽署（1）丙方名稱：____________________（2）丙方代表：（簽名）（3）日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計文件設(shè)計圖紙施工方案材料選擇工程量清單2.工程量清單各項工程的詳細工程量和材料清單3.付款憑證支付工程款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄進度付款的憑證4.工程變更通知變更需求的書面通知變更方案及相關(guān)圖紙5.質(zhì)量驗收報告工程驗收合格的證明文件驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及整改記錄6.違約金計算公式遲延付款違約金計算公式工程質(zhì)量違約金計算公式7.爭議解決調(diào)解書雙方同意的調(diào)解結(jié)果書面文件8.仲裁裁決書仲裁機構(gòu)作出的裁決書面文件9.政府規(guī)定和行業(yè)標準涉及工程質(zhì)量和安全的政府規(guī)定行業(yè)標準和相關(guān)技術(shù)規(guī)范說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任未按約定時間支付工程款未提供施工所需場地、資料等未履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：如果甲方未按約定時間支付工程款，甲方應(yīng)支付遲延付款違約金，具體金額按照附件6中的計算公式計算。2.乙方違約行為及責任未按約定質(zhì)量、進度完成工程違反國家法律法規(guī)，導致施工安全事故未履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：如果乙方未按約定質(zhì)量、進度完成工程，乙方應(yīng)支付違約金，具體金額按照附件6中的計算公式計算。3.丙方違約行為及責任未按約定時間完成驗收未履行合同約定的其他義務(wù)示例說明：如果丙方未按約定時間完成驗收，丙方應(yīng)承擔違約責任，具體責任按照合同約定承擔。說明三：法律名詞及解釋：1.合同履行：指合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。應(yīng)用：甲方應(yīng)按約定時間支付工程款，乙方應(yīng)按約定質(zhì)量、進度完成工程。2.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。應(yīng)用：如甲方未按約定時間支付工程款，甲方應(yīng)支付違約金。3.工程變更：指合同執(zhí)行過程中，因甲方需求或客觀原因?qū)е鹿こ虄?nèi)容、規(guī)模、時間等方面的變化。