2024年度商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估正式協(xié)議

2024年度商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估1.3年度評(píng)估1.4正式協(xié)議1.5A版評(píng)估報(bào)告2.評(píng)估目的2.1評(píng)估目標(biāo)2.2評(píng)估范圍2.3評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.評(píng)估流程3.1初步溝通3.2資料收集3.3現(xiàn)場(chǎng)勘查3.4數(shù)據(jù)分析3.5報(bào)告編制3.6報(bào)告審查3.7報(bào)告交付4.評(píng)估費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付4.3費(fèi)用調(diào)整5.評(píng)估期限5.1起始日期5.2完成日期5.3延長(zhǎng)評(píng)估期限6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3例外情況7.權(quán)利與義務(wù)7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)7.3委托方權(quán)利7.4委托方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)違約8.2委托方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.適用法律10.1合同簽訂地法律10.2國(guó)際交易法律11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.合同的副本14.1原件份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3副本分發(fā)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估是指對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值、狀況和使用效果等方面進(jìn)行全面的分析和評(píng)價(jià)。1.3年度評(píng)估年度評(píng)估是指對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)在一年內(nèi)的價(jià)值、狀況和使用效果等方面進(jìn)行的定期評(píng)價(jià)。1.4正式協(xié)議本合同為雙方簽訂的關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估的正式協(xié)議。1.5A版評(píng)估報(bào)告A版評(píng)估報(bào)告是指根據(jù)本合同約定，評(píng)估機(jī)構(gòu)為委托方提供的正式評(píng)估報(bào)告。2.評(píng)估目的2.1評(píng)估目標(biāo)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托方的要求，對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確、全面的評(píng)估，為委托方提供決策依據(jù)。2.2評(píng)估范圍評(píng)估范圍包括商業(yè)房地產(chǎn)的物理狀況、經(jīng)濟(jì)效益、市場(chǎng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等方面。2.3評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，執(zhí)行評(píng)估工作。3.評(píng)估流程3.1初步溝通雙方就評(píng)估目的、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行初步溝通，明確評(píng)估的具體要求和內(nèi)容。3.2資料收集評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)收集與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的各種資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、歷史交易記錄、周邊市場(chǎng)資料等。3.3現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)安排專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)際情況。3.4數(shù)據(jù)分析評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)收集到的資料和現(xiàn)場(chǎng)勘查情況進(jìn)行分析，為評(píng)估提供依據(jù)。3.5報(bào)告編制評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)分析結(jié)果，編制商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.6報(bào)告審查評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)編制的報(bào)告進(jìn)行審查，確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性。3.7報(bào)告交付評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間，將審查合格的評(píng)估報(bào)告交付委托方。4.評(píng)估費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成評(píng)估費(fèi)用包括資料費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)勘查費(fèi)、分析費(fèi)、報(bào)告編制費(fèi)、報(bào)告審查費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在評(píng)估報(bào)告交付后五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用調(diào)整如因特殊情況導(dǎo)致評(píng)估費(fèi)用增加，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.評(píng)估期限5.1起始日期評(píng)估期限自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。5.2完成日期評(píng)估報(bào)告應(yīng)在評(píng)估期限內(nèi)完成。5.3延長(zhǎng)評(píng)估期限如因特殊情況需延長(zhǎng)評(píng)估期限，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)。6.保密條款6.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在評(píng)估過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。6.2保密期限保密期限自評(píng)估報(bào)告交付之日起計(jì)算，期限為兩年。6.3例外情況在國(guó)家法律法規(guī)、法院命令或政府相關(guān)部門(mén)要求的情況下，保密義務(wù)可以免除。8.違約責(zé)任8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)違約如評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定完成評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2委托方違約如委托方未能按照本合同約定支付評(píng)估費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院解決。10.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更如雙方同意變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.其他條款12.1通知與送達(dá)任何一方就本合同有關(guān)事項(xiàng)的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2合同附件本合同附件包括：（1）評(píng)估委托書(shū)；（2）評(píng)估項(xiàng)目清單；（3）評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。12.3補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生新的情況，需要補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同的簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。13.3簽署主體甲方（委托方）：____（名稱(chēng)）乙方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）：____（名稱(chēng)）14.合同的副本14.1原件份數(shù)本合同原件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。14.3副本分發(fā)合同副本應(yīng)發(fā)送給雙方指定的相關(guān)人士。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：評(píng)估委托書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估委托書(shū)應(yīng)包括委托方的基本信息、評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)描述、評(píng)估目的和需求等內(nèi)容。附件二：評(píng)估項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估項(xiàng)目清單應(yīng)列舉出所有需要評(píng)估的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、面積等信息。附件三：評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估費(fèi)用的構(gòu)成，包括資料費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)勘查費(fèi)、分析費(fèi)、報(bào)告編制費(fèi)、報(bào)告審查費(fèi)等。附件四：評(píng)估報(bào)告模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告模板應(yīng)規(guī)定報(bào)告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，包括封面、目錄、摘要、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等部分。附件五：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估過(guò)程中應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括資料收集、現(xiàn)場(chǎng)勘查、數(shù)據(jù)分析、報(bào)告編制等步驟。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照合同約定完成評(píng)估工作。2.委托方未能按照合同約定支付評(píng)估費(fèi)用。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照合同約定完成評(píng)估工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托方的損失、支付違約金等。2.委托方未能按照合同約定支付評(píng)估費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延支付的利息、支付違約金等。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告的編制，則構(gòu)成了違約行為。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付違約金或賠償因延遲導(dǎo)致的委托方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)房地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、辦公樓、酒店等。2.評(píng)估：指對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值、狀況和使用效果等方面進(jìn)行全面的分析和評(píng)價(jià)。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)。4.委托方：指委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估的甲方。5.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)