房地產(chǎn)即買即住協(xié)議（2024年）

房地產(chǎn)即買即住協(xié)議（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項目1.3即買即住1.4交易價格1.5交付標準2.買賣雙方的權利與義務2.1賣方權利與義務2.1.1房地產(chǎn)權屬轉移2.1.2房屋交付2.1.3質(zhì)量保證2.1.4售后服務2.2買方權利與義務2.2.1支付交易價格2.2.2接受交付2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.4維護房地產(chǎn)項目形象3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款購房3.2.3全款購房3.2.4支付時間4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理5.物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費用5.3維修基金5.4共同維護房地產(chǎn)項目6.違約責任與爭議解決6.1賣方違約6.2買方違約6.3爭議解決方式7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.合同的終止與失效8.1終止條件8.2失效后果9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋登記11.2稅費承擔11.3裝修規(guī)定11.4共有權人同意12.附件12.1房屋買賣合同12.2即買即住政策說明12.3物業(yè)管理規(guī)定13.簽署日期13.1賣方簽署13.2買方簽署14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項目本合同涉及的房地產(chǎn)項目為：（項目名稱），項目地址為：（項目地址）。1.3即買即住即買即住指買方在簽訂本合同時，即可獲得房屋鑰匙并入住。1.4交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.5交付標準（此處詳細列舉房屋交付標準，如面積、設施、裝修等）第二條買賣雙方的權利與義務2.1賣方權利與義務2.1.1房地產(chǎn)權屬轉移賣方應在合同約定的時間內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)權屬轉移手續(xù)，確保房屋所有權歸買方所有。2.1.2房屋交付賣方應按照約定時間、交付條件交付房屋給買方，并確保房屋符合交付標準。2.1.3質(zhì)量保證賣方保證所出售的房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，如有質(zhì)量問題，按照本合同約定進行維修或賠償。2.1.4售后服務賣方應提供必要的售后服務，如房屋維修、保養(yǎng)等。2.2買方權利與義務2.2.1支付交易價格買方應按照合同約定的時間和方式，支付交易價格給賣方。2.2.2接受交付買方應按照約定時間、交付條件接受房屋交付，并簽署房屋驗收單。2.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定買方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，維護房地產(chǎn)項目的正常秩序。2.2.4維護房地產(chǎn)項目形象買方應愛護房地產(chǎn)項目的公共設施，不得有損害項目形象的行為。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2支付方式3.2.1首付款買方應在本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2.2貸款購房買方選擇貸款購房的，應按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時償還貸款本息。3.2.3全款購房買方選擇全款購房的，應在本合同簽訂之日起（時間）內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2.4支付時間買方應按照本合同約定的時間支付交易價格。第四條房屋交付與驗收4.1交付時間賣方應按照本合同約定的時間交付房屋給買方。4.2交付條件房屋交付時應滿足本合同約定的交付標準。4.3驗收程序買方應在收到房屋后（時間）內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知賣方。4.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買方應書面通知賣方，賣方應在收到通知后（時間）內(nèi)進行維修或賠償。第五條物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)管理公司本房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理公司為：（物業(yè)管理公司名稱）。5.2物業(yè)管理費用買方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費用。5.3維修基金買方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納維修基金。5.4共同維護房地產(chǎn)項目買方和賣方應共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房地產(chǎn)項目的正常秩序。第六條違約責任與爭議解決6.1賣方違約如賣方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體違約金計算方式為：（違約金計算方式）。6.2買方違約如買方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體違約金計算方式為：（違約金計算方式）。6.3爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條物業(yè)管理與維護8.1物業(yè)管理公司本房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理公司為：（物業(yè)管理公司名稱），買方在此同意遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定。8.2物業(yè)管理費用買方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于公共設施維修、清潔、安保等費用。8.3維修基金買方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新。8.4共同維護房地產(chǎn)項目買方和賣方應共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房地產(chǎn)項目的正常秩序，包括但不限于愛護公共設施、遵守公共道德、不噪音擾民等。第九條違約責任與爭議解決9.1賣方違約如賣方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體違約金計算方式為：（違約金計算方式），包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。9.2買方違約如買方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，具體違約金計算方式為：（違約金計算方式），包括但不限于延遲支付交易價格、不履行物業(yè)管理規(guī)定等。9.3爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限為：（保密期限），自本合同簽訂之日起計算。11.3泄露后果如雙方違反保密義務，導致對方遭受損失的，應承擔賠償責任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋登記買方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理房屋登記手續(xù)，支付相關稅費。13.2稅費承擔本合同項下的稅費包括但不限于房屋交易稅費、產(chǎn)權轉移稅費等，由買方承擔。13.3裝修規(guī)定買方在房屋內(nèi)進行裝修，應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，不得損害房屋結構和消防安全。13.4共有權人同意如房屋為共有財產(chǎn)，買方應取得共有權人的同意，方可簽訂本合同。第十四條簽署日期14.1賣方簽署賣方在此確認已充分了解本合同的內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并同意按照本合同的約定履行義務。14.2買方簽署買方在此確認已充分了解本合同的內(nèi)容，自愿簽訂本合同，并同意按照本合同的約定履行義務。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細記錄了房屋的買賣細節(jié)，包括房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等。附件二：即買即住政策說明本附件詳細解釋了即買即住政策的含義和具體執(zhí)行方式，以及買方在簽訂合同時應遵守的規(guī)定。附件三：物業(yè)管理規(guī)定本附件列出了物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，包括物業(yè)管理費用、維修基金、公共設施使用等。附件四：房屋驗收單本附件用于記錄房屋交付時的驗收情況，包括房屋的交付條件、驗收結果等。附件五：維修基金繳納證明本附件用于證明買方已按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納維修基金。附件六：房屋登記證明本附件用于證明買方已辦理完畢房屋登記手續(xù)。附件七：裝修規(guī)定本附件詳細規(guī)定了買方在房屋內(nèi)進行裝修的要求，包括裝修材料、裝修時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方延遲交付房屋，未能按照合同約定時間交付房屋給買方。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，存在質(zhì)量問題。3.賣方未按照合同約定提供售后服務。4.買方延遲支付交易價格，未能按照合同約定時間支付房款。5.買方未按照物業(yè)管理規(guī)定遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定。違約責任認定標準：1.賣方延遲交付房屋的，應按照延遲交付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為延遲交付天數(shù)×交易價格的千分之一。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，買方有權要求賣方進行維修或賠償，賠償金額不超過交易價格的30%。3.賣方未按照合同約定提供售后服務的，買方有權要求賣方履行售后服務義務，并支付因此造成的一切費用。4.買方延遲支付交易價格的，應按照延遲支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為延遲支付天數(shù)×交易價格的千分之一。5.買方未按照物業(yè)管理規(guī)定遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定的，應支付違約金，違約金計算方式為每次違規(guī)的罰款金額。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，違約金計算方式為延遲交付天數(shù)×交易價格的千分之一。例如，如果延遲交付30天，違約金計算方式為30×交易價格的千分之一。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權屬轉移：指賣方將房屋的所有權轉移給買方，買方成為房屋的合法所有者。2.房屋交付：指賣方將房屋鑰匙交付給買方，買方可以入住房屋。3.交易價格：指買方購買房屋所需支付的價格，包括房屋價款以及相關稅費。4.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對房地產(chǎn)項目進行管理和服務，包括公共設施的維修、清潔、安保等。5.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金，用于彌補守約方的損失。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.房地產(chǎn)權屬轉移：本合同中指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方成為房屋的合法所有者。2.房屋交付：本合同中指賣方按照約定時間將房屋交付給買方，買