2024年官方發(fā)布購房合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年官方發(fā)布購房合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同簽訂地點和時間第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條購房款項3.1房款金額3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式4.4質(zhì)量問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)主體第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條雙方的聲明和保證10.1出賣人聲明和保證10.2買受人聲明和保證第十一條附加條款11.1裝修條款11.2物業(yè)條款11.3其他特殊條款第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3合同簽訂地點和時間本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：住宅，建筑規(guī)模：平方米，房屋用途：住宅。2.3房屋面積房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米，公攤面積：平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：。第三條購房款項3.1房款金額本房屋的成交價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元，其中包括房屋價款、裝修費用、配套設(shè)施費用等。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時間買受人應(yīng)按照雙方約定的付款時間向出賣人支付房款。具體付款時間如下：（1）一次性付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付全款；（2）分期付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，余款按照雙方約定的分期付款計劃支付；（3）按揭付款：買受人向銀行申請貸款，并在銀行批準(zhǔn)貸款后按照貸款合同約定的時間支付房款。3.4貸款事宜買受人如需辦理按揭貸款，應(yīng)向出賣人提供的銀行辦理。買受人應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。買受人同意將貸款合同作為本合同的附件，具有同等法律效力。第四條交付及驗收4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體交付時間如下：（1）一次性付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)交付；（2）分期付款：分期付款計劃約定的交付時間；（3）按揭付款：銀行批準(zhǔn)貸款后X日內(nèi)交付。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證號真實、有效；（2）房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用；（4）房屋的裝修工程符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3驗收方式買受人應(yīng)按照本合同約定，對交付的房屋進(jìn)行驗收。驗收不合格的，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完畢后，買受人應(yīng)重新進(jìn)行驗收。4.4質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自交付之日起X日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在X日內(nèi)核實情況，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)承擔(dān)過戶費用。5.3過戶資料雙方應(yīng)按照對方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料。第六條稅費承擔(dān)6.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔(dān)主體根據(jù)國家及地方的相關(guān)規(guī)定，買受人應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的稅費。如法律法規(guī)有變化的，按變化后的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.3違約比例違約比例為0.5%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條雙方的聲明和保證10.1出賣人聲明和保證出賣人保證本合同約定的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。10.2買受人聲明和保證買受人保證本合同約定的購房款項來源合法，具備購房能力。第十一條附加條款11.1裝修條款本房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的裝修方案執(zhí)行。裝修費用已包含在房款中。11.2物業(yè)條款買受人同意接受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。11.3其他特殊條款雙方約定其他特殊條款如下：（1）；（2）；（3）。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人簽字：_______________單位蓋章：_______________13.2買受人簽字蓋章買受人簽字：_______________身份證號：_______________第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入的相關(guān)事項予以補(bǔ)充規(guī)定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方根據(jù)法律法規(guī)、合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與并影響合同的實施。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同，不免除甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方依據(jù)法律法規(guī)、合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，享有合同約定的權(quán)益。3.2第三方在合同履行過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為。3.3第三方不得利用其地位，謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。4.2若本合同未對第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在履行合同過程中的過錯程度為限。4.3第三方在履行合同過程中，故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1第三方介入本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。5.2甲乙雙方對第三方的介入有異議的，應(yīng)在收到第三方通知后X日內(nèi)向第三方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.3第三方在收到甲乙雙方的異議后，應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行核實，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)措施。5.4第三方在介入過程中，應(yīng)保持公正、中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方退出6.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同的履行。6.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.3第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方費用7.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，按照雙方約定或法律規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。7.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供費用明細(xì)，并有權(quán)對其進(jìn)行審計。第八條爭議解決8.1如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條雙方的聲明和保證9.1甲乙雙方聲明，本合同約定的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問題。9.2甲乙雙方保證，本合同約定的購房款項來源合法，具備購房能力。第十條附件10.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：裝修合同復(fù)印件附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)費用清單附件7：房屋驗收報告復(fù)印件附件8：質(zhì)量保證書復(fù)印件附件9：售后服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原證的復(fù)印件字樣，并由出賣人蓋章確認(rèn)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原身份證的復(fù)印件字樣，并由出賣人和買受人蓋章確認(rèn)。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息，復(fù)印件上需有原貸款合同的復(fù)印件字樣，并由貸款銀行蓋章確認(rèn)。4.裝修合同復(fù)印件：應(yīng)包括裝修項目、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費用等關(guān)鍵信息，復(fù)印件上需有原裝修合同的復(fù)印件字樣，并由裝修公司蓋章確認(rèn)。5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息，復(fù)印件上需有原物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件字樣，并由物業(yè)管理公司蓋章確認(rèn)。6.過戶手續(xù)費用清單：應(yīng)詳細(xì)列明過戶所需支付的費用，包括各項費用的名稱、金額等，并由過戶機(jī)關(guān)蓋章確認(rèn)。7.房屋驗收報告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋驗收結(jié)果、存在問題及整改情況等，復(fù)印件上需有原驗收報告的復(fù)印件字樣，并由驗收機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。8.質(zhì)量保證書復(fù)印件：應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證范圍、保證期限等信息，復(fù)印件上需有原質(zhì)量保證書的復(fù)印件字樣，并由出賣人蓋章確認(rèn)。9.售后服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式、服務(wù)期限等信息，復(fù)印件上需有原售后服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件字樣，并由出賣人蓋章確認(rèn)。10.其他重要文件復(fù)印件：包括但不限于房屋設(shè)計圖、規(guī)劃許可證復(fù)印件等，應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原文件的復(fù)印件字樣，并由出賣人蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)；4.買受人未按約定時間支付購房款項；5.買受人未按約定履行裝修義務(wù)；6.買受人未按約定履行物業(yè)服務(wù)費用支付義務(wù)；7.第三方未按約定履行其職責(zé)；8.第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金計算方式為：違約金=第三方在履行合同過程中的報酬×違約比例。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房款總額×0.5%。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指承擔(dān)房屋銷售義務(wù)的一方，本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指承擔(dān)購買房屋義務(wù)的一方，本合同中指X。3.第三方：指除甲乙方之外的參與合同履行過程的個