2024年edition房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年edition房產(chǎn)交易中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買方）第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布2.1.2客戶帶看與匹配2.1.3交易咨詢與協(xié)助2.1.4協(xié)助辦理貸款及相關(guān)手續(xù)2.1.5協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶2.2乙方不提供的服務(wù)2.2.1房源購買決策2.2.2交易價格談判2.2.3丙方資金監(jiān)管第三條服務(wù)費用及支付3.1乙方的服務(wù)費用3.1.1費率的確定3.1.2費用的計算3.1.3支付時間的約定3.2支付方式3.2.1支付手段3.2.2支付賬戶3.2.3支付時間點第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止4.4合同終止后的義務(wù)第五條違約責(zé)任5.1乙方的違約行為5.2丙方的違約行為5.3甲方未能履行合同的后果第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)的履行7.3保密信息的例外第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的后果第九條適用法律9.1協(xié)議適用的法律9.2法律變更的影響第十條合同的附件10.1附件的構(gòu)成10.2附件的有效性第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的生效時間第十二條甲方義務(wù)與承諾12.1甲方對房源的說明12.2甲方對交易的真實性第十三條乙方義務(wù)與承諾13.1乙方的專業(yè)性保證13.2乙方對房源信息的真實性13.3乙方對交易過程的協(xié)助第十四條丙方義務(wù)與承諾14.1丙方的購買意愿14.2丙方的資金準(zhǔn)備14.3丙方對交易的真實性第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】1.2乙方（中介方）：【乙方公司名稱】，是一家根據(jù)中國法律合法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營許可。1.3丙方（買方）：【丙方姓名/名稱】第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，收集與發(fā)布房源信息，包括但不限于房源的面積、價格、位置、配套設(shè)施等。2.1.2乙方應(yīng)根據(jù)丙方的需求，為其匹配合適的房源，并安排實地看房。2.1.3乙方應(yīng)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和丙方了解交易流程、政策法規(guī)及貸款等相關(guān)事宜。2.1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理貸款申請及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提交資料、跟進(jìn)審批進(jìn)度等。2.1.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請、跟進(jìn)過戶進(jìn)度、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。2.2乙方不提供的服務(wù)2.2.1乙方不參與甲方購買決策，甲方應(yīng)對自身的購買需求和預(yù)算負(fù)責(zé)。2.2.2價格談判是甲方和丙方之間的私事，乙方不參與價格談判過程。2.2.3丙方的資金監(jiān)管是丙方自行負(fù)責(zé)，乙方不提供資金監(jiān)管服務(wù)。第三條服務(wù)費用及支付3.1乙方的服務(wù)費用為【人民幣金額】元，費率的確定是基于【費率確定的依據(jù)，如服務(wù)內(nèi)容、市場行情等】。3.1.2費用的計算方式為【費用計算公式或說明】。3.1.3支付時間為【支付時間點，如簽署合同后七個工作日內(nèi)】。3.2支付方式為【支付手段，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。3.2.2支付賬戶信息為【賬戶名稱、賬號、開戶行等】。3.2.3支付時間點為【支付的具體日期或條件】。第四條合同的生效、變更與終止4.1本合同自甲乙丙三方簽署之日起生效。4.2合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.3合同終止的條件為【終止條件，如一方違反合同約定等】。4.4合同終止后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費用、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第五條違約責(zé)任（1）未能按照約定提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合約定；（3）泄露甲方或丙方的保密信息。（1）未按照約定支付服務(wù)費用；（2）提供虛假信息或隱瞞重要信息；（3）違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。（1）導(dǎo)致合同無法履行；（2）需支付乙方因此產(chǎn)生的損失；（3）需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3本合同受中華人民共和國法律管轄，各方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指在本合同履行過程中，甲方、乙方和丙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、房源信息、商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)信息提供方的事先書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。8.3保密信息的例外（1）已經(jīng)公開的信息；（2）在法律要求或法院命令下披露的信息；（3）通過合法途徑獲取的第三方信息。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的后果如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，各方可協(xié)商延遲履行合同或解除合同。第十條適用法律10.1本合同受中華人民共和國法律管轄，各方均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定。10.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條合同的附件11.1附件的構(gòu)成（1）房源信息表；（2）交易流程說明；（3）服務(wù)費用明細(xì)表；（4）其他與本合同履行有關(guān)的文件。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式各方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2通知的生效時間通知在發(fā)送方發(fā)送之日起生效，除非對方有證據(jù)證明在收到通知前已經(jīng)知道該通知的內(nèi)容。第十三條甲方義務(wù)與承諾13.1甲方對房源的說明甲方應(yīng)對所提供的房源信息真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。13.2甲方對交易的真實性甲方保證其出售房源的真實性，并無任何法律上的瑕疵。第十四條乙方義務(wù)與承諾14.1乙方的專業(yè)性保證乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并為本次服務(wù)提供專業(yè)人員。14.2乙方對房源信息的真實性乙方應(yīng)對提供的房源信息進(jìn)行核實，確保其真實、準(zhǔn)確和完整。14.3乙方對交易過程的協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成房地產(chǎn)交易的全過程，包括但不限于房源推廣、看房安排、交易咨詢、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，可能需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或其他支持的情況，包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)、律師、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方。2.2甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或其他支持。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以防止第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失超出甲乙方的預(yù)期。5.2如果第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過失或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，除非另有約定。第六條第三方與丙方的關(guān)系6.1第三方與丙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。6.2第三方對丙方的義務(wù)和責(zé)任，不影響本合同的履行。第七條第三方介入后的通知義務(wù)7.1當(dāng)甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同后，應(yīng)立即通知對方。7.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌教峁┑姆?wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等相關(guān)信息。第八條第三方介入對合同履行影響8.1如果第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生障礙，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決。8.2如果第三方介入導(dǎo)致合同履行時間延長，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。第九條第三方介入的終止9.1當(dāng)?shù)谌椒?wù)完成或合同到期后，甲乙方應(yīng)與第三方終止合同關(guān)系。9.2甲乙方應(yīng)互相通知對方第三方合同終止的情況。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對本合同及與甲乙方之間的合同關(guān)系予以保密，未經(jīng)甲乙方事先書面同意，不得向任何第三方披露。10.2第三方應(yīng)對甲乙方提供的房源信息、客戶信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方事先書面同意，不得向任何第三方披露。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方如因不可抗力導(dǎo)致無法履行其合同義務(wù)，應(yīng)立即通知甲乙方。11.2第三方因不可抗力事件導(dǎo)致的后果，應(yīng)根據(jù)其與甲乙方之間的合同約定承擔(dān)責(zé)任。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入對合同其他條款的影響13.1本第三方介入后的修正條款，不影響本合同其他條款的有效性。13.2本第三方介入后的修正條款，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條甲乙方的義務(wù)與承諾14.1甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定。14.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用和責(zé)任。14.3甲乙方應(yīng)對第三方介入的情況予以保密，未經(jīng)對方事先書面同意，不得向任何第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細(xì)列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費用、稅費等。附件二：交易流程說明詳細(xì)說明從簽署合同到產(chǎn)權(quán)過戶的整個交易流程，包括各方的權(quán)利和義務(wù)、需要提交的材料、時間表等。附件三：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)所需支付的費用，包括服務(wù)費、中介費、稅費等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議或合同甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假房源信息或隱瞞重要信息。2.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。3.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。4.丙方未按約定時間支付購房款項。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行費用增加，違約方應(yīng)承擔(dān)額外費用。3.違約行為導(dǎo)致合同履行時間延長，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。示例說明：如果甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費用、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的居間、代理、咨詢等服務(wù)。2.房源：指擬出售或出租的房地產(chǎn)物業(yè)。3.居間服務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供介紹、溝通、協(xié)商等服務(wù)，以促成交易。4.代理服務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易中，代表一方或雙方處理交易事宜，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。5.咨詢服務(wù)：指中介方為委托人提供關(guān)于房地產(chǎn)交易的專業(yè)建議和信息。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克