2024年住宅交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3交易住宅信息第二條交易金額與支付方式2.1交易金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第三條交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間3.3交付條件第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋權(quán)利保證5.3房屋瑕疵說(shuō)明第六條交易中介費(fèi)6.1中介服務(wù)費(fèi)6.2支付對(duì)象及方式第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利說(shuō)明11.2第三方義務(wù)第十二條合同附件12.1附件列表12.2附件說(shuō)明第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X1.3交易住宅信息住宅地址：市區(qū)路號(hào)住宅面積：平方米住宅戶(hù)型：室廳衛(wèi)住宅所有權(quán)證號(hào)：第二條交易金額與支付方式2.1交易金額住宅交易總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）。2.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易款項(xiàng)分兩次支付給賣(mài)方：第一次支付人民幣萬(wàn)元整，作為定金；第二次支付人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)房款。2.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一次支付定金的時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；第二次支付購(gòu)房款的時(shí)間為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第三條交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交易款項(xiàng)全部支付完畢后，按照雙方約定的時(shí)間將住宅交付給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間按照雙方約定和登記機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行。3.3交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)方名下；（2）住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)方正常使用的狀況；（3）住宅的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，室內(nèi)裝修應(yīng)保持完好。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵；賣(mài)方應(yīng)保證住宅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，室內(nèi)裝修完好；賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成住宅的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付交易款項(xiàng)；買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方完成住宅的過(guò)戶(hù)手續(xù)；買(mǎi)方應(yīng)在接收住宅后，對(duì)住宅的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并在合理時(shí)間內(nèi)提出異議。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀描述住宅目前處于完好狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；住宅的室內(nèi)裝修為精裝修，包括墻面、地面、天花板等均完好無(wú)損；住宅的設(shè)施設(shè)備包括中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、水電燃?xì)獾染Ｊ褂谩?.2房屋權(quán)利保證賣(mài)方保證住宅的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵；賣(mài)方保證住宅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，室內(nèi)裝修完好。5.3房屋瑕疵說(shuō)明買(mǎi)方在接收住宅后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)；賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方提出的瑕疵通知后，按照雙方約定的方式進(jìn)行修復(fù)或賠償。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。任何一方提出解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利說(shuō)明本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)利，如物業(yè)服務(wù)、水電燃?xì)夤?yīng)等。11.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保住宅的正常使用。第十二條合同附件12.1附件列表住宅所有權(quán)證復(fù)印件住宅設(shè)施設(shè)備清單室內(nèi)裝修施工合同12.2附件說(shuō)明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人簽字賣(mài)方（甲方）：________________買(mǎi)方（乙方）：________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方的主體，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)方、水電燃?xì)夤?yīng)方等，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)修正條款明確如下：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)方、水電燃?xì)夤?yīng)方等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與本合同的履行過(guò)程，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)承擔(dān)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方之間的事務(wù)處理與第三方無(wú)關(guān)。2.2第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)超過(guò)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方之間的糾紛解決不影響第三方責(zé)任的承擔(dān)。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)的真實(shí)性、合法性，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息、文件等予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間的合同履行。第五條第三方介入的手續(xù)5.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)向甲乙方出示其授權(quán)文件或合同。5.2甲乙方應(yīng)審慎審核第三方的授權(quán)文件或合同，確保第三方的合法性。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照本合同的約定或甲乙方的授權(quán)履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方責(zé)任糾紛的處理7.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任糾紛，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。7.2本合同約定的法院為本合同糾紛的管轄法院。第八條第三方與合同的變更、解除8.1如第三方提出變更或解除本合同，應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。8.2未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，第三方不得擅自變更或解除本合同。第九條附件9.1本合同附件為第三方提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)的相關(guān)文件。9.2附件與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1如本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方與第三方另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。10.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1本合同于年月日簽署。11.2本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。11.3本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________第三方：________________簽署日期：年月日簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)簽署人簽字：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表如下：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)交易住宅的所有權(quán)。2.住宅設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：此附件列出了住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號(hào)和數(shù)量，用于確認(rèn)交易住宅的設(shè)施設(shè)備狀況。3.室內(nèi)裝修施工合同說(shuō)明：此附件為室內(nèi)裝修施工合同的復(fù)印件，用于證明住宅的裝修狀況和質(zhì)量。4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)的條款和費(fèi)用。5.水電燃?xì)夤?yīng)合同復(fù)印件說(shuō)明：此附件為水電燃?xì)夤?yīng)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)水電燃?xì)夤?yīng)的條款和費(fèi)用。6.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：此附件為與第三方（如中介、物業(yè)服務(wù)方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，用于確認(rèn)第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，如支付違約金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~及解釋如下：1.住宅所有權(quán)證解釋?zhuān)鹤≌袡?quán)證是證明甲方對(duì)交易住宅的所有權(quán)歸屬的法律文件。2.設(shè)施設(shè)備解釋?zhuān)涸O(shè)施設(shè)備指住宅內(nèi)的