2024年城市商業(yè)廣場(chǎng)餐飲旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商業(yè)廣場(chǎng)餐飲旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條經(jīng)營范圍5.1允許經(jīng)營的業(yè)態(tài)5.2禁止經(jīng)營的業(yè)態(tài)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的通知期限第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.2解除合同的通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1店鋪裝修規(guī)定13.2營業(yè)時(shí)間規(guī)定13.3環(huán)保及消防安全規(guī)定第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：位于2024年城市商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)，具體店鋪地址為【店鋪地址】1.2店鋪面積：店鋪的使用面積為【使用面積】平方米，店鋪內(nèi)部布局及空間使用應(yīng)符合甲方提供的店鋪圖紙及規(guī)范。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期限自【租賃開始日期】起。2.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限至【租賃結(jié)束日期】止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：承租人應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【租金金額】元/月。3.2租金支付周期：租金每【支付周期】支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前【提前支付天數(shù)】天內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租賃合同編號(hào)及支付周期。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向甲方支付人民幣【押金金額】元作為租賃押金。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將店鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，甲方在確認(rèn)后【退還押金期限】內(nèi)退還承租人全部押金，不計(jì)利息。如承租人未按照約定恢復(fù)店鋪狀態(tài)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條經(jīng)營范圍5.1允許經(jīng)營的業(yè)態(tài)：承租人只能從事【允許經(jīng)營業(yè)態(tài)】等合法經(jīng)營活動(dòng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定。5.2禁止經(jīng)營的業(yè)態(tài)：承租人不得從事【禁止經(jīng)營業(yè)態(tài)】等違法或違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場(chǎng)的整體維修、保養(yǎng)及公共設(shè)施的維護(hù)，保證商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的安全和正常使用。如因承租人原因?qū)е碌赇佋O(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型：承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司購買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式：承租人承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用不包括在租金內(nèi)。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租店鋪，應(yīng)提前【通知期限】個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。8.2轉(zhuǎn)租的通知期限：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，并在通知中載明承租人、次承租人及轉(zhuǎn)租期限等相關(guān)信息。第九條合同的解除9.1合同解除的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2解除合同的通知期限：一方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營或造成承租人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付賠償金。10.2承租人的違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的訴訟管轄地為【法院名稱】。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1店鋪裝修規(guī)定：承租人進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中應(yīng)遵守商業(yè)廣場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，確保裝修安全。13.2營業(yè)時(shí)間規(guī)定：承租人應(yīng)按照商業(yè)廣場(chǎng)的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得提前或延后開門營業(yè)。13.3環(huán)保及消防安全規(guī)定：承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)保及消防安全規(guī)定，確保店鋪經(jīng)營活動(dòng)不違反相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件。14.3合同終止條件：租賃期限屆滿，承租人按照約定將店鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，本合同即告終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方外，與本合同有關(guān)的任何個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、次承租人等。2.2當(dāng)甲、乙雙方同意引入第三方提供服務(wù)或參與合同履行時(shí)，第三方即成為本合同的參與方。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)或參與合同履行而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不得優(yōu)于或劣于甲、乙雙方。第四條第三方介入的程序4.1甲、乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲、乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的條款，并同意遵守。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或參與合同履行而產(chǎn)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲、乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。5.3第三方在任何情況下不負(fù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限度的責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有任何直接的合同義務(wù)或責(zé)任。第七條第三方與承租人的關(guān)系7.1第三方提供服務(wù)或參與合同履行，不影響承租人對(duì)甲乙雙方的合同義務(wù)。7.2承租人應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并確保第三方履行其相應(yīng)的義務(wù)。第八條第三方與出租人的關(guān)系8.1第三方提供服務(wù)或參與合同履行，不影響出租人對(duì)承租人的合同義務(wù)。8.2出租人應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并確保第三方履行其相應(yīng)的義務(wù)。第九條第三方介入的變更9.1甲、乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對(duì)方。9.2甲、乙雙方應(yīng)確保變更后的第三方了解本合同的條款，并同意遵守。第十條第三方退出10.1第三方提前退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)或履行時(shí)，應(yīng)提前【提前通知期限】天通知甲、乙雙方。10.2第三方退出不影響甲、乙雙方之間的合同關(guān)系。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲、乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方與甲、乙雙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方與甲、乙雙方之間的爭議解決，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十三條第三方介入的其他事項(xiàng)13.1甲、乙雙方與第三方之間的書面協(xié)議，應(yīng)在本合同附件中明確。13.2甲、乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的協(xié)議及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。第十四條本修正條款的生效14.1本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付明細(xì)表附件三：押金支付及退還協(xié)議附件四：經(jīng)營范圍確認(rèn)函附件五：店鋪裝修申請(qǐng)表附件六：店鋪裝修協(xié)議附件七：保險(xiǎn)購買確認(rèn)函附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：維修服務(wù)協(xié)議附件十一：爭議解決方式確認(rèn)函附件十二：租賃合同解除協(xié)議附件十三：違約行為及責(zé)任認(rèn)定表附件十四：法律名詞及解釋表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定表|違約行為|責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)|示例說明||||||未按約定時(shí)間支付租金|每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的【延遲利息比例】作為延遲利息。|承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前【提前支付天數(shù)】天內(nèi)支付當(dāng)期租金，若延遲支付，則需支付延遲利息。||未按約定使用店鋪|需恢復(fù)店鋪至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。|承租人不得從事【禁止經(jīng)營業(yè)態(tài)】，如違反，需恢復(fù)店鋪狀態(tài)并支付維修費(fèi)用。||提前解除合同|應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的【違約金比例】。|承租人在租賃期限內(nèi)提前解除合同，需支付違約金。||未購買約定的保險(xiǎn)|需承擔(dān)因缺少保險(xiǎn)而產(chǎn)生的全部損失。|承租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的商業(yè)保險(xiǎn)，缺少保險(xiǎn)導(dǎo)致的損失由承租人承擔(dān)。||未遵守環(huán)保及消防安全規(guī)定|需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。|承租人應(yīng)遵守國家的環(huán)保及消防安全規(guī)定，如違反，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。|說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋表|法律名詞|解釋|在本合同中的應(yīng)用||||||租賃合同|出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的協(xié)議。|本合同甲乙雙方的協(xié)議。||出租人|擁有租賃物所有權(quán)或處分權(quán)的人。|本合同中指甲方。||承租人|租賃物的使用人、收益人。|本合同中指乙方。||租金|承租人使用、收益租賃物應(yīng)支付給出租人的費(fèi)用。|本合同中指乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。||押金|承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的費(fèi)用。|本合同中指乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。||違約金|違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的費(fèi)用。|本合同中指違約行為所產(chǎn)生的違約金。||維修責(zé)任|出租人和承租人各自負(fù)責(zé)維修租賃物的責(zé)任。|本合同中指甲方和乙方各自負(fù)責(zé)維修租賃物的責(zé)任。||保險(xiǎn)|保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定，對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的承擔(dān)賠償責(zé)任的一種商