2024年別墅區(qū)物業(yè)服務承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年別墅區(qū)物業(yè)服務承包合同本合同目錄一覽1.服務承包方2.物業(yè)概述3.服務內(nèi)容與標準1.物業(yè)維護1.1房屋結(jié)構(gòu)1.2設施設備1.3公共區(qū)域2.清潔與綠化2.1清潔服務2.2綠化養(yǎng)護3.安全保衛(wèi)3.1安全防范3.2消防安全3.3保安人員配置4.客戶服務4.1接待與投訴處理4.2物業(yè)管理費用的收繳4.3業(yè)主大會及委員會的支持4.服務期限5.服務費用1.物業(yè)管理費2.專項維修資金3.其他費用6.付款方式與時間7.合同的變更與終止1.變更條件2.終止條件3.提前通知期限8.違約責任9.爭議解決10.法律適用11.其他約定12.合同的生效與解除13.雙方簽字蓋章14.附件第一部分：合同如下：1.服務承包方1.1承包方名稱：物業(yè)管理公司1.2承包方地址：1.3承包方資質(zhì)：具備國家規(guī)定的物業(yè)服務資質(zhì)，資質(zhì)證書編號：2.物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱：別墅區(qū)2.2物業(yè)地址：2.3物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米2.4物業(yè)類型：別墅住宅3.服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)維護3.1.1房屋結(jié)構(gòu)：定期檢查別墅結(jié)構(gòu)安全，確保無安全隱患，對發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修或加固3.1.2設施設備：對別墅內(nèi)的給排水、供電、供暖、空調(diào)等設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，保證設施正常運行3.1.3公共區(qū)域：保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，定期進行消毒，對公共設施進行維護保養(yǎng)3.2清潔與綠化3.2.1清潔服務：定期對別墅內(nèi)部及公共區(qū)域進行清潔，確保衛(wèi)生達標3.2.2綠化養(yǎng)護：對別墅區(qū)的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治，保證綠化植物生長良好3.3安全保衛(wèi)3.3.1安全防范：建立健全安全防范制度，配備專業(yè)安保人員，24小時巡邏監(jiān)控，確保別墅區(qū)安全3.3.2消防安全：設置完善的消防設施，定期進行消防檢查，提高消防安全意識3.3.3保安人員配置：按照別墅區(qū)規(guī)模，合理配置保安人員，確保安保工作的順利進行4.服務期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為五年4.2合同期滿前六個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜5.服務費用5.1物業(yè)管理費：按照別墅區(qū)建筑面積及物業(yè)公司收費標準計算，具體收費金額詳見附件5.2專項維修資金：按照別墅區(qū)建筑面積及政府規(guī)定比例收取，用于物業(yè)維修基金5.3其他費用：包括但不限于水、電、暖氣等公共設施使用費用，具體費用按實際發(fā)生額分攤6.付款方式與時間6.1物業(yè)管理費、專項維修資金及其他費用，每月支付一次，具體支付日期為次月10日前6.2承包方提供合法有效的收費憑證，業(yè)主按照憑證進行支付7.合同的變更與終止7.1變更條件：合同執(zhí)行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容7.2終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的情形7.3提前通知期限：合同終止前六個月，雙方應提前通知對方，并進行合同終止手續(xù)8.違約責任8.1雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金8.2違約金計算方式：違約金為本合同涉及的違約事項對應金額的10%8.3違約方支付違約金后，仍應承擔合同約定的義務和責任9.爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.其他約定11.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得以任何形式從事違法經(jīng)營活動11.2雙方在合同履行過程中，應尊重對方合法權(quán)益，不得損害對方聲譽和利益11.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同的生效與解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同解除的條件和程序，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行12.3合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相支付相應的違約金13.雙方簽字蓋章13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力14.附件14.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力14.2附件包括但不限于：物業(yè)服務內(nèi)容清單、收費標準、專項維修資金使用管理辦法等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務供應商、檢測機構(gòu)等15.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并簽訂相應的補充協(xié)議15.3第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務，甲乙雙方仍應按照本合同約定履行各自職責16.第三方責任16.1第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，保證提供的服務或產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準16.2第三方在提供服務或產(chǎn)品過程中，如發(fā)生侵權(quán)、違約等行為，由第三方承擔相應的法律責任16.3甲乙雙方不承擔第三方侵權(quán)、違約等行為所產(chǎn)生的損失和費用17.第三方支付17.1第三方提供的服務或產(chǎn)品，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定進行支付17.2支付金額和方式，應在補充協(xié)議中明確約定17.3甲乙雙方支付第三方費用后，有權(quán)要求第三方提供相應的服務或產(chǎn)品憑證18.第三方責任限額18.1第三方介入的事項，如有責任限額的約定，應在補充協(xié)議中明確說明18.2第三方責任限額不得違反國家法律法規(guī)及行業(yè)標準18.3甲乙雙方在簽訂補充協(xié)議時，應充分了解和評估第三方的責任限額，以確保雙方權(quán)益19.第三方退出19.1第三方因故需退出合同，應提前通知甲乙雙方19.2第三方退出的事項，應按照補充協(xié)議的約定辦理相關手續(xù)19.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務和責任20.第三方與其他各方的關系20.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務20.2第三方與甲乙雙方之間的合同關系，獨立于其他各方20.3第三方在提供服務或產(chǎn)品過程中，如涉及其他各方權(quán)益，應充分尊重并協(xié)調(diào)解決21.第三方介入的合同修正21.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應明確約定第三方介入的范圍、期限、費用等21.2補充協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力21.3甲乙雙方應妥善保管補充協(xié)議，以備查閱22.第三方介入的告知義務22.1甲乙雙方在合同履行過程中，如有第三方介入的事項，應及時告知對方22.2甲乙雙方應確保第三方按照本合同約定履行義務，并承擔相應責任22.3甲乙雙方不得利用第三方介入事項損害對方合法權(quán)益23.第三方介入的監(jiān)督與檢查23.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督與檢查23.2甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在問題時，有權(quán)要求第三方及時整改23.3第三方應配合甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，確保服務質(zhì)量符合合同約定24.第三方介入的合同解除24.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，可按照約定或法律法規(guī)規(guī)定解除24.2合同解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相支付相應的違約金24.3甲乙雙方應確保解除合同后，第三方不再介入本合同事項第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容清單詳細列出物業(yè)服務承包方需提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、清潔與綠化、安全保衛(wèi)、客戶服務等。附件二：收費標準詳細列出物業(yè)管理費、專項維修資金及其他費用的收費標準，包括費用計算公式、收費周期等。附件三：專項維修資金使用管理辦法明確專項維修資金的籌集、使用、管理及監(jiān)督機制，包括資金的存儲、支出流程、審計等。附件四：物業(yè)維護標準詳細列出物業(yè)維護的各項標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、公共區(qū)域等的維護要求。附件五：清潔與綠化養(yǎng)護標準詳細列出清潔服務與綠化養(yǎng)護的各項標準，包括清潔周期、綠化植物養(yǎng)護要求等。附件六：安全保衛(wèi)制度明確安全保衛(wèi)的各項制度，包括安全防范措施、消防安全管理、保安人員配置等。附件七：客戶服務制度詳細列出客戶服務的各項制度，包括接待流程、投訴處理機制、物業(yè)管理費用收繳等。附件八：合同變更與終止條件及手續(xù)明確合同變更與終止的條件、程序及手續(xù)，包括提前通知期限、違約金計算等。附件九：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并提供簡要示例說明。附件十：法律適用及爭議解決方式明確本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決適用的法律法規(guī)。附件十一：其他約定包括但不限于雙方遵守國家法律法規(guī)、尊重對方合法權(quán)益的承諾，以及合同未盡事宜的約定。說明二：違約行為及責任認定：1.服務承包方未按照合同約定提供服務。2.服務承包方提供的服務未達到合同約定的標準。3.甲乙雙方未按照約定支付服務費用。4.甲乙雙方未履行合同約定的配合義務。5.第三方未按照補充協(xié)議約定提供服務或產(chǎn)品。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.違約金計算方式：根據(jù)違約事項對應金額的10%計算。3.違約方支付違約金后，仍應承擔合同約定的義務和責任。示例說明：如服務承包方未按照合同約定提供服務，視為違約行為。違約方需向守約方支付違約金，并按照合同約定履行服務提供義務。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務承包方：指具備國家規(guī)定的物業(yè)服務資質(zhì)，負責物業(yè)服務的公司。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務承包方提供