2024年住宅買賣安全協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣安全協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易日第二條：住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過戶時(shí)間第三條：住宅質(zhì)量及保障3.1住宅質(zhì)量保證3.2質(zhì)量問題的處理第四條：交易保障4.1交易資金安全4.2交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟管轄第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第九條：適用法律及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件11.2其他相關(guān)文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條：補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法有權(quán)出售住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指依法有權(quán)購買住宅的公民、法人或其他組織。1.3住宅：指出賣人出售的用于居住的建筑物或構(gòu)筑物。1.4交易日：指雙方約定的進(jìn)行住宅買賣的日期。第二條：住宅買賣2.1住宅描述：住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，詳見附件一。2.2買賣價(jià)格：住宅的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），詳見附件二。2.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付住宅買賣價(jià)格。具體付款方式和時(shí)間如下：2.3.1買受人應(yīng)于交易日當(dāng)天向出賣人支付人民幣_(tái)___萬元整作為定金，定金在合同履行完畢后無息退還或抵作價(jià)款。2.3.2買受人應(yīng)于交易日后的____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的住宅買賣價(jià)格。2.4交付及過戶時(shí)間：出賣人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，將住宅交付給買受人，并辦理過戶手續(xù)。具體交付及過戶時(shí)間如下：2.4.1出賣人應(yīng)于交易日后的____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買受人。2.4.2出賣人應(yīng)于交付住宅后的____個(gè)工作日內(nèi)，與買受人共同辦理過戶手續(xù)。第三條：住宅質(zhì)量及保障3.1住宅質(zhì)量保證：出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有質(zhì)量問題。3.2質(zhì)量問題的處理：如出賣人在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退房。具體處理方式如下：3.2.1買受人應(yīng)于發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出書面申請。3.2.2出賣人應(yīng)于收到買受人書面申請后的____個(gè)工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的處理措施。第四條：交易保障4.1交易資金安全：買受人應(yīng)將交易資金存入雙方約定的銀行賬戶，并確保資金的安全。4.2交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照雙方約定的方式承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：4.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）住宅買賣合同印花稅：人民幣_(tái)___元整；（2）住宅過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整；（3）其他：人民幣_(tái)___元整。4.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：（1）住宅轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：人民幣_(tái)___元整；（2）住宅維修基金：人民幣_(tái)___元整；（3）其他：人民幣_(tái)___元整。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約：如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：5.1.1出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅的，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅買賣價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)。5.1.2出賣人未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅買賣價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)。5.2買受人違約：如買受人未按照合同約定履行義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：5.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付住宅買賣價(jià)格的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅買賣價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)。5.2.2買受人未按照約定時(shí)間履行合同的，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期履行違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅買賣價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)。第六條：爭議解決6.1爭議解決方式：雙方對于本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄：本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)發(fā)送至雙方在合同中約定的地址。8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：8.2.1出賣人送達(dá)地址：____________________8.2.2買受人送達(dá)地址：____________________8.2.3雙方聯(lián)系方式：出賣人聯(lián)系電話：____________________買受人聯(lián)系電話：____________________第九條：適用法律及爭議解決9.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：雙方對于本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件：詳見附件三。11.2其他相關(guān)文件：詳見附件四。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________________12.2買受人簽字：____________________第十三條：合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：本合同自____年__月__日生效。第十四條：補(bǔ)充條款14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取甲乙方支付的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。（1）第三方為合法成立的機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不違背法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因其履行合同義務(wù)不當(dāng)而給甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。（1）因不可抗力導(dǎo)致的損失；（2）因甲乙方故意或者重大過失導(dǎo)致的損失；（3）第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范無法預(yù)見或者無法避免的損失。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為合同的參與方，與甲乙方具有合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，甲方乙方均不得干預(yù)第三方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。4.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方不得向甲乙方收取額外費(fèi)用。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等：第三方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由雙方根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范自行確定。第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，配合評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等工作。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：（1）甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)；（2）甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金；（3）如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條：第三方介入的額外條款及說明（1）明確第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方介入的時(shí)間、條件和程序；（3）第三方責(zé)任限額和責(zé)任限制；（4）第三方與其他各方的關(guān)系；（5）第三方違約處理方式。6.2說明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同的順利履行。甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適的第三方，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或者合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件詳細(xì)要求：包含住宅的詳細(xì)描述、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付及過戶時(shí)間等條款的詳細(xì)內(nèi)容。附件說明：該附件為住宅買賣合同的主要內(nèi)容，詳細(xì)描述了住宅的狀況以及買賣的具體條款。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包含付款的金額、時(shí)間、方式等信息的憑證。附件說明：該附件用于證明買受人按照合同約定支付住宅買賣價(jià)格的憑證。附件三：交付憑證詳細(xì)要求：包含住宅交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀況等信息的憑證。附件說明：該附件用于證明出賣人按照合同約定時(shí)間將住宅交付給買受人的憑證。附件四：過戶憑證詳細(xì)要求：包含住宅過戶的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)辦人等信息的憑證。附件說明：該附件用于證明出賣人與買受人共同辦理過戶手續(xù)的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.買受人未按照約定時(shí)間支付住宅買賣價(jià)格；4.買受人未按照約定時(shí)間履行合同；5.第三方未按照約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：住宅買賣價(jià)格的0.05%乘以逾期天數(shù)；2.損失賠償計(jì)算方式：實(shí)際損失金額的賠償；3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，解除合同并追究違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的實(shí)際損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物或構(gòu)筑物。2.買賣價(jià)格：指雙方約定的住宅交易價(jià)格。3.定