2024年回遷安置房買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷安置房買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條回遷安置房的基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3貸款金額及支付時(shí)間3.4剩余房款的支付時(shí)間及方式第四條交付及入住時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2辦理入住手續(xù)的時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限及范圍第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費(fèi)的支付12.2物業(yè)公司的選擇第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓合同的辦理程序第十四條其他約定14.1裝修及家具家電情況14.2戶口遷移14.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條回遷安置房的基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，具體棟樓、單元、門牌號(hào)由附件一《房屋位置示意圖》說明。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸由附件二《房屋戶型圖》說明。1.4房屋樓層：房屋位于整棟建筑的層，具體樓層由附件三《樓層分布圖》說明。1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)由附件四《房產(chǎn)證》復(fù)印件提供。第二條買賣雙方的基本情況2.1賣方基本信息：賣方名稱：北京市X回遷安置房開發(fā)有限責(zé)任公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買方基本信息：買方名稱：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，作為購買房屋的部分價(jià)款。3.3貸款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)自貸款銀行批準(zhǔn)貸款之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付貸款金額人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44，作為購買房屋的部分價(jià)款。3.4剩余房款的支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)償還貸款本息，并在貸款結(jié)清后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：貳佰貳拾貳萬貳仟貳佰貳拾貳元整（小寫）：￥2222222.22，作為購買房屋的剩余價(jià)款。第四條交付及入住時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買方。4.2辦理入住手續(xù)的時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)，攜帶相關(guān)材料至賣方指定的地點(diǎn)辦理入住手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅建筑裝飾裝修工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等。5.2保修期限及范圍：賣方對(duì)房屋提供的質(zhì)量保修期限為五年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。具體保修條款詳見附件五《保修條款》。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)的承擔(dān)方：買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋買賣的交易手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用為房屋總價(jià)的百分之二，即人民幣（大寫）：拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥1999999.99。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方：買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方欲解除合同的，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明材料。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，確保房屋交易合法有效。11.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的房屋。11.1.3賣方應(yīng)按照本合同約定，提供房屋保修服務(wù)。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)11.2.1買方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋價(jià)款。11.2.2買方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)接受房屋交付和辦理入住手續(xù)。11.2.3買方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條房屋交付前的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費(fèi)的支付：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2物業(yè)公司的選擇：物業(yè)公司由賣方選定，買方對(duì)物業(yè)公司選定有異議的，應(yīng)在合同簽訂前提出，并由雙方協(xié)商解決。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：除非本合同另有約定，否則未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓合同的辦理程序：如需轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并提交書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十四條其他約定14.1裝修及家具家電情況：房屋交付時(shí)，應(yīng)按照附件六《裝修及家具家電清單》所列明的內(nèi)容進(jìn)行。14.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。買方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。14.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定：買方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得損害他人利益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性和合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。3.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，按時(shí)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。3.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行明確。4.3如第三方不同意確定責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方服務(wù)提供商。第五條第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入不得影響甲乙方之間的溝通和協(xié)商，甲乙方有權(quán)直接溝通解決合同履行中的問題。5.3第三方介入不得改變甲乙方之間的合同內(nèi)容，任何修改或補(bǔ)充都需要甲乙方的書面同意。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2如第三方介入引起的爭(zhēng)議涉及本合同的履行，甲乙方應(yīng)履行本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定10.1如第三方介入涉及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照法律法規(guī)的要求履行合同。第十一條第三方介入的不可抗力11.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)提前三十日通知甲乙方，并提交相關(guān)證明材料。第十二條第三方介入后合同的履行12.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)不影響本合同的履行。第十三條第三方介入的合同解除13.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。13.2甲乙方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議后，應(yīng)與第三方協(xié)商解決因第三方服務(wù)導(dǎo)致的合同履行問題。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提交給另一方備案。14.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在本合同約定的房款支付范圍內(nèi)列支。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分修正的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細(xì)說明：本附件提供房屋在建筑中的具體位置，包括棟樓、單元、門牌號(hào)等信息，以幫助買方準(zhǔn)確找到房屋位置。附件二：房屋戶型圖詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)展示了房屋的布局和尺寸，包括房間的大小、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等的位置和面積。附件三：樓層分布圖詳細(xì)說明：本附件說明了房屋所在的樓層及其分布情況，以便買方了解整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)和樓層分布。附件四：房產(chǎn)證詳細(xì)說明：本附件提供了房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。附件五：保修條款詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了賣方對(duì)房屋提供的質(zhì)量保修內(nèi)容、保修期限及保修范圍。附件六：裝修及家具家電清單詳細(xì)說明：本附件列出了房屋交付時(shí)現(xiàn)狀的裝修情況及家具家電的詳細(xì)信息，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未能按照合同約定時(shí)間交付房屋、未能按照合同約定提供保修服務(wù)、未能按照合同約定支付房款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)的千分之