2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂操作指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂操作指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷出10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀圖片第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)第十三條：合同生效條件13.1合同生效條件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，棟號(hào)：X，單元：X，樓層：X，房號(hào)：X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋戶(hù)型為X，房屋朝向?yàn)閄。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。4.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)格的X%。剩余的X%房款，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成后X日內(nèi)支付給甲方。4.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的契稅、印花稅等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、家具、家電等物品完好；（3）房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)格的X%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)格的X%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷出甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算雙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。10.3家具家電歸屬房屋交付時(shí)，家具、家電等物品的歸屬，按雙方約定處理。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件一份，作為本合同的附件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方的身份證明復(fù)印件各一份，作為本合同的附件。11.3房屋現(xiàn)狀圖片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的圖片若干張，作為本合同的附件。第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為X年月日。12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為X。第十三條：合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方和乙方的同意。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)因其服務(wù)失誤造成的損失。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行。第三條：甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系由本合同及法律法規(guī)規(guī)定。4.2第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任，以合同約定為準(zhǔn)。甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任，以法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)。第五條：爭(zhēng)議解決5.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)先由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照行業(yè)規(guī)定或合同約定解決。第六條：第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定支付。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間，按照合同約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第七條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更7.1第三方服務(wù)內(nèi)容變更如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方服務(wù)內(nèi)容變更的生效第三方服務(wù)內(nèi)容變更，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件第三方在履行合同過(guò)程中，如有違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)9.1甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的信息和材料。9.2甲方和乙方協(xié)助義務(wù)的履行甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行協(xié)助義務(wù)。第十條：其他約定10.1甲方和乙方與第三方之間的其他約定甲方和乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.2第三方與甲方、乙方之間的其他約定第三方與甲方、乙方之間的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。11.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件。第十二條：合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為X年月日。12.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為X。第十三條：合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的圖片，作為本合同的有效附件，用于記錄房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任等。附件5：第三方資質(zhì)證明說(shuō)明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備本合同約定的服務(wù)能力和資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)格的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價(jià)格的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定確定。