2024年存量房買賣權(quán)益保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣權(quán)益保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房1.4權(quán)益保障第二條存量房基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房價款4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任第七條交易手續(xù)費及稅費7.1手續(xù)費7.2稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機構(gòu)12.2服務(wù)內(nèi)容第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效13.2合同終止13.3合同失效第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售存量房的甲方，具體指：（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買受人買受人是指在本合同中購買存量房的乙方，具體指：（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.3存量房存量房是指在本合同中出賣人出售，買受人購買的房屋，具體指：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房產(chǎn)證號：____________________（4）其他特殊情況：____________________1.4權(quán)益保障權(quán)益保障是指在本合同中出賣人和買受人共同保障雙方在存量房買賣過程中的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）房屋質(zhì)量保障（2）房屋交付及過戶保障（3）價款支付保障（4）維修責(zé)任保障（5）爭議解決保障第二條存量房基本情況2.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房產(chǎn)證號：____________________（4）建成年代：____________________（5）房屋用途：____________________2.2房屋權(quán)屬情況出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，具體權(quán)屬情況如下：（1）房產(chǎn)證持有情況：____________________（2）土地使用權(quán)情況：____________________（3）共有情況：____________________（4）其他特殊情況：____________________2.3房屋現(xiàn)狀出賣人保證該房屋現(xiàn)狀如實地告知買受人，具體現(xiàn)狀如下：（1）房屋裝修情況：____________________（2）家具家電情況：____________________（3）房屋租賃情況：____________________（4）其他特殊情況：____________________第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人在本合同中的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照約定的時間、方式交付房屋；（3）按照約定的價格向買受人支付房款；（4）按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量及維修責(zé)任；（5）如房屋存在特殊情況，提前告知買受人并協(xié)商處理；（6）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人在本合同中的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定的價格支付房款；（2）按照約定的時間、方式接收房屋；（3）按照約定承擔(dān)維修責(zé)任；（4）如房屋存在特殊情況，與出賣人協(xié)商處理；（5）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合出賣人完成過戶手續(xù)；（6）自合同簽訂之日起，不得將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓。第四條房屋價格及支付方式4.1房價款本合同所述房屋的房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式買受人支付房價款的方式如下：（1）_______付款；（2）_______付款；（3）_______付款；4.3支付時間買受人支付房價款的時間如下：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）房屋過戶完成后支付人民幣_______元整；第五條房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2交付條件出賣人交付房屋的條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與出賣人所述一致；（3）家具家電等配套設(shè)施齊全；5.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，按照國家和地方相關(guān)政策，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間房屋過戶完成的時間如下：（1）買受人辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)；第六條第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未能按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付買受人房價款的_______%作為違約金；（2）未能按約定價格交付房屋，應(yīng)退還買受人差額部分，并支付買受人房價款的_______%作為違約金；（3）未能按約定承擔(dān)維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付買受人房價款的_______%作為違約金；（4）未能按約定協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的全部費用，并支付買受人房價款的_______%作為違約金；（5）其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約（1）未能按約定時間支付房價款，每延遲一日，應(yīng)支付出賣人房價款的_______%作為違約金；（2）未能按約定接收房屋，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用，并支付出賣人房價款的_______%作為違約金；（3）未能按約定承擔(dān)維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付出賣人房價款的_______%作為違約金；（4）未能按約定配合出賣人完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的全部費用，并支付出賣人房價款的_______%作為違約金；（5）其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機構(gòu)本合同履行過程中涉及的第三方服務(wù)機構(gòu)包括但不限于：房產(chǎn)中介、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。12.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋評估、交易咨詢、過戶代理等。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。13.3合同失效（1）合同解除；（2）合同到期；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及效力等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方機構(gòu)的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并對其提供的服務(wù)享有知識產(chǎn)權(quán)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)。2.2第三方責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，如因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費用及支付3.1服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方服務(wù)質(zhì)量保障4.1服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約（1）未能按約定時間、方式提供服務(wù)，應(yīng)支付甲乙方違約金；（2）未能按約定質(zhì)量提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲乙方損失的賠償責(zé)任；（3）其他違約行為，按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如侵犯甲乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.1溝通協(xié)作甲乙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好溝通，協(xié)作完成各項服務(wù)。6.2變更通知甲乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、時間等，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。第七條第三方責(zé)任限額7.1責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。7.2責(zé)任保險第三方應(yīng)購買責(zé)任保險，保障甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出8.2替代服務(wù)方確定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代服務(wù)方，并按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更本合同涉及第三方介入的條款，如發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。9.2變更生效書面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除本合同涉及第三方介入的條款，如發(fā)生解除，甲乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。10.2解除生效書面解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方第三方提供服務(wù)過程中，與甲乙方建立委托關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，并有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量。11.2第三方與替代服務(wù)方11.3第三方與過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供過戶服務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決本合同涉及第三方介入的爭議，應(yīng)通過第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)屬證明等，用以證明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.買賣雙方身份證明：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明買賣雙方的身份和資格。3.房屋現(xiàn)狀照片：包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等，用以證明房屋現(xiàn)狀與出賣人所述一致。4.房屋評估報告：由評估機構(gòu)出具，用以證明房屋的市場價值。5.買賣合同：包括本合同、附件、補充協(xié)議等，用以明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。6.支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，用以證明房價款的支付情況。7.維修記錄：包括房屋維修、改造、添附等記錄，用以證明房屋維修責(zé)任履行情況。8.過戶手續(xù)文件：包括房屋買賣合同、身份證明、房產(chǎn)證等，用以辦理房屋過戶手續(xù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議：包括與中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等簽訂的服務(wù)協(xié)議，用以明確第三方機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。10.責(zé)任保險單：由第三方機構(gòu)購買的責(zé)任保險單，用以保障甲乙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未能按約定時間交付房屋：如出賣人未能按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付買受人房價款的_______%作為違約金。2.未能按約定價格交付房屋：如出賣人未能按約定價格交付房屋，應(yīng)退還買受人差額部分，并支付買受人房價款的_______%作為違約金。3.未能按約定承擔(dān)維修責(zé)任：如出賣人未能按約定承擔(dān)維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付買受人房價款的_______%作為違約金。4.未能按約定協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)：如出賣人未能按約定協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的全部費用，并支付買受人房價款的_______%作為違約金。5.未能按約定時間支付房價款：如買受人未能按約定時間支付房價款，每延遲一日，應(yīng)支付出賣人