2024年二手住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋檢查與維修4.1房屋檢查4.2維修責(zé)任5.過戶手續(xù)及時間5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間6.交付與接收6.1交付日期6.2接收確認(rèn)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3其他約定10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2買賣雙方身份證明14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方信息賣方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2買方信息買方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號，具體門牌號。2.2住宅面積住宅建筑總面積為平方米，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。2.3住宅所有權(quán)賣方保證對上述住宅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，上述住宅的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2支付方式買方支付賣方交易價格的方式如下：（1）買方在簽署本合同后七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于年月日前，將剩余的交易款項支付給賣方。3.3支付時間買方按本合同第三條約定的支付方式及時限向賣方支付交易價格。第四條房屋檢查與維修4.1房屋檢查買方在支付定金后七個工作日內(nèi)，有權(quán)對住宅進(jìn)行全面的檢查。如買方對住宅的現(xiàn)狀不滿意，有權(quán)要求賣方進(jìn)行必要的維修或降低交易價格。4.2維修責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。因買方原因?qū)е碌木S修費用由買方承擔(dān)。第五條過戶手續(xù)及時間5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)完成住宅的所有過戶手續(xù)。第六條交付與接收6.1交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。6.2接收確認(rèn)買方在收到住宅后，應(yīng)向賣方出具接收確認(rèn)書，確認(rèn)已按照本合同約定收到住宅。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方如未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：（1）賣方未能按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)支付買方房價的10%作為違約金。（2）賣方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買方房價的5%作為違約金。7.2買方違約買方如未按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計算方式如下：（1）買方未能按照本合同約定支付交易價格的，應(yīng)支付房價的10%作為違約金。（2）買方未能按照本合同約定接收住宅的，應(yīng)支付房價的5%作為違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第九條附加條款9.1裝修情況住宅目前裝修狀況如下：（1）墻面：平方米，材質(zhì)為；（2）地面：平方米，材質(zhì)為；（3）衛(wèi)生間：個，配置為；（4）廚房：配置為；（5）其他設(shè)施：。9.2家具家電清單住宅內(nèi)家具家電清單如下：（1）家具：件；（2）家電：件。9.3其他約定雙方對本合同未盡事宜的其他約定如下：（1）；（2）；（3）。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成了住宅的買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十三條雙方簽字13.1賣方簽字出賣人（蓋章）：________________簽字（蓋章）：________________13.2買方簽字買受人（蓋章）：________________簽字（蓋章）：________________第十四條附件14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明本合同附件一為住宅產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，雙方已核對無誤。14.2買賣雙方身份證明本合同附件二為買賣雙方身份證明復(fù)印件，雙方已核對無誤。14.3其他重要文件本合同附件三為其他重要文件，雙方已核對無誤。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：（1）中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)等；（2）評估方對住宅進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）過戶登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方支付交易價格。第二條第三方責(zé)任2.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易。如因中介方過錯導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評估方責(zé)任評估方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對住宅進(jìn)行評估，并提供評估報告。如評估報告存在誤導(dǎo)，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3過戶登記機構(gòu)責(zé)任過戶登記機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供高效、便捷的過戶服務(wù)。如因過戶登記機構(gòu)過錯導(dǎo)致合同糾紛，過戶登記機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4貸款機構(gòu)責(zé)任貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供合法、合規(guī)的貸款服務(wù)。如因貸款機構(gòu)過錯導(dǎo)致合同糾紛，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方責(zé)任限額為交易價格的5%；（2）評估方責(zé)任限額為評估費用的3倍；（3）過戶登記機構(gòu)責(zé)任限額為過戶費用的3倍；（4）貸款機構(gòu)責(zé)任限額為貸款金額的2%。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方選擇與指定甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并在合同中明確第三方名稱。如甲乙方未能就第三方選擇達(dá)成一致，可申請仲裁或訴訟解決。4.2第三方費用甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，支付第三方合理、必要的費用。如甲乙方未能支付第三方費用，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3第三方履行合同的證據(jù)甲乙方應(yīng)保留第三方履行合同的證據(jù)，包括但不限于合同、發(fā)票、收據(jù)等。如甲乙方未能提供第三方履行合同的證據(jù)，導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4第三方違約處理如第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方均有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任。第三方違約處理不影響甲乙方之間合同的履行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方之間的合同關(guān)系第三方與其他各方之間的合同關(guān)系，由各方自行協(xié)商確定。本合同僅約定第三方在履行本合同過程中的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方與其他各方的權(quán)益劃分，由各方自行協(xié)商確定。本合同不對第三方與其他各方的權(quán)益劃分進(jìn)行約定。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式如本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，甲乙方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告時的爭議解決如第三方作為被告時，甲乙方與第三方之間的爭議，按照本合同第六條第一款的約定解決。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三方作為合同的一方，其變更本合同應(yīng)取得甲乙方的同意。7.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙方按照約定完成了住宅的買賣；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：該附件為住宅的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示住宅的所有權(quán)信息，包括房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期等。甲乙方應(yīng)核對無誤，并確保產(chǎn)權(quán)證明的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：該附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件。甲乙方應(yīng)核對無誤，并確保身份證明的真實性和有效性。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求和說明：該附件包括與本合同相關(guān)的其他重要文件，如評估報告、過戶登記申請表、貸款合同等。甲乙方應(yīng)核對無誤，并確保文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付住宅；2.賣方未能按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；3.買方未能按照約定時間支付交易價格；4.買方未能按照約定接收住宅；5.第三方未能按照約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買方違約行為導(dǎo)致的損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為交易價格的10%。如賣方違約行為導(dǎo)致買方遭受其他損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于二手住宅買賣的協(xié)議，包括條款和附件。2.賣方：指本合同中約定出售二手住宅的一方。3.買方：指本合同中約定購買二手