2024年合肥市二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合肥市二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時效第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2水電費(fèi)10.3戶口遷移第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本份數(shù)12.4合同的保管第十三條：法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中甲方出售，乙方購買的位于合肥市的城市住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于合肥市（具體地址：_______________）。2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)為（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.4房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為（_______________）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方約定，本合同項下的二手住宅交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在（____年__月__日）前將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后（____年__月__日）前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，支付過戶所需的費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對出售的二手住宅的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除本合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款按協(xié)議執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為（_______________），雙方同意將爭議提交該地點(diǎn)的人民法院解決。8.3爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下，自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除本合同。第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2水電費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切水電費(fèi)用。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將戶口遷出該房屋。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件供乙方留存。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方的身份證明復(fù)印件應(yīng)附在本合同附件中。11.3房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片供乙方留存。第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署日期本合同的簽署日期為（____年__月__日）。12.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為（_______________）。12.3合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十三條：法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。13.2政策規(guī)定雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。第十四條：雙方聲明及承諾14.1甲方聲明及承諾甲方聲明：本合同項下的二手住宅系甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛。甲方承諾：按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。14.2乙方聲明及承諾乙方聲明：乙方具備購買該二手住宅的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。乙方承諾：按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對房屋進(jìn)行評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；（3）辦理房屋過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)；（4）為乙方提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議后，明確第三方介入的程序和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方向其支付因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時間甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，在適當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對甲方乙方的賠償責(zé)任總額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2例外情形第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如存在故意或重大過失導(dǎo)致甲方乙方損失的，第三方應(yīng)對甲方乙方承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對甲方承擔(dān)任何形式的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對乙方承擔(dān)任何形式的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與甲方乙方關(guān)系的界定第三方與甲方乙方之間的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，第三方不介入甲方乙方的交易過程，也不對甲方乙方的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其合同義務(wù)。6.2甲方乙方履行合同甲方乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行其合同義務(wù)。6.3第三方與甲方乙方履行合同的銜接第三方應(yīng)協(xié)助甲方乙方履行本合同，但甲方乙方應(yīng)明白第三方并非本合同的當(dāng)事人，第三方不對甲方乙方承擔(dān)合同履行義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方與甲方乙方的爭議第三方與甲方乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方乙方的爭議與本合同的爭議第三方與甲方乙方的爭議與本合同的爭議分別解決，不影響本合同的履行。第八條：第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方與甲方乙方的合同變更第三方與甲方乙方的合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.2第三方與甲方乙方的合同解除第三方與甲方乙方的合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第九條：第三方介入后的其他約定9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。9.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方乙方同意，不得泄露給第三方。第十條：第三方介入后的附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。10.2第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件供甲方乙方留存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評估服務(wù)協(xié)議附件6：過戶服務(wù)協(xié)議附件7：金融服務(wù)協(xié)議附件8：第三方資質(zhì)證明附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對出售的二手住宅擁有合法的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的合法身份。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件5：評估服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方乙方與評估機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件6：過戶服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方乙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了過戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件7：金融服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方乙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。附件8：第三方資質(zhì)證明說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的；2.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)證明文件的；3.乙方未按照本合同約定支付購房款的；4.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的；5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的；6.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的其他情形。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的1%。示例說明：若購房款總額為100萬元，則違約金為1萬元。2.乙方違約乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的1%。示例說明：若購房款總額為100萬元，則違約金為1萬元。3.第三方違約第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%。示