2024年二手房屋交易標(biāo)準(zhǔn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)方式第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條交易中介費用6.1中介服務(wù)費用6.2中介費用的支付方式第七條交易稅費7.1交易稅費的承擔(dān)方式7.2稅費支付時間第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理事項第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1名稱（姓名）：X（賣方全名）2.1.2住所：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號2.1.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2買方信息2.2.1名稱（姓名）：X（買方全名）2.2.2住所：北京市海淀區(qū)路號棟單元號2.2.3聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；3.2.2買方應(yīng)按照下列時間表向賣方支付剩余房款：3.2.2.1年月日前支付人民幣元整；3.2.2.2年月日前支付人民幣元整；3.2.2.3年月日前支付人民幣元整。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時間：按照本合同第三條規(guī)定的時間表支付。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方；4.2房屋過戶時間：自房屋交付之日起日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費用承擔(dān)方式：過戶費用由買方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且不存在重大質(zhì)量問題；5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用維護責(zé)任由買方承擔(dān)，房屋的結(jié)構(gòu)性問題及重大維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。第六條交易中介費用6.1中介服務(wù)費用：人民幣元整（大寫：人民幣元整）；6.2中介費用的支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向中介支付中介服務(wù)費用。第七條交易稅費7.1交易稅費的承擔(dān)方式：7.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等；7.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費：包括但不限于契稅、印花稅等；7.2稅費支付時間：稅費支付的具體時間按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：8.1.1賣方未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的0.5%；8.1.2賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%；8.1.3賣方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題或者重大瑕疵的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款，并支付違約金，違約金為房價的2%。8.2買方違約責(zé)任：8.2.1買方未能按照本合同約定時間支付定金或者房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.5%；8.2.2買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的1%；8.2.3買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋用途的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為房價的2%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：北京市區(qū)人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2合同解除條件：任何一方未能履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2合同生效時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)。第十二條合同的終止12.1合同終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢所有房款，賣方交付完畢房屋后，本合同終止；12.2合同終止后的處理事項：本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保房屋過戶順利進行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等；13.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至本合同終止后年。第十四條其他約定14.1其他事項：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議；14.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等；15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行；15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取甲乙方支付的相關(guān)費用。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用；16.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款，并按照約定的時間和方式發(fā)放貸款；16.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并收取過戶費用；16.4其他第三方介入：如評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等，其職責(zé)和權(quán)利由甲乙方協(xié)商確定，并另行簽訂相關(guān)協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，對甲乙方的合法權(quán)益進行保護，但第三方對于合同履行過程中產(chǎn)生的損失，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任；17.2甲乙方的責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對于因第三方原因?qū)е碌膿p失，甲乙方有權(quán)向第三方提出賠償要求；17.3第三方對第三方的責(zé)任：第三方之間如存在委托關(guān)系，受托方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，對委托方負(fù)責(zé)，委托方對受托方的行為承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助方，其職責(zé)是協(xié)助甲乙方完成合同約定的事項，第三方并不成為甲乙方之間的合同主體；18.2第三方職責(zé)的界定：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定收取費用，第三方不應(yīng)超越其職責(zé)范圍，干涉甲乙方之間的合同履行；18.3甲乙方對第三方的選擇權(quán)：甲乙方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價和監(jiān)督。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方如因履行其職責(zé)產(chǎn)生爭議，應(yīng)由第三方與甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的合同變更和解除20.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；20.2合同解除條件：任何一方未能履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第二十一條第三方介入后的合同生效和終止21.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效；21.2合同生效時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)。第二十二條第三方介入后的保密條款22.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等；22.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至本合同終止后年。第二十三條第三方介入后的其他約定23.1其他事項：本合同未盡事宜，由甲乙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議；23.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：貸款合同附件六：過戶申請書附件七：評估報告附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國家頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有；2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國家頒發(fā)的不動產(chǎn)土地使用權(quán)證書，證明賣方對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)；3.房屋買賣合同：本合同的正本，詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件；4.中介服務(wù)協(xié)議：中介方與甲乙方簽訂的協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費用；5.貸款合同：買方與貸款銀行簽訂的合同，明確貸款的金額、利率、還款方式等；6.過戶申請書：甲乙方提交的過戶申請文件，包含過戶所需的個人信息和文件；8.擔(dān)保協(xié)議：如涉及擔(dān)保，擔(dān)保方與甲乙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議；9.其他相關(guān)文件：如交易過程中產(chǎn)生的稅費支付證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋；2.賣方未能按照約定履行過戶手續(xù)；3.買方未能按照約定時間支付定金或房款；4.買方未能按照約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定時間提供服務(wù)或履行職責(zé)；6.甲乙方未按照約定支付第三方費用；7.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照合同約定或違約行為的情節(jié)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，對方有權(quán)解除合同；4.賠償限額：違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)范圍。示例說明：如賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價的0.5%；如賣方隱瞞房屋重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的房款，并支付違約金，違約金為房價的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，個人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納個人所得稅；2.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，個人出售房屋應(yīng)繳納土地增值稅；3.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，購買房屋應(yīng)繳納契稅；4.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定