2024年安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3安置房定義與描述第二條：安置房交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)5.3咨詢(xún)服務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效時(shí)間14.2合同終止時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，法定代表人：，聯(lián)系電話(huà)：。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：，性別：，身份證號(hào)：，住址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：。1.3安置房定義與描述安置房位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米，房屋用途：住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：。第二條：安置房交付2.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將安置房交付給買(mǎi)受人。具體交付日期以出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.2交付條件安置房交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）安置房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）安置房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）安置房的水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全并可正常使用；（4）安置房的物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)已明確。2.3交付手續(xù)（1）安置房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件；（2）安置房質(zhì)量保證書(shū)及售后服務(wù)聯(lián)系方式；（3）物業(yè)管理相關(guān)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施使用說(shuō)明及聯(lián)系方式。第三條：房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)確定安置房的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000元。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的30%作為定金，定金支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)；（2）自定金支付之日起至安置房交付之日止，買(mǎi)受人按照合同約定的進(jìn)度支付房?jī)r(jià)的剩余70%。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的進(jìn)度支付房?jī)r(jià)。逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分房?jī)r(jià)的每日千分之一支付滯納金。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間安置房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)自買(mǎi)受人提交完整申請(qǐng)材料之日起，應(yīng)在日內(nèi)辦理完畢。第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)安置房進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限不低于年。在保修期限內(nèi)，因安置房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。5.2維修服務(wù)出賣(mài)人應(yīng)提供裝修及設(shè)備維修服務(wù)，維修服務(wù)范圍包括：（1）安置房主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）通訊系統(tǒng)。5.3咨詢(xún)服務(wù)出賣(mài)人應(yīng)提供購(gòu)房咨詢(xún)、物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)等相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件任何一方如需解除本合同，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序本合同的變更和解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3解除條件本合同在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起年止。10.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）安置房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款雙方可以在本合同履行過(guò)程中，就具體事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人（蓋章）：13.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人（蓋章）：13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（蓋章）：第十四條：合同生效日期14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止時(shí)間本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同的要求。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方根據(jù)本合同的履行需要，選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，確保第三方的信譽(yù)及專(zhuān)業(yè)能力。2.2第三方介入流程第三方介入本合同履行的，應(yīng)與甲乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。服務(wù)協(xié)議的簽訂不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制除非本合同及第三方服務(wù)協(xié)議另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第三方應(yīng)依法繳納職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，確保在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的損害賠償風(fēng)險(xiǎn)得到合理轉(zhuǎn)移。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方行為后果第三方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方的行為不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等條款。5.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方權(quán)益的維護(hù)6.1第三方權(quán)益維護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方服務(wù)協(xié)議，不得惡意拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方權(quán)益保障如甲乙方違反本合同或服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)向甲乙方主張權(quán)益，甲乙方應(yīng)予以承擔(dān)。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方在履行完本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)后，或因其他合法原因退出本合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂退出協(xié)議。7.2第三方退出程序第三方退出本合同的，應(yīng)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲乙方或其他符合條件的第三方。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止和解除9.1第三方合同生效條件第三方與甲乙方的服務(wù)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方合同終止條件第三方合同在下列情況下終止：（1）第三方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3第三方合同解除條件第三方合同在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。第十條：簽字蓋章10.1第三方簽字第三方（蓋章）：10.2甲乙方簽字甲乙方（蓋章）：10.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（蓋章）：第十一條：服務(wù)協(xié)議的附件11.1附件內(nèi)容服務(wù)協(xié)議附件包括：（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)說(shuō)明；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)的約定；（3）其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件。11.2附件的效力附件與服務(wù)協(xié)議具有同等法律效力，為服務(wù)協(xié)議不可分割的一部分。第十二條：其他約定12.1甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：安置房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：付款憑證附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)說(shuō)明附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)的約定附件6：物業(yè)管理相關(guān)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件7：水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施使用說(shuō)明及聯(lián)系方式附件8：裝修及設(shè)備維修服務(wù)范圍附件9：購(gòu)房咨詢(xún)、物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)等相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)約定附件10：其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件1：安置房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：附件1應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。2.附件2：付款憑證要求：附件2應(yīng)包括所有付款記錄，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。3.附件3：第三方服務(wù)協(xié)議要求：附件3應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、賠償責(zé)任等條款。4.附件4：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)說(shuō)明要求：附件4應(yīng)詳細(xì)描述第三方向甲乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證等。5.附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)的約定要求：附件5應(yīng)明確雙方約定的服務(wù)費(fèi)用、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、支付時(shí)間等事項(xiàng)。6.附件6：物業(yè)管理相關(guān)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：附件6應(yīng)包括物業(yè)管理的合同條款及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。7.附件7：水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施使用說(shuō)明及聯(lián)系方式要求：附件7應(yīng)包含水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施的使用說(shuō)明及聯(lián)系方式，以便甲乙方在使用過(guò)程中進(jìn)行咨詢(xún)和報(bào)修。8.附件8：裝修及設(shè)備維修服務(wù)范圍要求：附件8應(yīng)詳細(xì)列明裝修及設(shè)備維修的服務(wù)范圍，包括裝修的項(xiàng)目、設(shè)備維修的類(lèi)型等。9.附件9：購(gòu)房咨詢(xún)、物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)等相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)約定要求：附件9應(yīng)明確雙方約定的購(gòu)房咨詢(xún)、物業(yè)服務(wù)咨詢(xún)等相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。10.附件10：其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件要求：附件10應(yīng)包括雙方認(rèn)為需要附帶的其他文件，包括但不限于相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或服務(wù)費(fèi)用的；2.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的；3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及本合同要求的；4.甲乙雙方違反本合同保密義務(wù)的；5.甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同的；6.甲乙雙方在其他條款中約定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.違約方的行為不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，則應(yīng)向乙方支付逾期部分的滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：逾期部分房?jī)r(jià)的每日千分之一。說(shuō)明