2024年北京市二手房買賣合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市二手房買賣合同示例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：其他約定9.1附屬設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移第十條：合同的生效10.1合同簽署10.2生效時(shí)間第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市海淀區(qū)某某街道某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某號(hào)，地處繁華地段，交通便利。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總面積為120平方米，分為三室兩廳一廚一衛(wèi)。2.3房屋面積房屋實(shí)際測(cè)量面積為120平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第5678號(hào)。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，房屋的買賣價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，將房款分三次支付給甲方。3.3支付時(shí)間第一次支付：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為定金；第二次支付：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；第三次支付：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）剩余房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施打掃干凈，保證水、電、燃?xì)庹Ｊ褂茫⒎课菟袡?quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往北京市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。4.4過戶時(shí)間雙方約定自本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。具體辦法雙方可另行協(xié)商確定。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為本合同第三條所述房屋買賣價(jià)格的百分之五。具體損失賠償金額雙方可協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單詳見附件。9.2物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。9.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條：合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋附屬設(shè)施清單11.4其他重要文件第十二條：雙方簽字12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：________________12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：________________第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十四條：合同編號(hào)本合同編號(hào)為2024京B字第5678號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、銀行等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的其他單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的合法權(quán)益，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、市場行情咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易。2.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，具體金額及支付方式詳見附件。2.3中介責(zé)任限額中介方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過中介費(fèi)用的三倍。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲乙雙方提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估報(bào)告3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用的三倍。第四條：過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。4.2過戶手續(xù)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過過戶費(fèi)用的三倍。第五條：銀行介入5.1銀行職責(zé)銀行負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供貸款服務(wù)，并協(xié)助雙方完成貸款手續(xù)。5.2貸款手續(xù)銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，為甲乙雙方提供貸款服務(wù)。5.3銀行責(zé)任限額銀行在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過貸款手續(xù)費(fèi)用的三倍。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方與其他各方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分在第三方介入的情況下，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方不承擔(dān)責(zé)任或無法承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方可協(xié)商解決。7.2甲乙方責(zé)任劃分在第三方介入的情況下，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：中介服務(wù)合同及相關(guān)文件附件八：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋土地的使用權(quán)。附件三：房屋附屬設(shè)施清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施的交付情況。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確認(rèn)房屋的市場價(jià)值。附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件包括房屋過戶手續(xù)所需的所有相關(guān)文件，用于協(xié)助甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件六：貸款合同及相關(guān)文件說明：本附件為貸款合同及其相關(guān)文件，用于確認(rèn)甲乙雙方貸款的具體條款。附件七：中介服務(wù)合同及相關(guān)文件說明：本附件為中介服務(wù)合同及其相關(guān)文件，用于確認(rèn)中介方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件八：其他重要文件說明：本附件包括其他重要文件，如房屋交接確認(rèn)單、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；2.甲方未按照合同約定履行附屬設(shè)施交付的義務(wù)；3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)；4.乙方未按照合同約定支付購房款；5.乙方未按照合同約定履行貸款手續(xù)的義務(wù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；2.乙方違約行為導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；3.第三方違約行為導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證：證