2024年商業(yè)餐飲租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)餐飲租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用與維護(hù)4.1承租人的使用范圍4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購買與維持6.2保險(xiǎn)事故的處理第七條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限第八條提前終止與解除合同8.1提前終止合同的條件8.2解除合同的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)間限制第十一條合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決的方式第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的商業(yè)餐飲物業(yè)，具體地址為。物業(yè)為一層建筑，總面積為平方米，包含但不限于餐廳區(qū)域、廚房區(qū)域、員工休息區(qū)域等。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括上述提及的所有區(qū)域和物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施，但不包括物業(yè)外的附屬設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第四條租賃物的使用與維護(hù)4.1承租人的使用范圍承租人只能將租賃物用于商業(yè)餐飲經(jīng)營活動，不得用于其他用途。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行重大的維修和保養(yǎng)，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施的維修等。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，包括但不限于餐廳設(shè)施的維修、廚房設(shè)備的維護(hù)等。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購買與維持承租人應(yīng)購買并維持商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并將出租人作為保險(xiǎn)受益人。6.2保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行事故處理。第七條轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，必須得到出租人的書面同意。7.2轉(zhuǎn)租的通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少提前X個(gè)月書面通知出租人。第八條租賃物的改善與裝修8.1裝修范圍與標(biāo)準(zhǔn)承租人在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修，必須遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)，裝修范圍僅限于內(nèi)部裝飾、廚房設(shè)備更新等，且須符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2裝修審批承租人進(jìn)行裝修前，須向有關(guān)部門申請審批，并將審批文件副本提交給出租人留存。第九條租賃物的維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全，公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的使用、維修與保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。9.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況分擔(dān)。第十條租賃物的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購買承租人應(yīng)購買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并將出租人作為保險(xiǎn)受益人。10.2保險(xiǎn)事故處理發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行事故處理。第十一條轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，必須得到出租人的書面同意。11.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少提前X個(gè)月書面通知出租人。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃物。12.2轉(zhuǎn)讓通知期限如承租人確需轉(zhuǎn)讓，須至少提前X個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條違約責(zé)任與爭議解決14.1違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或影響合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入者因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入者的選擇與委托3.1第三方介入者的選擇3.2第三方介入者的委托甲乙方在選擇第三方介入者后，應(yīng)與之簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方介入者的權(quán)利與限制4.1第三方介入者的權(quán)利第三方介入者有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，對租賃物進(jìn)行必要的檢查、維修等。4.2第三方介入者的限制第三方介入者不得干涉甲乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)、用途等。第五條第三方介入者的責(zé)任限制5.1責(zé)任限額第三方介入者對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方介入者收取的費(fèi)用總額。5.2責(zé)任限制的例外第三方介入者故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方介入者與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入者與甲乙方的關(guān)系第三方介入者與甲乙方均為獨(dú)立主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受對方影響。6.2第三方介入者與甲乙方的劃分說明第三方介入者在本合同中的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方介入者之間的法律后果。第七條第三方介入者的更換與解除7.1第三方介入者的更換甲乙方如需更換第三方介入者，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入者的解除甲乙方如需解除與第三方介入者的委托關(guān)系，應(yīng)提前書面通知對方，并按照委托協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入者與合同履行8.1第三方介入者與合同履行第三方介入者應(yīng)確保其履行合同的義務(wù)不影響甲乙方的合同履行。8.2第三方介入者與合同變更如合同履行過程中需變更第三方介入者，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條第三方介入者的信息披露9.1第三方介入者的信息披露甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方介入者披露與合同有關(guān)的信息，并協(xié)助第三方介入者履行其職責(zé)。9.2第三方介入者的保密義務(wù)第三方介入者應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第十條第三方介入者的退出10.1第三方介入者的退出條件第三方介入者在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙方有權(quán)要求其退出。10.2第三方介入者的退出程序甲乙方應(yīng)與第三方介入者協(xié)商確定退出程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入者的替代11.1第三方介入者的替代甲乙方在必要時(shí)有權(quán)選擇其他第三方介入者替代原第三方介入者。11.2第三方介入者的替代程序甲乙方應(yīng)與新第三方介入者簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，并通知對方。第十二條第三方介入者與合同解除12.1第三方介入者與合同解除如合同解除，甲乙方應(yīng)與第三方介入者協(xié)商處理與第三方介入者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。12.2第三方介入者與合同終止如合同終止，第三方介入者應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的合法權(quán)益。第十三條第三方介入者的法律后果13.1第三方介入者的法律后果第三方介入者在本合同中的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的法律關(guān)系。13.2第三方介入者的法律責(zé)任第三方介入者因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條第三方介入者的合規(guī)要求14.1第三方介入者的合規(guī)要求第三方介入者應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。14.2第三方介入者的合規(guī)責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物照片附件2：租賃物結(jié)構(gòu)圖附件3：租賃物設(shè)施清單附件4：租金支付明細(xì)表附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件6：保險(xiǎn)購買合同附件7：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件8：裝修改造方案附件9：租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件10：合同變更協(xié)議附件11：第三方介入者資質(zhì)證明附件12：第三方介入者委托協(xié)議附件13：違約行為記錄表附件14：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄附件詳細(xì)要求和說明：附件1：租賃物照片要求提供租賃物的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。附件2：租賃物結(jié)構(gòu)圖要求提供租賃物的平面布局圖、立面圖等，以明確租賃物的空間結(jié)構(gòu)。附件3：租賃物設(shè)施清單要求列出租賃物內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號、數(shù)量等信息。附件4：租金支付明細(xì)表要求詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等明細(xì)。附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議要求明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任劃分等條款。附件6：保險(xiǎn)購買合同要求提供保險(xiǎn)購買的合同副本，明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額等。附件7：轉(zhuǎn)租協(xié)議要求明確轉(zhuǎn)租的條件、通知期限、轉(zhuǎn)租方的責(zé)任等條款。附件8：裝修改造方案要求提供裝修改造的方案設(shè)計(jì)、施工圖紙等，明確裝修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件9：租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求明確租賃物轉(zhuǎn)讓的條件、通知期限、轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任等條款。附件10：合同變更協(xié)議要求明確合同變更的條件、程序、影響等條款。附件11：第三方介入者資質(zhì)證明要求提供第三方介入者的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。附件12：第三方介入者委托協(xié)議要求明確第三方介入者的職責(zé)、權(quán)利、報(bào)酬等條款。附件13：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。附件14：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄提供合同爭議解決的機(jī)構(gòu)名單，包括仲裁委員會、人民法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金、押金等費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.甲乙雙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物存在安全隱患。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對方遭受的損失。3.違約方的賠償責(zé)任不得超過其違約行為所涉及的金額。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方可要求甲方支付遲延履行的違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以遲延履行天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定